Определение по делу № 2-1348/2019 ~ М-1189/2019 от 08.08.2019

Дело №2-1348/2019

76RS0008-01-2019-001551-57

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Переславль-Залесский                            05 ноября.2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Александры Валерьевны к Руднику Мирону Мироновичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева А.В обратилась в Переславский районный суд с иском к Руднику М.М., просит:

-расторгнуть Договор купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, заключенный <дата скрыта> года между Сергеевой Александрой Валерьевной, <дата скрыта> г.р. и гр. <#>2, <дата скрыта> г.р.

-аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> от Сергеевой А.В. к Руднику М.М.

-прекратить право собственности Рудника Мирона Мироновича, <дата скрыта> г.р., на недвижимое имущество: 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>.

-признать за Сергеевой Александрой Валерьевной, <дата скрыта>.р., право собственности на недвижимое имущество: 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>.

Требование мотивировала тем, что <дата скрыта> между Сергеевой А.В.и Рудником М.М. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт> адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>.

<дата скрыта> с соответствии с условиями договора Сергеевой А.В. вышеуказанная 1/2 доля в праве на земельный участок была передана Руднику М.М. в собственность, о чем был составлен передаточный акт. В тот же день, <дата скрыта>, между продавцом и покупателем было заключено Соглашение о порядке пользования земельным участком. Таким образом, обязательства продавца по договору были выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 договора покупатель (Рудник М.М.) приобрел земельный участок за 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей были переданы покупателем законному представителю продавца в соответствии с соглашением о намерении от <дата скрыта> и 700 000 (семьсот тысяч) рублей переданы Сергеевой А.В. при заключении Договора купли-продажи <дата скрыта>.

В соответствии условиями договора ( п. 5.3 ) оставшуюся часть суммы в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей покупатель должен был выплатить продавцу равными частями (по 291 677 (двести девяносто одной тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек) в течение 6 (шести) месяцев, согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в сроки, установленные договором, а именно: до <дата скрыта>. и до <дата скрыта> Однако п.5.3 Договора ответчиком Рудником М.М. не исполнен: с момента заключения договора и до настоящего времени ни один из предусмотренных платежей не осуществлен ни на расчетный счет продавца, ни в какой-либо иной форме. Указанное нарушение условий договора является существенным.

В адрес покупателя было направлено требование о погашении задолженности, а так же требование о расторжении договора. Однако, ответа в адрес продавца, в срок, установленный требованием, не поступило.

Из содержания правовых норм ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения, следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Заключая договор купли-продажи, Сергеева была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ей.

Также и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку полученная истцом сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании стороны не участвовали,, извещены о дате судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Корнатовская Н.А., представитель ответчика по доверенности Ермакова О.Д просят рассмотреть дело в свое отсутствие, представили мировое соглашение, которое просят утвердить.

Исследовав материалы дела, суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению.

Согласно ст 153.8 ГПК РФ 1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. 2. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. 3. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно условиям мирового соглашения 1. Стороны договорились:

1.1.Расторгнуть договор купли-продажи ? (одной второй) доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, от <дата скрыта>.

1.2. Прекратить право собственности Рудника Мирона Мироновича, <дата скрыта> г.р., на недвижимое имущество: ? (одну вторую) долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>.

2.1.Сергеева Александра Валерьевна возвращает Руднику Мирону Мироновичу, полученные по договору купли-продажи ? (одной второй) доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, от <дата скрыта>, денежные средства, в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, полученные от Рудника М.М. (покупателя) в соответствии с соглашением о намерении от <дата скрыта> и 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, полученные от покупателя при заключении Договора купли-продажи <дата скрыта>, всего 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Указанные денежные средства, в общей сумме 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, Сергеева Александра Валерьевна возвращает Руднику Мирону Мироновичу с отсрочкой в 24 месяца. Начало течения срока - 24 месяца. стороны решили исчислять с даты вступления в силу определения Переславского районного суда Ярославской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

2.2. В свою очередь, Рудник Мирон Миронович, настоящим Соглашением передает в собственность Сергеевой Александре Валерьевне, <дата скрыта>.р., 1\2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, полученную по договору купли-продажи ? (одной второй) доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 19917 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес скрыт>, от <дата скрыта>.

2.3. Стороны договорились, что, до выплаты указанной денежной суммы (п.2.1соглашения), переданная 1\2 доля в праве на земельный участок находится в залоге у Рудника Мирона Мироновича.

2.4. В случае продажи земельного участка, Сергеева А.В. возвращает указанные денежные средства ранее указанного срока. Рудник Мирон Миронович, обязуется снять обременение в виде залога для возможности проведения сделки по отчуждению доли земельного участка.

После проведения сделки по отчуждению указанной доли земельного участка, Сергеева А.В. передает Руднику денежную сумму в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей не позднее трех календарных дней, со дня получения ею оплаты по сделке.

3.Все расходы, которые каждая из сторон понесла в ходе ведения настоящего судебного дела, оплачиваются каждой стороной самостоятельно.

Согласно ст 153.10. ГПК ПФ 1. Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

В данном случае условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают интересы других лиц, суд находит возможным утвердить мировое соглашение и в соответствии с положениями ст 220 ГПК РФ прекратить производство по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.153.8-153.10,220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ :

1.1.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19917 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░ <░░░░ ░░░░░░>.

1.2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ? (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19917 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

2.1.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19917 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ 700 000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ 750 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ 750 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - 24 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.2. ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░ ░░░░░░>.░., 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19917 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19917 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> <░░░░░ ░░░░░>, ░░ <░░░░ ░░░░░░>.

2.3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.2.1░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.4. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

3.░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░