Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2017 ~ М-1777/2017 от 17.03.2017

Дело 2-2442/17 Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Лукьяненко О.В., с участием прокурора Замуруевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Ульянову С.К., Базановой Е.Ю., Ульяновой О.А., Ульяновой М.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчикам Ульянову С.К., Базановой Е.Ю., Ульяновой О.А., Ульяновой М.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении.

Спорное недвижимое имущество расположено по адресу: ***, представляет собой земельный участок кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящиеся на нем:

- жилой дом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м.;

- гараж кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м.;

- баня кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчикам на праве собственности в следующих долях:

- Ульянову С.К.: 1/2 (или 60/120) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от ***), 1/2 (или 6/12) доли - на жилой дом (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от ***), по 1/2 (или 6/12) доли – на гараж и баню;

- Базановой Е.Ю.: 19/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от *** и Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 1/12 доли – на жилой дом (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от *** и Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 1/12 доли – на гараж (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 1/12 доли – на баню (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***);

- Ульяновой О.А.: 22/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от *** и Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 4/12 доли – на жилой дом (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от *** и Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 4/12 доли – на гараж (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 4/12 доли – на баню (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***);

- Ульяновой М.Ю.: 19/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от *** и Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 1/12 доли – на жилой дом (подтверждается Выпиской из ЕГРП *** от *** и Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 1/12 доли – на гараж (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***), 1/12 доли – на баню (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***);

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района г. Екатеринбурга от *** *** в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Ульянов С.К..

Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от *** принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и находящихся на них жилых и нежилых объектов недвижимости в границах улиц Кронштадтской-Сахалинской- Владивостокской-Камчатской путем выкупа в целях размещения линейных инженерных сетей муниципального значения. Согласно приложениям *** и *** к указанному Постановлению изъятию, в том числе, подлежит земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: ***. Данное Постановление зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** и *** от ***. Пунктом 3 указанного Постановления обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые земельные участки, жилые и нежилые объекты недвижимости возложена на ООО «Управляющая компания «ЭФЕС», с которым Администрация города Екатеринбурга заключила Договор *** от *** о развитии застроенной территории.

Размещение (строительство) инженерных сетей в границах улиц Блюхера-Сахалинской- Владивостокской-Камчатской будет проводиться в соответствии с Проектом планировки территории и проектом межевания территории в границах ***. Данный Проект прошел обсуждение на публичных слушаниях, о чем составлен протокол и заключение о результатах публичных слушаний от ***. Основная часть Проекта утверждена Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от ***, в том числе схема размещения инженерных сетей и сооружений на территории.

Строительство инженерных сетей на указанном участке необходимо для обеспечения жителей многоэтажных жилых домов и объектов социально-бытового значения горячим и холодным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электро- и газоснабжением. Другие варианты размещения данного объекта отсутствуют. Изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: *** полностью находятся в пределах «красной» линии проведения строительных работ. В связи с этим без сноса домовладения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, выполнить строительство инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрассы и т.п.) невозможно.

О предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома, а также о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) собственники уведомлены письмами ***, *** от ***, о чем на письме имеется собственноручная подпись. Кроме того, собственникам направлены телефонограммы от *** и ***

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным. Для определения размера возмещения изымаемого у ответчика недвижимого имущества оценщиком ООО «Апрель» была проведена оценка спорного земельного участка, жилого дома и построек. Согласно отчету об оценке *** от *** размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд земельного участка кадастровый *** площадью 489 кв.м. с расположенными на нем жилым домом общей площадью 31,2 кв. м. и постройками по адресу: *** на дату оценки составляет 2340000,00 рублей (Два миллиона триста сорок тысяч рублей 00 копеек), в том числе рыночная земельного участка площадью 489 кв.м. составляет 1650000,00 рублей, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 31,2 кв.м. составляет 440000,00 рублей, рыночная стоимость хозяйственных построек составляет 250000,00 рублей.

*** в адрес собственников были направлены проекты соглашения об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества путем выкупа на указанных выше условиях, что подтверждается письмами №*** от ***, с квитанциями об отправке заказных писем от ***, а также описью вложения в ценное письмо. Почтовые конверты с проектами соглашений вернулись *** в связи с истечением срока хранения.

Новый собственник имущества в лице муниципального образования «город Екатеринбург» не намерен заключать с ответчиками договор найма изъятого жилого дома, поскольку ввиду наличия муниципальной нужды в земельном участке для строительства инженерных сетей жилой дом по адресу: *** подлежит сносу, о чем ответчикам известно.

С учетом уточнений исковых требований, на основании заключения эксперта *** от *** о рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества в размере 3440 523,00 рублей, истец просит суд изъять у ответчиков – Ульянова С.К., Базановой Е.Ю., Ульяновой О.А., Ульяновой М.Ю. - земельный участок кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящиеся на нем: жилой дом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м., гараж кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м., баню, кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м., расположенные по адресу: *** выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 3440 523,00 рублей (Три миллиона четыреста сорок тысяч пятьсот двадцать три рубля 00 копеек), пропорционально принадлежащим им долям, а именно:

- Ульянову С.К. – 1720 261,50 рублей (Один миллион семьсот двадцать тысяч двести шестьдесят один рубль 50 копеек) за принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество;

- Базановой Е.Ю. – 544749,47 рублей (Пятьсот сорок четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 47 копеек) за принадлежащие ей 19/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 1/12 доли – на жилой дом и постройки;

- Ульяновой О.А. – 630762,55 рублей (Шестьсот тридцать тысяч семьсот шестьдесят два рубля 55 копеек) за принадлежащие ей 22/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 1/12 доли – на жилой дом и постройки;

- Ульяновой М.Ю. – 544749,48 рублей (Пятьсот сорок четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 48 копеек) за принадлежащие ей 19/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 4/12 доли – на жилой дом и постройки.

Прекратить право собственности Ульянова С.К., Базановой Е.Ю., Ульяновой О.А., Ульяновой М.Ю. на земельный участок кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящиеся на нем: жилой дом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м., гараж кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м., баню кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Обязать ответчиков – Ульянова С.К., Базанову Е.Ю., Ульянову О.А., Ульянову М.Ю. - принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемый земельный участок, жилой дом и постройки и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на земельный участок кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящиеся на нем: жилой дом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м., гараж кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м., баня кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м., расположенные по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ответчиков - Ульянова С.К., Базанову Е.Ю., Ульянову О.А., Ульянову М.Ю. - утратившими право пользования земельным участком кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящимися на нем: жилым домом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м., гаражом кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м., баней кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м., расположенными по адресу: ***.

Выселить ответчиков - Ульянова С.К., Базанову Е.Ю., Ульянову О.А., Ульянову М.Ю. - из жилого дома общей площадью 31,2 кв. м., расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании представитель Администрации г.Екатеринбурга Татаринова В.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что согласна с выводами эксперта Устюжаниной К.В. по выкупной стоимости имущества.

Ответчики Ульянова М.Ю., Ульянов С.К., представитель ответчиков Холобудовская Я.И. с иском согласны.

Выслушав стороны, исследовав материалы, заслушав представителей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

- жилой дом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м.;

- гараж кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м.;

- баня кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчикам на праве собственности в следующих долях:

Согласно ст. 49 ЗК РФ одним из оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является размещение (строительство) объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 02.07.2009 года № 14 разъяснил, что «под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов РФ, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств РФ, размещение объектов государственного или муниципального значения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

Согласно заключению эксперта *** от ***, рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества составила в общей сложности 3440 523,00 рублей (Три миллиона четыреста сорок тысяч пятьсот двадцать три рубля 00 копеек), в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка (кадастровый *** площадью 489 кв.м.), расположенного по адресу: ***, составила 2121000,00 рублей (Два миллиона сто двадцать одна тысяча рублей 00 копеек)

- рыночная стоимость жилого дома (кадастровый *** общей площадью 31,2 кв.м.), расположенного по адресу: ***, составила 554 920,00 рублей (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать рублей 00 копеек);

- рыночная стоимость гаража (кадастровый *** площадью 22,5 кв.м.), расположенного по адресу: ***, составила 140 594,00 рублей (Сто сорок тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 00 копеек);

- рыночная стоимость бани (кадастровый *** площадью 20,8 кв.м.), расположенной по адресу: ***, составила 169 232,00 рублей (Сто шестьдесят девять тысяч двести тридцать два рубля 00 копеек);

- рыночная стоимость иных хозяйственных построек (строений), находящихся на земельном участке по адресу: ***, составила 111141,00 рублей (Сто одиннадцать тысяч сто сорок один рубль 00 копеек)

- величина убытков, причиняемых собственникам изъятием объектов недвижимости, составила 343636,00 рублей (Триста сорок три тысячи шестьсот тридцать шесть рублей 00 копеек).

Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ, частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка и жилого помещения по решению суда в случае, если собственник недвижимости по истечении девяносто дней со дня получения им проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключил его в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Согласно п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю данного заказного письма.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника. При этом Конституционный Суд РФ в Определении № 455-О от 03.11.2006г. указал, что п.2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения и не может рассматриваться как не совместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающий защиту конституционного права на жилище.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (п. 20). В свою очередь выселение в соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. Также частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Ульянову С.К., Базановой Е.Ю., Ульяновой О.А., Ульяновой М.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении – удовлетворить.

Изъять у Ульянова С.К., Базановой Е.Ю., Ульяновой О.А., Ульяновой <***> - земельный участок кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящиеся на нем: жилой дом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м., гараж кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м., баню, кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м., расположенные по адресу: *** выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 3440 523,00 рублей (Три миллиона четыреста сорок тысяч пятьсот двадцать три рубля 00 копеек), пропорционально принадлежащим им долям, а именно:

Обязать Ульянова С.К., Базанову Е.Ю., Ульянову О.А., Ульянову М.Ю. - принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемый земельный участок, жилой дом и постройки и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать Ульянова С.К., Базанову Е.Ю., Ульянову О.А., Ульянову М.Ю. - утратившими право пользования земельным участком кадастровый *** площадью 489 кв.м. и находящимися на нем: жилым домом кадастровый *** общей площадью 31,2 кв. м., гаражом кадастровый *** общей площадью 22,5 кв.м., баней кадастровый *** общей площадью 20,8 кв.м., расположенными по адресу: ***.

Выселить Ульянова С.К., Базанову Е.Ю., Ульянову О.А., Ульянову М.Ю. - из жилого дома общей площадью 31,2 кв. м., расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2017 ~ М-1777/2017 от 17.03.2017

2-2442/2017 ~ М-1777/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица