Решение по делу № 33-521/2020 от 28.11.2019

УИД 91RS0018-01-2018-003153-53

№2-304/2019                            

№ 33-521/2020

Председательствующий судья первой инстанции Гончаров В.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2020 года                        г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Кирюхиной М.А., Корсаковой Ю.М.,

при секретаре Вайшля Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым к Лазько Павлу Александровичу, Василенко Антону Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Фесем ЛТД» о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционным жалобам Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Лазько Павла Александровича и Василенко Антона Александровича на решение Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2019 года,

у с т а н о в и л а:

Администрация Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в суд с иском к Лазько П.А., Василенко А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 204 кв.м., по адресу: <адрес> от 19 февраля 2013 года, заключенный с ООО «Фесем ЛТД»; взыскании задолженности за период с 01 апреля 2014 года по 01 апреля 2018 года в сумме 74 436,54 рублей.

Требования мотивированы тем, что Администрация Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым является собственником земельного участка площадью 204 кв. м., по адресу: <адрес>

26 февраля 2014 года Лазько П.А., Василенко А.А. приобрели у ООО «Фесем ЛТД» в собственность административное здание, гараж и подсобное помещения, общей площадью 465,1 кв. м., расположенное на земельном участке муниципальной собственности по вышеуказанному адресу.

На основании п.2 ст.271, ст.552 ГК РФ одновременно с переходом права собственности по договору купли-продажи на недвижимость переходит право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Прежний собственник недвижимого имущества арендовал земельный участок, потому право аренды земельного участка перешло новым собственникам – ответчикам.

Однако ответчики арендную плату за земельный участок не оплачивали в связи с чем, за период с 01 апреля 2014 года по 01 апреля 2018 года образовалась задолженность в сумме 74 436,54 рублей.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2019 года, с учетом определения Сакского районного суда Республики Крым от 20.11.2019 г. исковые требования удовлетворены частично.

Расторгнут договор аренды без номера от 19 февраля 2013 года, заключенный между Лесновским сельским советом Республики Крым и ООО «Фесем ЛТД», земельного участка, площадью 204 кв.м., расположенного в границах населенного пункта: <адрес>, зарегистрированный в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 08 августа 2013 года № , с 01 июля 2016 года.

Взыскана с Лазько П.А. и Василенко А.А. солидарно в бюджет муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 01.04.2018 года в сумме 45 957,81 рублей.

Взыскана с Лазько П.А. и Василенко А.А. в пользу местного бюджета государственная пошлина в сумме по 789,36 рублей с каждого.

В остальной части иска Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым отказано.

В апелляционной жалобе Лазько П.А. и Василенко А.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе председатель Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержала свою апелляционную жалобу, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ответчиков Лазько П.А. и Василенко А.А.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Лазько П.А. Василенко А.А., приобрели в равных долях в собственность нежилое строение, общей площадью 456,1 кв.м., которое состоит из административного здания литер А, гараж литер Б, подсобное помещение литер В, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,0204 га и 0,17 га, что подтверждается договором купли-продажи от 26 февраля 2014 года (л.д.25).

Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости на имя Василенко А.А. выдано 05 июля 2016 года, на имя Лазько П.А. – 01 июля 2016 года.

19 февраля 2013 года между Лесновским сельским советом Сакского района Республики Крым в лице головы ФИО8 (арендодателем) и ООО «Фесем ЛТД» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка без номера, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 204 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, под коммерческое использование, связанное с обслуживанием административного здания, договор зарегистрирован 08 августа 2013 года под номером (л.д.66-83).

Срок действия договора аренды пунктом 8 установлен в 10 лет.

Арендная плата согласно п. 9 Договора первые три года определена в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 1974, 60 гривен, в последующие годы – 10% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 6582 гривен в год.

Исчисление размера арендной платы за земельный участок государственной или коммунальной собственности должно осуществляется с учетом ее целевого назначения и коэффициентов индексации, установленных законом по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, заполняемым во время заключения или изменения договора аренды или продлении его действия.

В соответствии с п. 11 Договора арендная плата должна вносится ежемесячно до 30 числа, следующего за отчетным равными частями в течении года.

12.04.18 г. Администрацией Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым в адрес Лазько П.А. и Василенко А.А. направлена претензия о необходимости внесения арендной платы с предупреждением о возможном расторжении договора аренды земли, которая ответчиками не исполнена.

Решением 6-й сессии I-го созыва Лесновского сельского совета Сакского района Республики Крым № 62 от 31.12.2014г. Лесновский сельский совет определен правопреемником прав и обязанностей Лесновского сельского совета, действовавшего на территориях, отнесенных к территории вновь образованного муниципального образования Лесновское сельское поседение Сакского района Республики Крым на основании Закона Республики Крым от 05.06.2014г. № 15-ЗРК "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым" в части осуществления полномочий собственника и функций по администрированию арендной платы за имущество и арендной плате за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности Лесновского сельского поселения. Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым делегированы полномочия и функции по администрированию арендной платы за имущество и арендной платы за земельные участки муниципальной собственности Лесновского сельского поселения.

Разрешая заявленные в иске требования, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, исходил из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате с момента приобретения ими права собственности на недвижимое имущество и соответственно перехода к ним прав и обязанностей арендатора земельного участка, на котором расположено приобретенное ими имущество.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах и согласуются с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения были установлены и статьями 120 ЗК Украины, 377 ГК Украины, регулировавших спорные правоотношения в период заключения договора купли-продажи нежилого здания.

По общему правилу, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в том числе по сделкам.

В соответствии со ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Частью 4 ст. 334 ГК Украины, определяющей момент приобретения права собственности по договору, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество, переход и прекращение этого права согласно ст. 182 ГК Украины, подлежало государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ, регулирующей спорные правоотношения после 18.03.2014г., также установлено, что в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с государственной регистрацией перехода права собственности по договору такое право прекращается у продавца и возникает у покупателя. Соответственно, именно с даты государственной регистрации права к покупателю недвижимого имущества по договору переходят, в том числе, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположено, приобретенное покупателем, недвижимое имущество.

При этом права и обязанности арендатора земельного участка переходят к покупателю недвижимого имущества независимо от того, оформлен ли непосредственно между ним и собственником земельного участка договор аренды.

Указанные выводы суда согласуются и не противоречат разъяснениям, изложенным в п. 25 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В данном случае, государственная регистрация прав Лазько П.А. и Василенко А.А. на нежилое здание по <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.02.2014г. проведена 01.07.2016 года.

Соответственно, судом первой инстанции правильно определен период взыскания арендной платы с 01.07.2016 г. До указанной даты права и обязанности по договору аренды земли, в том числе, по оплате арендных платежей сохраняются за ООО "Фесем ЛТД".

Доводы ответчиков о том, что они неоднократно обращались в Администрацию Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым с просьбой о перезаключении договора, однако получали отказы правового значения для разрешения спора в пределах заявленных в иске требований, не имеют.

Произведенный судом расчет задолженности соответствует положениям п. 9 Договора аренды земли, не противоречит положениям ст. 317 ГК РФ, ст. 16 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", и не выходит за пределы установленного законом срока исковой давности.

Расторгая договор аренды земли, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиками существенно нарушены условия договора, в частности по оплате арендных платежей, и указанные нарушения не устранены, не смотря на направленные в их адрес претензии и предупреждения о возможном расторжении договора.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных обстоятельствах и согласуются с положениями ст. ст. 450, 452 ГК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2019 года оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Лазько Павла Александровича и Василенко Антона Александровича оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Судьи

33-521/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Администрация Лесновского сельского поселения Сакского р-на РК
Ответчики
ООО «Фесем ЛТД»
Лазько Павел Александрович
Василенко Антон Александрович
Суд
Верховный Суд Республики Крым
Судья
Белоусова Виктория Васильевна
Дело на сайте суда
vs.krm.sudrf.ru
29.11.2019Передача дела судье
16.01.2020Судебное заседание
03.02.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.01.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее