Решение от 27.03.2019 по делу № 2-243/2019 от 01.10.2018

Дело № 2-243/19                        27 марта 2019 г.

                 Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Малаховой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант-Сервис» к Арустамовой ФИО6 ФИО9, Арустамову ФИО12 ФИО15 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

            У с т а н о в и л:

ООО «Гарант-Сервис» обратилось в суд с иском Арустамовой Л.В., Арустамову Б.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, п.Металлострой, <адрес> для вскрытия вентиляционного канала, удаления засора из вентиляционного блока.

    Истец обосновывает требования тем, что ответчики Арустамова Л.В. и Арустамов Б.А. зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, находящейся в долевой собственности общей площадью 81,10 кв. м. по адресу: Санкт - Петербург, п. Металлострой, ул. <адрес>, кв. №.

    В связи с поступлением жалобы от проживающих квартиры № 20, расположенной по адресу п. Металлострой, ул. <адрес>, на отсутствие нормальной работы вентиляции, в данной квартире были произведены работы по осмотру технического состояния вентиляционной системы на отсутствие засоров в вентканалах, очистку и проверку вентканалов на плотность, на обособленность и наличие нормальной тяги газифицированных помещений в доме.

В результате осмотра квартиры, в которой проживают ответчики, трубочистами ООО «Гарант-Сервис» было установлено, что в санузле и ванной комнате вентканалы забиты (залиты) цементным раствором, в вентиляционном блоке имеется засор, который невозможно устранить без проведения работ в данной квартире. Для устранения засора в вентблоке требуется провести работы по вскрытию вентиляционного канала в санузле и ванной комнате и его прочистке. Однако, для этого необходимо обеспечить доступ в жилое помещение.

02.08.2018 г., 15.08.2018 г., 28.08.2018 г. ООО «Гарант-Сервис» в адрес ответчиков направлял предписания и уведомления с просьбой обеспечить доступ к вентиляционной системе, однако доступ не был предоставлен. Истец не может надлежащим образом исполнить свои обязательства, т.к. ответчики не обеспечивают доступ к общедомовому имуществу, к которому относится вентиляционный канал и вентиляционный блок, находящиеся в квартире ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Арустамова Л.В. с иском не согласна, ссылается на то, что в 2016 г. при проверке засоров в вентиляционном канале выявлено не было. Ответчик полагает, что работы по прочистке вентиляционного канала либо выполнялись ненадлежащим образом, либо вообще не выполнялись. Ответчик не согласна с проведением каких-либо работ в квартире, поскольку в квартире сделан дорогостоящий ремонт.

Ответчик Арустамов Б.А. с иском не согласен, оспаривает то обстоятельство, что засор имеется именно в районе квартиры ответчиков.

Представитель 3-го лица СПБ ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 20 Правил пользования жилыми помещениями, члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.21 указанных правил дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том внутридомовая система вентиляции.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно материалам дела в квартире по адресу: Санкт-Петербург, пос.Металлострой, <адрес> кв.№ зарегистрированы Арустамова Л.В. и Арустамов Б.А. (л.д.8) Собственником указанной квартиры является Арустамова Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009 г., договором купли-продажи от 10.01.1996 г. (л.д.145, 146-149)

Согласно акту о приеме-передаче здания от 01.08.2008 г. здание по адресу: пос. Металлострой, <адрес> передано в управление ООО «Гарант-Сервис» (.л.д.49-51)

Согласно актам на периодическую прочистку и проверку вентканаов и дымоходов от 24 ноября 2015 г., от 25 августа 2015 г., от 21 мая 2015 г., от 20 февраля 2015 г.от 14 ноября 2016 г., от 15 августа 2016 г., от 16 мая 2016 г., от 15 февраля 2016 г. дымоходы и вентканалы в доме <адрес> в пос.Металлострой пригодны для дальнейшей эксплуатации. (л.д.111-114, 138-142)

Из акта от 17 апреля 2017 г. на периодическую прочистку и проверку дымоходов и вентканалов по адресу: п.Металлострой, <адрес> усматривается, что требуется прочистить вентканал ванной и санузла квартиры 20, засоренные на уровне квартиры №, т.е. требуется доступ в квартиру № для вскрытия и прочистки вентблока в санузле и ванной. (л.д.21-22)

Согласно письму от 02 августа 2018 г., адресованному ответчикам, истец просил 09 августа 2018 г. предоставить доступ в квартиру трубочистам для проведения работ по устранению дефекта вент канала в санузле и ванной. О возможности предоставить доступ в другое время просили сообщить. (л.д.19)

17 августа 2018 г. Арустамовой Л.В. направлено предупреждение о предоставлении доступа в квартиру 28 августа 2018 г. для устранения засора в вентканале, получено 29 августа 2018 г. (л.д.15-16, 17-18)

28 августа 2018 г. Арустамовой Л.В. направлено предупреждение, содержащее требование об обеспечении доступа сотрудникам управляющей компании к вентиляционным каналам квартиры для устранения засора в вентканале. Доступ необходимо предоставить 11 сентября 2018 г. с 10.00 до 12.00. (л.д.13-14)

09 августа 2018 г., 28 августа 2018 г., 11 сентября 2018 г. составлены акты о том, что жильцы квартиры № не предоставили доступ в квартиру для производства работ по вскрытию и прочистке вентканала в санузле и ванной для квартиры 20. (л.д.23-26)

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Никульников С.В. показал, что работает трубочистом в ООО «Гарант-Сервис» осенью 2018 г. поступила заявка из квартиры 20 о том, что не работает вентиляция. В результате проверки вентиляционного канала было установлено, что имеется не пробиваемая точка напротив квартиры №. Проверка вентиляционных каналов происходит раз в год. Принимались меры к устранению засора, однако устранить не удалось, было принято решение об устранении засора через квартиру №. Свидетель приходил в квартиру ответчиков 14 августа 2018 г., было разъяснено о необходимости предоставить доступ в квартиру, в доступе было отказано.

По ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в том числе для решения вопроса о способах устранения засора в вентканале. Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчиков.

Из письма Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы усматривается, что от ответчиков был получен отказ от оплаты экспертизы.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что представленными доказательствами подтверждено наличие засора в вентканале в доме 9 по ул.Центральной в пос.Металлострой, а также отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру для прочистки вентканалов. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра и прочистки вентканала. С учетом указанных обстоятельств суд находит требования истца об обеспечении доступа в квартиру для прочистки вентканала подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░10, ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░-░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.04.2019 ░.