Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3390/2011 ~ М-3116/2011 от 08.06.2011

Дело № 2 - 3390/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Гавенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипки ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания <данные изъяты>» был заключен договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, ответчик был привлечен к участию в инвестировании строительства данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № №, по условиям которого ответчик уступает истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) <данные изъяты> Согласно п. 3.1. договора ответчик уступил истцу ряд прав требования к застройщику, в том числе требования о предоставлении в регистрирующий орган, оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 3 рабочих дней с момента получения требования гражданина о предоставлении таких документов. В свою очередь истец обязался уплатить ответчику денежную сумму за уступаемые права в размере <данные изъяты> рублей. Указал, что выполнил свои обязательства, оплата стоимости квартиры была произведена в полном объеме, финансовых претензий друг к другу стороны не имеют. Разрешением <адрес> № № жилой дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцу, согласно акту сдачи-приемки квартиры. Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, поскольку до настоящего времени не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле) Гаевский Д.А., иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 56), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что относительно исковых требований не возражает и полагает иск подлежащим удовлетворению (л.д. 60).

Представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 55), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (л.д. 9-21, 22-25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> был заключен договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30-34).

Согласно указанному договору, ответчик был привлечен к участию в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома, по условиям, которого ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> обязалось передать ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» квартиры (п. 3.1.2 договора), а инвестор в свою очередь обязуется оплатить стоимость квартир в полном объеме (п. 3.2.2. договора) (л.д. 31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № по условиям которого ответчик уступает истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) 1. Согласно п. 3.1. договора ответчик уступил истцу ряд прав требования к застройщику, в том числе требования о предоставлении в регистрирующий орган, оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 3 рабочих дней с момента получения требования гражданина о предоставлении таких документов (л.д. 35, 36).

В свою очередь истец обязался уплатить ответчику денежную сумму за уступаемые права в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 35).

Обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, финансовых претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 37, 38, 60).

Разрешением администрации Щелковского муниципального района № № жилой дом был введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцу, согласно акту сдачи-приемки квартиры (л.д. 39).

В соответствии с актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 39).

Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик и третье лицо нарушили взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора уступки права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Скрипки ФИО6 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Скрипкой ФИО7 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                                                          С.М.Колыванов