Решение по делу № 2-7130/2014 ~ М-5553/2014 от 06.05.2014

Дело № 2-7130/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Шуруповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, который являлся собственником 2/5 доли квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер, (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.), а переход права собственности на указанный объект недвижимости так и не было зарегистрировано. В настоящее время она несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги и проживает с момента покупки, но не может оформить право собственности иначе как через суд.

Просит суд признать за ней право собственности на 2/5 доли квартиры в жилом доме, общеполезной площадью 50 кв. метров, по адресу: <адрес>. Признать за ней жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, отдельной квартирой, площадью <данные изъяты>. и выделить указанное жилое помещение из общей долевой собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО4 был заменен надлежащим ответчиком ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 пояснила, что договор купли-продажи могла подписать мать ФИО3

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном суду отзыве разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке ГКУ «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО4 3/5 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 2/5 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи однокомнатной квартиры в двухквартирном доме общей площадью 20 кв.м по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, который являлся собственником 2/5 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждает свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ответу нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/5 доли жилого дома по адресу <адрес>. (ЛитА).

Согласно техническим паспортам жилой дом, конструкция жилого дома изначально была заложена как многоквартирный дом с двумя самостоятельными обособленными жилыми помещениями - квартирами.

В соответствии с п. 1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доли спорного жилого помещения в виде квартир не выделены.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что в настоящее время истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст. 549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно п.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО3, расположенная в графе 1, нижней части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнена не ФИО3, а кем-то другим.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1 и не подписанный ФИО3, между продавцом и покупателем не заключен, и не влечет каких-либо правовых последствий.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 2/5 доли квартиры в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, признании жилого помещения отдельной квартирой площадью 20,9 кв.м, выделении квартиры по адресу г. <адрес> из общей долевой собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Маргина