Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8632/2015 ~ М-8311/2015 от 18.09.2015

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2015 г. Дело №2-8632/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Фирсовой А.А.,

с участием представителя истцов – Кордюкова А.А., действующего на основании доверенностей от 12.08.2015 г. и от 19.08.2015 г., представителя ответчика – Анучина И.В., действующего на основании доверенности №11/15 от 10.11.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Плотникова Сычев М.Л. и Сычева М.Л. к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «БОККАР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Плотников А.В. и Сычев М.Л. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО Предприятие «БОККАР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование исковых требований указали следующее.

*** между Сычевым М.Л. и ООО Предприятие «БОККАР» заключён договор *** долевого участия в завершении строительства подземного гаража с размещением на его кровле спортивного ядра, состоящего из спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения, согласно которому Сычев М.Л. принял на себя обязательства выплатить ООО Предприятие «БОККАР» денежные средства в размере <***> руб., а ответчик обязуется передать ему в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в границах кровли подземного гаража по адресу: ***, а именно: универсальную спортивную площадку примерной площадью 2380 кв.м., футбольное поле примерной площадью 890 кв.м., двухэтажное строение хозяйственно-бытового назначения примерной площадью 260 кв.м. Согласно справке об исполнении обязательств от ***, выданной ООО Предприятие «БОККАР», взнос за объекты выплачен Сычевом М.Л. полностью. После завершения строительства объекты поставлены на кадастровый учёт. На основании актов приёма-передачи ООО Предприятие «БОККАР» передало объекты в собственность Сычеву М.Л.

*** между Плотниковым А.В. и ООО Предприятие «БОККАР» заключён договор *** долевого участия в завершении строительства подземного гаража с размещением на его кровле спортивного ядра, состоящего из спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения, согласно которому Плотников А.В. принял на себя обязательства выплатить ООО Предприятие «БОККАР» денежные средства в размере <***> руб., а ответчик обязуется передать ему в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в границах кровли подземного гаража по адресу: ***, а именно: спортивную площадку примерной площадью 2750 кв.м., автодром примерной площадью 1730 кв.м. Согласно справке об исполнении обязательств от ***, выданной ООО Предприятие «БОККАР», взнос за объекты выплачен Плотниковым А.В. полностью. После завершения строительства объекты поставлены на кадастровый учёт. На основании актов приёма-передачи ООО Предприятие «БОККАР» передало объекты в собственность Плотникову А.В.

Таким образом, фактическое создание объектов завершено. Объекты в натуре существуют, переданы истцам и могут быть введены в гражданский оборот. В связи с тем, что ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществило в установленном действующим законодательством порядке ввод в эксплуатацию фактически поставленных на кадастровый учёт и построенных в границах кровли подземного гаража спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения, Сычев М.Л. и Плотников А.В. как фактические собственники вышеуказанных объектов лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им объекты недвижимого имущества. Поскольку истцы надлежащим образом исполнили договоры путём внесения соответствующих денежных взносов, они приобрели права владения, пользования и распоряжения созданными для них объектами, как результатами участия в долевом строительстве, то есть права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Сычев М.Л. и Плотников А.В. просят суд признать право собственности:

- за Сычевым М.Л. на объекты недвижимого имущества: универсальную спортивную площадку общей площадью 2380 кв.м., назначение: спортивная площадка (универсальная), кадастровый ***, расположенную по адресу: Россия, ***; футбольное поле общей площадью 890,5 кв.м., назначение: спортивное сооружение, кадастровый ***, расположенное по адресу: Россия, ***; двухэтажное строение хозяйственно-бытового назначения,общей площадью 260,7 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый (условный) ***, расположенное по адресу: Россия, ***;

- за Плотниковым А.В. на объекты недвижимого имущества: спортивную площадку общей площадью 2750,3 кв.м., назначение: спортивное сооружение, кадастровый ***, расположенную по адресу: Россия, ***; автодром общей площадью 1728,5 кв.м., назначение: автодром, кадастровый ***, расположенный по адресу: Россия, ***.

