Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2020 ~ М-235/2020 от 25.06.2020

Дело №2-248/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 20 июля 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:    

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                     Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Позднякова Алексея Викторовича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Поздняков А.В. обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № Верхнекарачанского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, однако площадь участка указана неверно: 4000 кв.м, вместо – 3000 кв.м. Кадастровым инженером ФИО произведен обмер земельного участка, в результате которого установлена фактическая площадь земельного участка – 3000 кв.м.

Право собственности на жилой дом возникло на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте. Кадастровым инженером ФИО произведен обмер жилого дома, составлен план, где отображены технические характеристики жилого дома.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 54,0 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле и их представители, уведомленные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя истца Кунаковской О.С., действующей на основании доверенности от 05.06.2020г., удостоверенной главой администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Р№30, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя. Исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – глава администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Степанищева Е.В. в заявлении от 30.06.2020г. решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Воронежской области, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденным Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались соответственно записям из похозяйственных книг.

Из статьи 4 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» следовало, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Из части 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69).

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по данным похозяйственного учета за Поздняковым Алексеем Викторовичем, значится домовладение 1962 года постройки общей площадью 54,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Домовладение расположено на земельном участке площадью 3 000 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет №, утвержденной постановлением администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 09.06.2020г. №63 (л.д.14-15) и записями в похозяйственных книгах (л.д.27-34).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2020г. №КУВИ-002/2020-4875689, земельный участок, на котором расположено домовладение, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь значится равной 4000 кв.м (л.д. 22). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в соответствии с системой координат МСК-36, выполненной кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м (л.д. 11-13).

Ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, право собственности за Поздняковым А.В. не регистрировалось, в связи с чем, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом помещении, как об объекте недвижимого имущества, о чем свидетельствует уведомление №КУВИ-002/2020-4877683 от 29.06.2020г. (л.д.21).

Как следует из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Кунаковско    й О.С., площадь домовладения составляет 54,0 кв.м (л.д.16).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО 1 от 07.06.2020г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.47-50).

Поскольку судом установлено, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцу, то суд находит требование Позднякова Алексея Викторовича подлежащими удовлетворению, при этом площадь земельного участка надлежит считать равной 3 000 кв.м, как отражено в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО, оснований не доверять которой у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░