Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2019 ~ М-1941/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-1-3285/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

06 мая 2019 года

гражданское дело по иску Ефремова ФИО7 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуге о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 674 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- водонапорная башня, участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира <адрес>. Истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время строительство дома окончено.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежаще, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором она не возражала против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 674 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - водонапорная башня, участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-22)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденные решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, принадлежащей истцу на праве собственности, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа.

Установлено, что Городской Управой <адрес> истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 674 кв.м. присвоен адрес <адрес>.

В настоящее время строительство дома окончено, однако истец надлежаще дом оформить не может, т.к. ответчик отказывает в оформлении построенного жилого дома, ссылаясь на то, что объект ИЖС не соответствует параметрам разрешенного строительства согласно выданному разрешению на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ №-пи.

Согласно техническому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 построенный объект является жилым домом, назначение объекта жилое, площадь объекта 139, 6 кв.м.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из выводов экспертного заключения ООО «Хозяйственно-правовой центр «Формула» №/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по возведению указанного жилого дома полностью соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, государственным стандартам. Местоположение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, расстояние до границ смежных участков, соседних зданий сооружений, соответствует градостроительным, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, в том числе положениям "Правилам землепользования застройки городского округа «<адрес>». Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Произведенные работы по возведению указанного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы жилого <адрес> по адресу: <адрес>, признан соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Истец возводил объект капитального строительства при наличии вышеуказанного разрешения в границах земельного участка, выданного ему для строительства индивидуальных жилых домов, в силу положений ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный истцом за свой счет и для себя лично объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 674 кв.м, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Р.Н.Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья: