Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6727/2018 ~ М-4520/2018 от 31.07.2018

66RS0004-01-2018-006224-64

Дело № 2-6727/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Учанго И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кузнецову Юрию Сергеевичу, Кузнецовой Елене Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование требований указал, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиками 13.08.2015 был заключен кредитный договор, целевое использование: для приобретения жилого помещения (предмета залога) на стадии строительства в общую совместную собственность путем приобретения прав на строящееся по договору участия в долевом строительстве жилого помещения. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Между тем, заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагирует, платежи в счет погашения кредита не поступают. Права по кредитному договору обеспечены ипотекой. Просил взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.07.2018 в размере 2974345,85 руб. (расчет приложен к исковому заявлению), продолжить начисление процентов по договору по день фактического исполнения. Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость исходя из заключения специалиста в размере 1792401,60 руб., расторгнуть кредитный договор с 27.07.2018. Взыскать расходы по составлению заключения специалиста и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства. Об отложении дела слушанием не просили, письменных возражений не представили.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 13.08.2015 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиками заключен кредитный договор № ИК013015/00023, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит на целевое использование: приобретения жилого помещения (предмета залога) на стадии строительства в общую совместную собственность путем приобретения прав на строящееся по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (1 комнатная квартира, общей площадью 36,5 кв.м, этаж 20, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А, <адрес>). В размере 2026 400 руб. сроком на 240 месяцев, с выплатой за пользование кредитом 12 % годовых. Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно согласно графика платежей. Неустойка за нарушение сроков оплаты предусмотрена 0,3 % в день на неуплаченную сумму.

Получение ответчиками суммы кредита подтверждается представленными документами.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по кредитному договору по состоянию на по состоянию на 26.07.2018 в размере 2974345,85 руб., в том числе сумму основного долга 1970541,32 руб., проценты в размере 186616,27 руб., проценты на просроченный основной долг 16844,08 руб., неустойку на сумму основного долга 713691,57 руб., неустойку на проценты 86652,61 руб.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняли, поскольку систематически нарушали сроки гашения долга и процентов, что подтверждается выписками по счету.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является 1 комнатная квартира, общей площадью 36,5 кв.м, этаж 20, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А, <адрес>, по закладной от 02.05.2017, ипотека зарегистрирована в ЕГРП 05.05.2017.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 3, 50, 54 ФЗ « 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества должна устанавливаться в размере равном 80 процентам рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере 1792401,60 рублей - 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 08.05.2018, определенной в представленном истцом заключении специалиста ООО «Аналитическое агентство оценки».

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку существенное нарушение обязательств должника по кредитному договору установлено в судебном заседании, следовательно, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 4 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35072 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кузнецову Юрию Сергеевичу, Кузнецовой Елене Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 13.08.2015 № №, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кузнецовым Юрием Сергеевичем, Кузнецовой Еленой Павловной.

Взыскать с Кузнецова Юрия Сергеевича, Кузнецовой Елены Павловны солидарно в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору от 13.08.2015 № ИК013015/00023 по состоянию на 26.07.2018 в размере 2 974345 (два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи триста сорок пять) рублей 85 копеек (в том числе сумму основного долга 1 970 541,32 руб., проценты в размере 186 616,27 руб., проценты на просроченный основной долг 16 844,08 руб., неустойку на сумму основного долга 713 691,57 руб., неустойку на проценты 86 652,61 руб.), а также расходы по оплате услуг специалиста в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35072 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки – 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, этаж 20, кадастровый (условный) №, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1792401 (один миллион семьсот девяносто две тысячи четыреста один) рубль 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись В.И. Лазарева

Копия верна. Судья:

По состоянию на 10.09.2018 решение в силу не вступило.

Судья: