Решение по делу № 2-4929/2019 от 14.02.2019

Решение изготовлено в полно объеме 28 августа 2019 года

Дело № 2-4929/2019                            Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Лобачевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой М. А. к Семеновой Т. В., Семенову С. Ю. и Семенову Д. Ю. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Яковлева М. А. обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в дальнейшем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам – Семеновой Т. В., Семенову С. Ю. и Семенову Д. Ю. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, просила определить порядок оплаты пропорционально долям в праве общей долевой собственности: за Яковлевой М.А., Семеновой Т.В., Семеновым Д.Ю. – по 1/5 доли, за Семеновым С.Ю. – 2/5 доли, обязав третье лицо – ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района" заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, а также просила определить порядок пользования квартирой: за собой, Яковлевой М.А., закрепить право пользования комнатой площадью 17,40 кв.м, за Семеновой Т.В., Семеновым Д.Ю., Семеновым С.Ю. – закрепить право пользования комнатами площадью 10,10 кв.м и 10,10 кв.м.

В обоснование требований указав, что она является собственником 1/5 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются ответчики: Семенова Т.В. – 1/5 доли, Семенов Д.Ю. – 1/5 доли, Семенов С.Ю. – 2/5 доли. Между ней и ответчиками соглашения в определении порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, однако сложился порядок пользования квартирой, который и просит установить суд истица.

В судебном заседании представитель истца – Рязановская Е.Л. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики – Семенова Т.В., Семенов С.Ю. и Семенов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 59-61), о причинах не явки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо – ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района" в судебное заседание не явилось, представителей в суд не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом в порчдке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 40), о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Семеновой Т.В. – 1/5 доли, Семенову Д.Ю. – 1/5 доли, Яковлевой М.А. – 1/5 доли, Семенову С.Ю. – 2/5 доли. Помимо сторон, в спорном жилом помещении также зарегистрирован ФИО6, который собственником спорного помещения не является (л.д. 7-9).

Согласно справе по форме 7 квартира общей площадью 58,80 кв.м, жилой площадью 37,60 кв.м, состоит из 3 комнат: 10,10 кв.м, 10,10 кв.м и 17,40 кв.м; все комнаты изолированы друг от друга (л.д. 7/оборот).

Истица указывает в требованиях, что на данный момент между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования спорной квартирой и просит его установить:

- Семенова Т.В., Семенов Д.Ю., Семенов С.Ю. занимают комнаты площадью 10,10 кв.м и 10,10 кв.м;

- Яковлева М.А.занимает комнату площадью 17,6 кв.м;

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что площади комнат в спорном помещении не соответствуют долям собственников в праве общей долевой собственности; 1/5 доля Яковлевой М.А. относительно жилой площади спорного помещения (37,60 кв.м) составляет 7,52 кв.м.; данные обстоятельства сопряжены с отсутствием возможности выделить каждому из собственников либо семье в целом отдельную жилую комнату равнозначную его доли, требуемый истицей порядок пользования жилым помещением влечет нарушение и ущемление прав других собственников. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истицы об определении порядка пользования жилым помещением.

Рассматривая требования истицы относительно определения порядка оплаты коммунальных услуг суд исходит из следующего.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района".

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника помещения, с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что стороны являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, зарегистрированы в указанном адресе, согласие по порядку оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто, следовательно, в силу положений действующего законодательства обязаны оплачивать приходящуюся на их долю содержание и ремонт жилого помещения, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить требования истицы, возложив обязанность по оплате на стороны в порядке, соответствующем размеру доли собственника в праве общей долевой собственности, а именно: Яковлева М.А. – 1/5 долей, Семенова Т.В. – 1/5 долей, Семенов Д.Ю. – 1/5 долей, Семенов С.Ю. – 2/5 долей.

Требования истицы об обязании ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района" заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру не подлежат удовлетворению в той формулировке в которой они заявлены, суд полагает возможным обязать ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района" выставлять отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение соразмерно установленным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

- Семенова Т. В. – 1/5 доли;

- Яковлева М. А. – 1/5 доли;

- Семенов Д. Ю. – 1/5 доли;

- Семенов С. Ю. – 2/5 доли,

обязав ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района" выставлять отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение соразмерно установленным долям.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.Н. Минина