Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2011 ~ М-506/2011 от 18.03.2011

                                                                                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      08 апреля 2011 года Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному учреждению «Отдел вневедомственной охраны при межмуниципальном управлении внутренних дел «Канское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОВО при МУВД «Канское» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КЗЛМК «Лекон» и Отделом вневедомственной охраны при УВД «Канское» заключен договор долевого участия в строительстве жилья – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по которому «Лекон» выступил в качестве подрядчика, а ответчик – инвестором. ДД.ММ.ГГГГ по дополнению к вышеуказанному договору № спорная квартира передана в личное пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик передал квартиру №, расположенную в <адрес> истцу. В 1997 году ФИО1 обратился в БТИ с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ БТИ выдало удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере за №. В указанной квартире ФИО1 проживает, производит платежи, связанные с эксплуатацией квартиры, как собственник несет бремя ее содержания. В 2011 году истец решил продать вышеуказанную квартиру, однако учреждение, осуществляющее государственную регистрацию, не смогла зарегистрировать сделку по отчуждению квартиры, в связи с тем, что документы для государственной регистрация первичного права собственности на данную квартиру за ФИО1 имели описки, оформлены были ненадлежащим образом, рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана справка № о том, что задолженности по выделенной ссуде на долевое участие в строительстве квартиры не имеется. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м.

       В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что право собственности истца на данную квартиру в свое время было зарегистрировано в БТИ, истцу было выдано Удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере. Истец зарегистрирован в квартире, оплачивает услуги ЖКХ, длительное время проживает. Он хотел продать квартиру, однако ФИО1 было отказано в регистрации его первичного права на жилое помещение и в регистрации сделки по продаже квартиры в связи с тем, что правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом и недостатки возможно устранить только через суд.

      Представитель ответчика ГУ ОВО при МУВД «Канское» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что квартира была действительно передана их сотруднику ФИО1 Дом построен по договору долевого участия, истец полностью рассчитался за квартиру.

      Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

      Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

      В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 г. № 214-ФЗ ( в редакции от 17.06.2010 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО КЗЛМК «Лекон» и ОВО при УВД г. Канска был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № (л.д. 5-6). Согласно дополнению к договору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в личное пользование ФИО1 с удержанием стоимости квартиры (л.д. 7). Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена беспроцентная ссуда для долевого участи в строительстве жилья (л.д.4). Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 (л.д.8). Согласно удостоверению о регистрации недвижимости в жилищной сфере квартира <адрес> в г. Канске право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.9). Согласно справке ГУ ОВО при УВД г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности по выделенной ссуде на долевое участие в строительстве квартиры не имеет (л.д.10). Истец зарегистрирован в квартире (л.д.15), оплачивает услуги ЖКХ (л.д.14), длительное время проживает.

             Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает необходимым иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     На основании ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м, находящуюся на восьмом этаже в восьмиэтажном кирпичном жилом доме, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через

     Канский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в

     окончательной форме.

              Судья                                                                    Чернышова Р.В.