Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4521/2010 ~ М-3709/2010 от 17.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4521/10 по иску Маремуха Н. В. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маремуха Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, жилой – 36,6 кв.м, подсобной –33,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 8,6 кв.м, расположенное в жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Горбуновым А.Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ответчик обязался передать двухкомнатную <адрес> (строительный №) на 15 этаже, расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновым А.Л. и истицей заключен договор переуступки доли в строительстве, согласно которому истице перешли все права на указанную квартиру.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, жилой – 36,6 кв.м, подсобной –33,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 8,6 кв.м, расположенную в жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Палюкина Е.А. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Сфинкс» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ООО «Сфинкс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 15.01.2003 № 03, а также Постановлением Главы города Самары от 20.02.2004 № 291, ООО «Сфинкс» был предоставлен земельный участок в <адрес> в аренду и разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Горбуновым А.Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ответчик обязался передать двухкомнатную <адрес> (строительный №) на 15 этаже, расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновым А.Л. и истицей заключен договор переуступки доли в строительстве, согласно которому истице перешли все права на указанную квартиру.

Как видно из материалов дела, квартира передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет - 70,3 кв.м, жилая – 36,6 кв.м, подсобная –33,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коээициентов) – 8,6 кв.м (л.д.7-10).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Маремуха Н. В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 70,3 кв.м, жилой – 36,6 кв.м, подсобной –33,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коэффициента) – 8,6 кв.м

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись