Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2019 ~ М-487/2019 от 14.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истица Воробьевой И.А.,

представителя ООО «КЧЗК» - Хворова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2019 по иску Воробьевой <данные изъяты> к Комитету по управлению Кинель-Черкасского район, Царевой <данные изъяты>, третьим лицам ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Норкину <данные изъяты>, Норкину <данные изъяты> об определении местоположения границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.

установил:

Воробьева И.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу также на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. В целях уточнения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК». При проведении геодезических работ на земельном участке и вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но площадь при этом не изменилась, а конфигурация незначительно отличается от конфигурации в материалах инвентаризации земель. Расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями привело к пересечению границ земельного участка истца по адресу: <адрес> соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В результате реестровой ошибки, допущенной при первоначальном межевании надворные постройки истицы оказались выходящими за пределы границ ее земельного участка. С собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гр. - Норкиным В.В. (1/3 доля), Норкиным И.В. (1/3 доля) достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в соответствии со схемой, подготовленной ООО «КЧЗК» от 10.04.2019, о чем подписан акт согласования границ земельного участка истца. Однако с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № –Царевой А.А. (1/3 доля) соглашение не достигнуто, так как связь с ней установить не удалось, по сведениям родственников она давно проживает в Санкт-Петербурге, контактов ни с кем не поддерживает, адрес фактического проживания не сообщает.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в государственной кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и соседнего земельного участка с кадастровым номером №; на основании уточненных данных, предоставленных кадастровым инженером Хворовым А.В., согласовать актуальные границы и площадь земельного участка в точках, указанных в прилагаемой схеме (приложение 2).

Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования, истица просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером № определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 10.04.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истица Воробьева И.А. просила уточненные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, представил отзыв на предъявленный иск, в удовлетворении требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Царева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении не просила.

Третье лицо Норкин В.В. (собственник 1/3 доли земельного участка с кадастровым №) представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав об отсутствии спора по границам с истцом, и о том, что акт согласования подписал лично.

Третье лицо Норкин И.В. (собственник 1/3 доли земельного участка с кадастровым №) представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав об отсутствии спора по границам с истцом, и о том, что акт согласования подписал лично.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК»- Хворов А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что при проведении геодезических работ на земельном участке и вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но площадь при этом не изменилась, а конфигурация незначительно отличается от конфигурации по плану, полученному по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному в письме Управления Росреестра по Самарской области. Расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями привело к пересечению границ земельного участка истца по адресу: <адрес> соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению кадастрового инженера, данная реестровая ошибка могла произойти либо из-за сбоя программного обеспечения измерительных приборов, либо при камеральной обработке данных. В результате реестровой ошибки, допущенной при первоначальном межевании, надворные постройки истицы оказались выходящими за пределы границ ее земельного участка. С собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> гр. - Норкиным В.В. (1/3 доля), Норкиным И.В. (1/3 доля) достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в соответствии со схемой, подготовленной ООО «КЧЗК» от 10.04.2019, о чем подписан акт согласования границ земельного участка истца. Однако собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № –Царевой А.А. (1/3 доля) соглашение не достигнуто, так как адрес ее фактического проживания не известен.

Представители третьих лиц – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Суд, с учетом мнения истицы, представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истице Воробьевой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения границ и площади земельного участка истица обратилась в ОО «КЧЗК».

Из заключения кадастрового инженера ООО «КЧЗК» Хворова А.В. и его пояснений данных суду в ходе рассмотрения дела, следует, что при проведении геодезических работ на земельном участке и вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но площадь при этом не изменилась, а конфигурация незначительно отличается от конфигурации по плану, полученному по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному в письме Управления Росреестра по Самарской области. Расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями привело к пересечению границ земельного участка истца по адресу: <адрес> соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению кадастрового инженера, данная реестровая ошибка могла произойти либо из-за сбоя программного обеспечения измерительных приборов, либо при камеральной обработке данных. В результате реестровой ошибки, допущенной при первоначальном межевании, надворные постройки истицы оказались выходящими за пределы границ ее земельного участка. С собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гр. - Норкиным В.В. (1/3 доля), Норкиным И.В. (1/3 доля) достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в соответствии со схемой, подготовленной ООО «КЧЗК» от 10.04.2019, о чем подписан акт согласования границ земельного участка истца. Однако собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № –Царевой А.А. (1/3 доля) соглашение не достигнуто, так как адрес ее фактического проживания не известен.

Однако, в виду вышеизложенного в заявительном порядке истица не имеет возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего:

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 22.09.1998г.. конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому месторасположению заборов не значительно отличается от конфигурации из инвентаризации земель, полученных из государственного фонда данных, при этом уточненная площадь (<данные изъяты>.) земельного участка соответствует площади, указанной в инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных. Спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным собственниками смежных земельных участков начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области – Пичкуровым В.А., Норкиным В.В., Норкиным И.В. которые также не возражают против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

При этом, как было установлено судом, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером № – Царева А.А., не подписала акт согласования границ земельного участка истицы, в виду проживания за пределами Самарской области. Однако, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, возражений относительно как первоначальных, так и уточненных исковых требований Воробьевой И.А. в суд не представила.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №; определении местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 10.04.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 10.04.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.07.2019года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>