Решение от 27.10.2022 по делу № 02-3452/2022 от 16.05.2022

УИД 77RS0033-02-2022-009105-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3452/22 по иску ИП фио к Саврасовой Екатерине Евгеньевне о  взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП фио обратилась в суд к ответчику Саврасовой Е.Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 01.09.2018 между ИП фио и ИП Саврасовой Е.Е. заключен договор №В011-01-2018-CI субаренды нежилого помещения сроком на 364 дня, согласно которому субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Размер ежемесячной арендной платы составляет 35 000 рублей. 10 августа 2020г. В связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению арендной платы по Договору №В011-01-2018-CI субаренды нежилого помещения Арендатору направлена Претензия с приложением расчета задолженности, которая осталась без ответа. 28.09.2020 в адрес Арендатора направлено Уведомление о расторжении договора. На дату направления Уведомления о расторжении, за арендатором имелась задолженность. Поскольку арендатор не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению постоянной составляющей арендной платы за период июнь-октябрь 2020г. в сумме 166164,52 руб.; сумму задолженности по внесению переменной составляющей арендной платы за период июнь-октябрь 2020г. в сумме 9333,15 руб.; сумму задолженности по внесению эксплуатационной составляющей арендной платы за период июнь-октябрь 2020г. в сумме 5225,81 руб.; за нарушение сроков внесения переменной составляющей арендной платы пени в размере 551084 руб.24 коп.; пени за период с 01.04.2022г. по день вынесения судом решения, исчисленные из расчета 0.5 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленные из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки; Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10518 рублей 00 копеек.

Представитель истца ИП фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Саврасова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, пояснили, что с 01.04.2020 по 31.05.2020 г. в связи с введением ограничительных мер в связи с пандемией ответчик не мог осуществлять деятельность и не мог использовать помещение по назначению. Помещение было освобождено в первый день открытия торгового центра 03.06.2020, в этот же день ответчик забрал свое имущество. Однако, акты с истцом об освобождении площади не составлялись. Полагали, что истец намерено затянул подачу иска в суд для увеличения суммы долга. Просили снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Дилижанс Ритейл Групп Си» по доверенности фио в судебное заседание явилась. Пояснила суду, что арендатор ИП фио в полном объеме оплачиваются платежи по аренде. При введении ограничительных мер торговый центр работал, работали магазины, происходила охрана помещения. Торговый центр не закрывался. На арендованных площадях находилось имущество арендаторов. Считает начисление неустойки правомерны. Требования истца просила удовлетворить.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.09.2018 между ИП фио  и ИП Саврасовой Е.Е. заключен договор № В011-01-2018-CI субаренды нежилого помещения сроком на 364 (триста шестьдесят четыре) дня, согласно которому Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 12,0 (двенадцать) кв.м, расположенное по адресу: адрес (л.д.14-21).

Помещение передано по Акту приема-передачи помещения от 01.09.2018 (л.д.23).

Условиями пункта 8.1. статьи 8 договора определен срок договора равный 364 календарных дня. Исходя из указанных условий, последним днем действия договора необходимо считать 29.08.2019 года.

При этом стороны договорились, что если за 30 календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из сторон настоящего договора не получит от противной стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды, то с момента истечения указанного в пункте 8.1. статьи 8 договора срока субаренды данный договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определённым сроком, о чем письменного соглашения не требуется. В день прекращения срока действия договора, согласно пункта 4.3.23. статьи 4 договора Субарендатор обязан возвратить помещение Арендатору по акту приёма-передачи.

П. 6.2. предусмотрено, что размер постоянной составляющей арендной платы, оплачиваемой ежемесячно составляет 35000 руб., не включая НДС, которая должна уплачиваться не позднее 7 числа оплачиваемого месяца.

В случае возобновления договора на новый срок ставка индексируется на 10% ежегодно (п. 6.4).

П.6.5 Договора установлен порядок начисления переменной составляющей, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций (оплачивается еженедельно на основании выставленных счетов Арендодателем в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета.

Также, арендатор оплачивает эксплуатационную составляющую арендной платы в виде фиксированной суммы 1000  руб.

01.02.2020 между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1, стороны установили, что: стороны договорились изменить и изложить п. 6.6 Договора в следующей редакции: «6.6.1. В течение 10-ти рабочих дней с даты выставления счета. Субарендатором оплачивается платеж в размере 70% от суммы переменной составляющей арендной платы, выставленной Арендатором за предыдущий отчетный период. 6.6.2. В течение 5 рабочих дней с момента получения от Арендатора комплекта бухгалтерских учетных документов за расчетный месяц, оплачивается переменная составляющая арендной платы как разница между суммой, указанной в закрывающих документах за расчетный месяц, и суммой, оплаченной согласно п. 6.6.1 Договора на расчетный месяц, согласно выставленного счета на доплату (л.д.24).

01.04.2020 между сторонами заключено Дополнительное соглашение б/н, которым в связи с пандемией COVID-19 и введением ограничительных мер стороны установили, что:         в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 пункт 6.5 Договора не применяется. По окончании данного периода и в случае продления договора, согласно п. 8.2, пункт 6.5 Договора применяется и имеет юридическую силу (действует); С 01.04.2020 по 31.05.2020 постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 19250 руб. (л.д.25).

10 августа 2020 в связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению арендной платы по Договору №В011-01-2018-CI субаренды нежилого помещения Арендатору направлена Претензия с приложением расчета задолженности (л.д.26), которая осталась без ответа.

28.09.2020 в адрес Арендатора направлено Уведомление о расторжении договора (л.д.31-32).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На дату направления Уведомления о расторжении, за Арендатором имелась следующая задолженность:

-        по постоянной составляющей арендной платы за период май-сентябрь 2020г. в сумме 177472,58 руб.;

-        по переменной составляющей арендной платы за период май-сентябрь 2020г. в сумме 7669,04 руб.

-        по эксплуатационной составляющей - 5500 руб.(л.д.8-10).

Внесенный субарендатором Обеспечительный платеж в сумме 50000 дублей на основании п. 5.1 Договора был удержан Арендодателем на основании п. 5.8 Договора.

Помещение арендатором по акту сдачи-приемки не передано, арендатор на связь не выходит.

Суд приходит к выводу, что до направления уведомления договор аренды расторгнут не был, вещи в арендованном помещении хранились, из пояснений представителей ответчика до 03.06.2020. Однако, уведомлений о расторжении договора аренды  или акта о выезде из занимаемого помещения ответчику в адрес истца не направлял. В связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора аренды, ответчиком были внесены денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве обеспечения безостой по выплате арендной платы, в случае задержки оплаты субарендатором арендной платы сумма обеспечительного платежа будет использована в качестве внесения задержанного платежа арендной платы или в качестве выплаты пени.

Суд, исходя из принципа недопустимости двойной ответственности, полагает, что поскольку 50 000 рублей внесенные ответчиком в качестве обеспечительного платежа истцом не возвращены, указанная сумма подлежит вычету из суммы задолженности по внесению постоянной составляющей арендной платы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию  задолженность:

-        по постоянной составляющей арендной платы за период май-сентябрь 2020г. в сумме 116164,52 руб.;

-        по переменной составляющей арендной платы за период май-сентябрь 2020г. в сумме 9333,15 руб.

-        по эксплуатационной составляющей – 5225,81 руб.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с 08.06.2020 по 31.03.2022г.составляют 551 084,24 руб. Пени за период с 01.04.2022г. по 27.10.2022г. составляют 200 173,70 руб. из расчета 190641,62 х 210 х 0,5%

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, с учетом принципа диспозитивности, на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды до суммы 20 000 руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме, в том числе, нарушит имущественный баланс интересов сторон.

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства.

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени за период со дня, следующим за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 018 рублей 08 копеек, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ 318774600437487, ░░░ 770470771809 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 130723 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10018 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░░░░  160741 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1