Определениями суда от 20.10.2015 г. гражданское дело по иску Плотникова А.В. к ООО Предприятие «БОККАР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и гражданское дело по иску Сычева М.Л. к ООО Предприятие «БОККАР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества объединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ПГК «На Рассветной».

Истцы – Сычев М.Л. и Плотников А.В., извещённые о дате, времени и месте судебного заседания,в суд не явились, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований по основанию,предмету и доводам, изложенным в заявлениях, настаивал и дополнительно пояснил, что в настоящее время законодательство не требует обязательной инвентаризации объектов недвижимого имущества. Первичный технический учёт объектов недвижимого имущества не производился.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объёме, в обоснование возражений на иски представил письменные отзывы (том 1, л.д. 66-68, том 2, л.д. 66-68), по доводам которых пояснил, что подтверждает заключение между ООО Предприятие «БОККАР» и Плотниковым А.В., Сычевым М.Л. договоров долевого участия в строительстве *** от *** и *** от ***, а также выплату ими в полном объёме денежных средств в счёт исполнения обязательств по данным договорам и передачу ответчиком в собственность истцов объектов недвижимого имущества. Земельный участок площадью 0,95 га, находящийся в ***, был выделен ответчику во временное пользование в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга №703-а от 23.12.1993 г. для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. Строительство объектов осуществлялось на основании разрешения на производство строительно-монтажных работ *** от *** Ответчик фактически обеспечил завершение строительства спортивного ядра, состоящего из двух универсальных спортивных площадок, футбольного поля, автодрома, двухэтажного строения хозяйственно-бытового назначения, и постановку перечисленных объектов на кадастровый учёт. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не обеспечил ввод фактически построенных объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с чем истцы не могут во внесудебном порядке произвести действия, направленные на государственную регистрацию права собственности. Технический учёт построенных объектов недвижимого имущества в ЕМУП БТИ не производился.

Представитель третьего лица – Администрации города Екатеринбурга, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – ПГК «На Рассветной», извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, Шарипов Р.Н., действующий на основании устава, в суд не явился, направил письменный отзыв на исковые заявления, в котором указал, что ознакомился с документами, представленными Сычевым М.Л. и Плотниковым А.В., и проверил содержащуюся в них информацию. Данная информация соответствует сведениям из общедоступных информационных источников государственных органов, поэтому обоснованность заявленных исковых требований не вызывает у ПГК «На Рассветной» каких-либо сомнений. В связи с изложенным третье лицо поддерживает исковые требования Плотникова А.В. и Сычева М.Л. и подтверждает указанные им обстоятельства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ПГК «На Рассветной».

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истцы и третьи лица извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено,что *** между Сычевым М.Л. (дольщиком) и ООО Предприятие «БОККАР» (предприятием) заключён договор *** долевого участия в завершении строительства подземного гаража с размещением на его кровле спортивного ядра, состоящего из спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения, согласно которому Сычев М.Л. принял на себя обязательства выплатить ООО Предприятие «БОККАР» денежные средства в размере <***> руб., а предприятие обязуется передать дольщику в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в границах кровли подземного гаража по адресу: ***, а именно: универсальную спортивную площадку примерной площадью 2380 кв.м. (спортивное сооружение ***), футбольное поле примерной площадью 890 кв.м. (спортивное сооружение ***), двухэтажное строение хозяйственно-бытового назначения примерной площадью 260 кв.м. (далее – Договор ***).

Цена Договора ***, то есть доля участия дольщика в финансировании завершения строительства объекта, составляет <***> руб., что в полном объёме соответствует совокупной стоимости подлежащих передаче в собственность дольщику спортивных сооружений №***, 3 и здания,которая состоит из стоимостей: спортивного сооружения *** – <***> спортивного сооружения *** – <***> здания – <***>. (пункт 2.1 Договора ***).

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.2 Договора *** предприятие обязуется завершить строительство объекта, осуществить подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию и произвести сдачу объекта комиссии; в течение 10 дней по окончании строительства объекта и сдачи его комиссии передать дольщику в эксплуатацию по актам приёма-передачи спортивные сооружения №***, 3 и здание.

