Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2538/2021 ~ М-1727/2021 от 13.04.2021

дело № 2-2538/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002671-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«08» июня 2021 года

Г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                               Жоховой М.Г.,

    при секретаре судебного заседания                   ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности,

установил:

                        Истец ФИО обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, общей площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ООО «АРПО Капитал», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство №RU№ от 26.10.2017 г., в отношении объекта капитального строительства (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070210:10288. <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. <дата> между ООО «АРПО Капитал» (продавец) и ФИО (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. Предметом ПДКП являлась <адрес> общей площадью 24,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1. Стоимость объекта по договору стороны определили 1 392 000 рубля. Основанием для заключения указанного договора являлись: инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного <адрес> от <дата>. и протокол предварительного распределения квартир по указанному контракту. К моменту заключения предварительного договора работы по реконструкции были завершены, однако право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было, в связи с чем между сторонами был заключен предварительный договор. Свои обязательства по ПДКП в части внесения денежных средств истец исполнила надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается выписками по счету и подписанным сторонами Актом о взаиморасчетах. <дата> ООО «АРПО Капитал» передал истцу <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи квартиры. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Фактически в многоквартирном жилом доме произведена реконструкция, строительство завершено в январе 2018 г., подведены коммуникации, жилой дом, введён в эксплуатацию. Квартире присвоен №. Между тем сведения о реконструированных жилых помещениях в указанном многоквартирном доме не внесены в ГКН, кадастровый учёт не произведен, соответственно право собственности ответчика не зарегистрировано, в связи с чем не возможно заключение основного ДКП и регистрация права истца на спорную квартиру. На обращения истца к ответчику о причинах задержки, сотрудники ООО «АРПО Капитал» указывают на отсутствие согласованных действий с ФИО (сособственник дома) при подаче необходимых документов в Росреестр для внесения сведений о реконструированном объекте в ГКН, а также многочисленные приостановки регистрационных действий сотрудниками Росреестра по надуманным причинам, что подтверждено многочисленными сообщениями, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, от ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От ФИО ответчика ООО «АРПО Капитал» по доверенности ФИО в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО городского округа <адрес> в суд не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между ФИО муниципального района и ООО «АРПО Капитал» - Инвестор заключен инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1;

Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до <дата> (в ред. доп. Соглашения № от <дата>), обеспечить ввод в эксплуатацию. Установлены имущественные права сторон: в собственность ФИО муниципального района переходят квартиры в количестве 20 штук, в собственность собственников приватизированных помещений переходят 8 квартир, инвестору переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме;

<дата> истец заключил с ООО «АРПО Капитал» предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1. Согласно предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее <дата>, истец обязался оплатить стоимость <адрес> 392 000 рубля до <дата>. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией и актом о взаиморасчетах;

<дата> ООО «АРПО Капитал» передало истцу <адрес> по акту приема-передачи;

<дата> реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1 введен в эксплуатацию.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение в собственность спорной квартиры.

При изложенных выше обстоятельствах дела требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности удовлетворить.

                        Признать за ФИО право собственности на квартиру, общей площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -<дата>.

Судья: