Дело № 2-568/2011г. 31 мая 2011 года
с.Лямбирь Республики Мордовия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Лямбирский районный суд Республики Мордовия
в лице судьи Зеленова О.А.,
при секретаре Шерстнёвой С.В.,
с участием представителя истца Бикмаева Ю.Ш. - Яшина Д.А.,
представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия адвоката Колотухиной Е.А.,
представителя ответчика Ибрагимова Ш.А. - Абдульманова Р.Ф.,
и представителя третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия Аверьянова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бикмаева Ю.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. о признании недействительными и отмене постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки сельскохозяйственного назначения, об исключении записей из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Ибрагимовым Ш.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», Шаркаевой Р.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,
установил:
Яшин Д.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности за Бикмаева Ю.Ш., обратился в суд с иском к Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. о признании недействительными и отмене постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки сельскохозяйственного назначения, указывая, что постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на выделенные земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И., осуществлены с нарушением требований пункта 3 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», части 3 статьи 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и являются недействительными и подлежащими отмене, поскольку не было представлено в письменной форме согласие глав крестьянских (фермерских) хозяйств Бикмаева Ю.Ш., 2, 3, К.Л.., 5, 6, 7, 8, 9, являющихся арендаторами земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенного в с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия, на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от <дата>. На основании статей 131, 132, 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 13, 19, 20, 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил признать недействительной и отменить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, выделенных Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. в счет принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», состоявшегося <дата>; одновременно просил признать недействительной и отменить государственную регистрацию права на земельные участки, выделенные Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. в счет принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», состоявшегося <дата>.
В заявлении от 13 мая 2011 года Яшин Д.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности за Бикмаева Ю.Ш., дополнил исковые требования, просил исключить из государственного кадастра объектов недвижимости записи об объектах недвижимости, а именно записи о выделенных Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. земельных участках в счёт принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», состоявшегося <дата>.
В заявлении от 17 мая 2011 года Яшин Д.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности за Бикмаева Ю.Ш., дополнил первоначальные исковые требования, просил признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключенные между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива»; также просил признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, осуществленную на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», указывая, что вышеуказанные сделки являются недействительными, поскольку произведены лицами - Шаркаевой Р.И. и Ибрагимовым Ш.А., не имеющими права по распоряжению указанным имуществом.
Истец Бикмаев Ю.Ш. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно.
Представитель истца Бикмаева Ю.Ш. - Яшин Д.А., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому завлению.
Ответчик Ибрагимов Ш.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Абдульманова Р.Ф.
Представитель ответчика Ибрагимова Ш.А. - Абдульманов Р.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, считая их неправомерными, поскольку выдел Ибрагимову Ш.А. земельных участков осуществлен в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В настоящее время ООО «Нива» является собственником выделенных Ибрагимову Ш.А. земельных участков.
Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия адвокат Колотухина Е.А., исковые требования не признала, пояснив, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Бикмаева Ю.Ш. не имеется, выдел земельных участков, последующие продажа и регистрация права собственности на них осуществлены в рамках действующего законодательства.
Ответчица Шаркаева Р.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия Аверьянов А.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Бикмаева Ю.Ш., пояснив, что на момент проведения процедуры постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учёт в государственной кадастровой палате отсутствовали какие-либо ограничения на данные участки.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия Бодягин А.А., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, против удовлетворения исковых требований не возражал, решение просил вынести на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Бикмаева Ю.Ш. отказать по следующим основаниям.
Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований Бикмаева Ю.Ш. и К.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, <физлицам> о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 года отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 года решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 октября 2010 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Бикмаева Ю.Ш. и Картмазовой И.А. удовлетворены.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 28 апреля 2011 года определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 года отменено, оставлено в силе решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 октября 2010 года.
Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 октября 2010 года по делу по искам Бикмаева Ю.Ш. и К.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, <физлицам> о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 года,
установлено, что:
12 апреля 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», на котором были зарегистрированы и приняли участие 62 участника и представителей участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, владеющих 221 земельной долей, что составляет 51,5 % (171/246 х 100%) долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей.
На основании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 года определено местоположение части, находящегося в долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 35, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И.: <данные изъяты>, а также утверждены, предложенные ООО «Нива», условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 35, находящегося в долевой собственности, и указанный земельный участок передан в аренду ООО «Нива» сроком на <данные изъяты>.