Оплата Сычевым М.Л. стоимости спортивных сооружений №***, 3 и здания на общую сумму <***>. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от *** на сумму <***> от *** на сумму <***> *** на сумму <***> руб., от *** на сумму <***>

Кроме того, согласно справке об исполнении обязательств от ***, выданной ООО Предприятие «БОККАР», ответчик подтвердил, что Сычев М.Л. выполнил свои обязательства по Договору *** в полном объёме, каких-либо претензий к нему со стороны ООО Предприятие «БОККАР» не имеется.

Судом также установлено,что *** между Плотниковым А.В. (дольщиком) и ООО Предприятие «БОККАР» (предприятием) заключён договор *** долевого участия в завершении строительства подземного гаража с размещением на его кровле спортивного ядра, состоящего из спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения (далее – Договор ***), согласно которому Плотников А.В. принял на себя обязательства выплатить ООО Предприятие «БОККАР» денежные средства в размере 4600000 руб., а предприятие обязуется передать дольщику в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в границах кровли подземного гаража по адресу: ***, а именно: спортивную площадку примерной площадью 2750 кв.м. (спортивное сооружение ***), автодром примерной площадью 1730 кв.м. (спортивное сооружение ***).

Цена Договора ***, то есть доля участия дольщика в финансировании завершения строительства объекта, составляет <***>., что в полном объёме соответствует совокупной стоимости подлежащих передаче в собственность дольщику спортивных сооружений №***,4,которая состоит из стоимостей: спортивного сооружения *** – <***> руб., спортивного сооружения *** – <***>

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.2 Договора *** предприятие обязуется завершить строительство объекта, осуществить подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию и произвести сдачу объекта комиссии; в течение 10 дней по окончании строительства объекта и сдачи его комиссии передать дольщику в эксплуатацию по актам приёма-передачи спортивные сооружения №***, 4.

Оплата Плотниковым А.В. стоимости спортивных сооружений №***, 4 на общую сумму <***> квитанциями к приходным кассовым ордерам от *** на сумму <***> руб., от *** на сумму <***>

Кроме того, согласно справке об исполнении обязательств от ***, выданной ООО Предприятие «БОККАР», ответчик подтвердил, что Плотников А.В. выполнил свои обязательства по Договору *** в полном объёме, каких-либо претензий к нему со стороны ООО Предприятие «БОККАР» не имеется.

Из материалов дела видно, что строительство подземного гаража с размещением на его кровле спортивного ядра, состоящего из спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения осуществлялось на земельном участке площадью 0,95 га, находящемся в ***, который был отведён ТОО «БОККАР» для данных целей во временное пользование Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга №703-а от 23.12.1993 г.

Строительство объектов осуществлялось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №766/94 от 19.04.1994 г., выданным начальником инспекции Госархстройнадзора Администрации города Екатеринбурга.

04 апреля 2007 года ТОО «БОККАР» было реорганизовано в ООО Предприятие «БОККАР», о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 1076670011054 (том 1, л.д. 71).

Постановлением Главы Администрации города Екатеринбурга от 21.02.2011 г. №538 была утверждена схема расположения земельного участка №98120 из земель населённых пунктов площадью 12680 кв.м. на кадастровом плане территории (кадастровые кварталы ***, ***) по адресу: ***, под подземный гараж с размещением на кровле гаража спортивных площадок и строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок и душевых. ООО Предприятие «БОККАР» предписано установить на местности границы земельного участка и провести его государственный кадастровый учёт.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Екатеринбурга от 21.02.2012 г. №680 ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью 11993 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в аренду на три года для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок и душевых.

Таким образом, строительство подземного гаража с размещением на его кровле спортивного ядра, состоящего из спортивных сооружений и здания хозяйственно-бытового назначения, осуществлялось ООО Предприятие «БОККАР» на земельном участке, отведённом в установленном законом порядке, при наличии разрешительной документации, выданной уполномоченными органами.

В соответствии с информацией ЕМУП «БТИ» от 27.10.2015 г. №8991, представленной по запросу суда, по адресу: ***, заинвентаризировано здание подземных боксов (ПГК «На Рассветной»). Инвентаризация других зданий и сооружений по указанному адресу ЕМУП «БТИ» не производилась.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.2013 г. №546 признаны утратившими силу некоторые решения Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Согласно определению, данному в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объектов недвижимости.

Согласно кадастровым паспортам, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, спортивные сооружения №*** и здание поставлены на государственный кадастровый учёт, им присвоены следующие кадастровые номера: спортивной площадке, площадью 2750,3 кв.м., – ***; автодрому, общей площадью 1728,5 кв.м., – ***; универсальной спортивной площадке, общей площадью 2380 кв.м., – ***; футбольному полю, общей площадью 890,5 кв.м., – ***; двухэтажному строению хозяйственно-бытового назначения,общей площадью 260,7 кв.м., – *** (том 1, л.д. 20-21, 39-40, том 2, л.д. 18-19, 31-32, 45-46).

В соответствии со справкой от 12.11.2015 г., выданной кадастровым инженером <***>» <***> спортивные сооружения и здание поставлены на кадастровый учёт в результате проведения кадастровых работ с составлением технических планов здания и сооружений. Технические планы были составлены кадастровым инженером на основании натурного обследования,c определением местоположения объектов, исчислением площадей, описанием конструктивных составляющих объектов.

Суд принимает во внимание, что постановка спортивных сооружений №*** и здания на кадастровый учёт подтверждает их существование в натуре, в качестве объектов недвижимого имущества, имеющих заявленные истцами характеристики.

На основании акта приёма-передачи здания от ***, акта приёма-передачи спортивного сооружения *** от ***, акта приёма-передачи спортивного сооружения *** от *** ООО Предприятие «БОККАР» во исполнение обязательств по Договору *** передало Сычеву М.Л., а последний принял в собственность расположенные по адресу: ***: универсальную спортивную площадку общей площадью 2380 кв.м., кадастровый ***; футбольное поле общей площадью 890,5 кв.м., кадастровый ***; двухэтажное строение хозяйственно-бытового назначения,общей площадью 260,7 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый (условный) ***.

На основании акта приёма-передачи спортивного сооружения *** от ***, акта приёма-передачи спортивного сооружения *** от *** ООО Предприятие «БОККАР» во исполнение обязательств по Договору *** передало Плотникову А.В., а последний принял в собственность расположенные по адресу: ***: спортивную площадку общей площадью 2750,3 кв.м., кадастровый ***; автодром общей площадью 1728,5 кв.м., кадастровый ***.

Как видно из объяснений истцов и признаётся ответчиком, ООО Предприятие «БОККАР» в нарушение пунктов 3.1 Договоров №1 и №2 до настоящего времени не обеспечило ввод спортивных сооружений №№1-4 и здания в эксплуатацию, что препятствует Сычеву М.Л. и Плотникову А.В. произвести действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что Сычев М.Л. и Плотников А.В., надлежащим образом исполнившие свои договорные обязательства перед ООО Предприятие «БОККАР» путём оплаты стоимости объектов недвижимого имущества, приобрели право собственности на созданные ответчиком спортивные сооружения №*** и здание.

В соответствии с выписками от 28.08.2015 г. и от 28.09.2015 г., предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Свердловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности на которые просят признать Сычев М.Л. и Плотников А.В.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Плотникова А.В. и Сычева М.Л. к ООО Предприятие «БОККАР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Плотникова Сычев М.Л. и Сычева М.Л. к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «БОККАР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Плотниковым Сычев М.Л. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- спортивную площадку общей площадью 2750,3 кв.м., назначение: спортивное сооружение, кадастровый ***, расположенную по адресу: Россия, ***;

- автодром общей площадью 1728,5 кв.м., назначение: автодром, кадастровый ***, расположенный по адресу: Россия, ***.

Признать за Сычевым М.Л. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- универсальную спортивную площадку общей площадью 2380 кв.м., назначение: спортивная площадка (универсальная), кадастровый ***, расположенную по адресу: Россия, ***;

- футбольное поле общей площадью 890,5 кв.м., назначение: спортивное сооружение, кадастровый ***, расположенное по адресу: Россия, ***;

- двухэтажное строение хозяйственно-бытового назначения,общей площадью 260,7 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый (условный) ***, расположенное по адресу: Россия, ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Плотникова Сычев М.Л. и Сычева М.Л. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Волкоморов