Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2017 ~ М-1056/2017 от 09.08.2017

гражданское дело №2-1012/258-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца Беспалова Ю.В. – адвоката Михальчика Р.С., представившего удостоверение №, выданное УФРС по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Юрия Валентиновича к Администрации Курского района Курской области об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беспалов Юрий Валентинович обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Курского района Курской области об установлении границ и площади земельного участка, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка, на котором расположено, принадлежащее ему домовладение, сформировались на местности более 15 лет назад, участок имеет ограждение, с трех сторон ограничен проездами улиц, с другой стороны – соседним участком, поставленным на кадастровый учет, и имеет кадастровый №. Согласно правоустанавливающему документу площадь его земельного участка равна 1500 кв. м. Эта же площадь, в качестве декларированной, значится и в данных кадастрового учета. Границы земельного участка до настоящего момента являются неуточненными. С целью уточнения площади и границ, принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру за выполнением межевания земельного участка. По результатам выполнения межевых работ кадастровым инженером был составлен межевой план его земельного участка. При этом фактическая площадь земельного участка составила 1800 кв. м. Однако, границы его земельного участка не изменялись, ограждения не переносились. Границы его участка определены на местности и существуют более 15 лет. Просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> размере 1800 кв. м, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3; установить границы данного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Беспалов Ю.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Беспалова Ю.В. – адвокат Михальчик Р.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела своего представителя не направил. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области, Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела своих представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Беспалова Ю.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что Беспалову Юрию Валентиновичу принадлежит индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 225,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, Беспалов Ю.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что в Едином государственном реестра недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус – ранее учтенный; дата постановки – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; границы – не установлены; площадь декларированная – 1500 кв. м.

Согласно ч. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 1500 кв. м, по данным кадастрового инженера – 1800 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, при приведении кадастровых работ граница земельного участка с т. н1 по т.3 и с т.3 по т.1 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка с кадастровым номером № всвязи с чем согласование границ с собственником данного земельного участка не требуется. От т.1 до т.н 1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится (письмо Минэкономразвития России от 14 декабря 2012 года №27701-ПК/Д23и). В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка. Сведений о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не имеется.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В свою очередь, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присеваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объектов недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка площадью № сложились на местности более 15 лет согласно имеющегося ограждения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец лишен возможности во внесудебном порядке установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по данным кадастрового учета площадь указанного объекта недвижимости составляет 1500 кв. м.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беспалова Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспалова Юрия Валентиновича к Администрации Курского района Курской области об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1800 кв. м, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда          /подпись/ М.Ю. Стекачева

Курской области