Решение по делу № 2-217/2014 ~ M134/2014 от 20.02.2014

Дело №2-217/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года                                                                                                      г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Овецкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» к Мстоян <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Мстоян <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, находящимся по адресу: г. Черняховск, ул. <данные изъяты>, за период с первого квартала 2013 года по четвертый квартал 2013 года в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>

    В обоснование требований приводят доводы о том, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Черняховский район» от 20.04.2005г. № 426 между администрацией муниципального образования «Черняховский район» и Мстоян М.К. был заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2005г. № 3638, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 22.08.2005 г. В соответствии с договором Мстоян был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым № <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Черняховск, ул. <данные изъяты> общей площадью 2712 кв.м., для обслуживания гостиницы. В соответствии с п. 3.2. договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года. За нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора). В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется. На претензию от 13.12.2013 года № 998 с предложением погасить задолженность, ответчик до настоящего времени каких либо мер к этому не принял.

    В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» Митирева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Мстоян М.К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

    В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования «Черняховский район» от 20.04.2005 года №426 между администрацией муниципального образования «Черняховский район» и Мстоян М.К. был заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2005 г. №3638. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 22.08.2005 г., № регистрации 39-39- 06/108/2005-242.

По условиям договора, ответчику был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Черняховск, <данные изъяты>, общей площадью 2712 кв.м., для обслуживания гостиницы.

    В соответствии с п.3.2. договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п.5.2 договора, за нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4. договора установлено, что в случаях изменения либо принятия новых нормативно-правовых актов РФ, Калининградской области, решений Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих в централизованном порядке размер и порядок оплаты за землю, арендная плата за вышеуказанный земельный участок подлежит пересмотру Арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора.

Таким образом, данным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа в зависимости от некоторых объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы стороны предусмотрели изменение действующего законодательства.

Размер арендной платы, начиная с 2005 года изменялся, что подтверждается материалами дела.

Расчет арендной платы на 2013 год произведен арендодателем в соответствии с условиями Договора и был согласован с ответчиком.

Заключив договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.4. договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.     Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Действующее законодательство устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1 Земельного кодекса РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

    В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом.

    Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также содержится в условиях договора.

    Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает на соответствующие арендные платежи.

    Однако, в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору, ответчик в установленные сроки в установленном размере арендную плату в 2013 году не вносил.

    По состоянию на 31.12.2013 года сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>.

    Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки, ответчик обязан выплатить истцу пеню в размере <данные изъяты>, что предусмотрено п. 5.2. договора, расчет которой судом проверен.

    Произведенный расчет суммы задолженности и размер пени ответчик не оспаривает.

    Таким образом, сторонами был согласован размер арендных платежей, сроки оплаты, тогда как ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по их оплате арендодателю и денежные средства перечислены не были.

    При таких обстоятельствах, сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также размер пени в сумме <данные изъяты> рубль 00 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район».

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

     В соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

    Истец, как орган местного самоуправления, в силу положений пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам рассматриваемых в судах общей юрисдикции.

    Поскольку судом удовлетворены требования материального характера в размере <данные изъяты>, то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит <данные изъяты>.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального района.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» удовлетворить.

    Взыскать с Мстоян <данные изъяты> в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком для обслуживания гостиницы, находящийся по адресу г. Черняховск, <данные изъяты> <данные изъяты> за период с 01.01.2013 года по 31 декабря 2013 года в размере <данные изъяты>, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>.

    Взыскать с Мстоян <данные изъяты> в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2014 года.

Судья Черняховского городского суда                                           С.В.Лунина