Процедура созыва общего собрания, его проведение, а также процедура принятия оспариваемых решений полностью соответствуют требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Кроме того, судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, заключенного <дата> с главами крестьянских (фермерских) хозяйств Бикмаевым Ю.Ш., 2., 3., К.Л., 5, 6., 7., 8, 9, на который ссылается Бикмаев Ю.Ш. в обоснование своих исковых требований, истёк <дата>, в том числе с учётом продлённого (пролонгированного) срока действия указанного договора, т.к. пунктом 11 данного договора предусмотрена пролонгация только на следующие 364 дня, а не на каждые следующие 364 дня, то есть срок действия договора аренды ограничен именно указанным сроком, при этом ежегодная пролонгация данным договором не предусмотрена.
В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Также пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Частями 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Таким образом, в силу статей 12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общему собранию сособственников предоставлено право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.
Данные требования закона ответчиками Ибрагимовым Ш.А. и Шаркаевой Р.И. при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения были соблюдены.
По существу Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ в данном конкретном случае являются общей и специальной нормами, регулирующими спорные правоотношения.
Как видно из анализа приведенных выше правовых норм Земельный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 30 октября 2001 года на основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ являются равными по юридической силе федеральными законами.
Суд считает, что при наличии противоречия между равными по юридической силе федеральными законами приоритетными являются нормативные правовые положения, которые приняты специальным законом, следовательно, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ, нормы которого не предусматривают получение в письменной форме согласия арендаторов на образование земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Поэтому суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что при выделении земельных участков в счёт земельных долей необходимо руководствоваться пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим образование земельных участков только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, арендаторов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Возможность признания недействительной постановки на кадастровый учёт земельного участка законом не предусмотрена, поскольку постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт сама по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей в отношении объектов недвижимого имущества, так как не является основанием возникновения прав. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право на недвижимое имущество.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Бикмаева Ю.Ш. о признании недействительными и отмене постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, выделенных Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. в счёт принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», состоявшегося 12 апреля 2009 года, необходимо отказать.
Оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, основываясь на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Бикмаевым Ю.Ш. и его представителем Яшиным Д.А. не представлено доказательств нарушения прав истца постановкой на кадастровый учёт, выделенных Ибрагимовым Ш.А. и Шаркаевой Р.И. земельных участков, поэтому правовых оснований для исключения записей из государственного кадастра недвижимости о земельных участках и соответственно удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.
Согласно части 1, части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу части 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.
Из пояснений представителя ответчика Абдульманова Р.Ф. и материалов дела судом установлено, что на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для её осуществления, что подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия документами на земельный участок с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива». Каких-либо обременений, арестов или иных ограничений в отношении указанного выше объекта недвижимости зарегистрировано не было.
Анализируя фактические обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что законные основания для признания недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки, выделенные Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. в счёт принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», состоявшегося 12 апреля 2009 года, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствуют, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении указанных исковых требований Бикмаеву Ю.Ш. отказать.
Судом из пояснений представителей ответчиков, материалов дела установлено, что Шаркаева Р.И. и Ибрагимов Ш.А. по договорам купли-продажи от <дата> и <дата> продали обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, выделенные на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, СПК «Нива», состоявшегося <дата>, земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Исходя из положений статьи 168, статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные договоры купли-продажи являются оспоримыми сделками.
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что Бикмаев Ю.Ш. на момент совершения оспариваемых сделок - <дата> и <дата> - не являлся участником долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, т.е. стороной оспариваемых договоров.
Кроме того, правоотношения по договору аренды от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35, из которого образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, прекращены <дата>.
Учитывая изложенное, права и законные интересы бывшего арендатора земельного участка с кадастровым номером 35 Бикмаева Ю.Ш. не могли быть нарушены оспариваемыми договорами купли-продажи.
В соответствии с частью первой статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исходя из изложенного, суд считает, что истец не имеет права в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявление иска о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», поэтому отказывает Бикмаеву Ю.Ш. в удовлетворении вышеизложенных требований.
Поскольку требования Бикмаева Ю.Ш. о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, осуществленной на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», являются производными от требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», они также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Бикмаева Ю.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. о признании недействительными и отмене постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки сельскохозяйственного назначения, об исключении записей из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Ибрагимовым Ш.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», Шаркаевой Р.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Судья О.А.Зеленов