Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6135/2011 ~ М-6245/2011 от 10.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень               20 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6135/2011 по иску Рахимовой ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, указывая, что она с семьёй, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ее мужу ФИО3, в связи с трудовыми отношениями, вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, площадью 18 кв.м. Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес> В, общей площадью, 33,5 кв.м., жилой 18,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> - комнате жилой площадью 14,4 кв.м., находящейся в <адрес>, присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного объекта недвижимости установлено, что место общего пользования (кухня) фактически используется как жилая комната. Комнате, жилой площадью 5,6 кв.м., находящейся в указанной квартире, присвоен №. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была узаконена перепланировка и переустройство комнаты № в указанной квартире, к комнате присоединены места общего пользования: санузел, коридор и часть кухни. В указанном жилом помещении истец проживает с 1995 года по настоящее время, зарегистрирована по месту жительства. На жилое помещение на ее имя открыт лицевой счет, она производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Истец просит признать за ней право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 32,54 кв.м, жилой площадью 20 кв.м., внести изменения в договор социального найма на это жилое помещение.

Истец Рахимова ФИО9. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Рахимов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Рахимова ФИО11. в суд не явилась извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетели Моисеева ФИО12 Моисеев ФИО13. в судебном заседании пояснили, что

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рахимова ФИО14 с семьёй, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ее мужу Рахимову ФИО15., в связи с трудовыми отношениями, вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. № В, площадью 18 кв.м. Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес> В, общей площадью, 33,5 кв.м., жилой 18,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> - комнате жилой площадью 14,4 кв.м., находящейся в <адрес>, присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного объекта недвижимости установлено, что место общего пользования (кухня) фактически используется как жилая комната. Комнате, жилой площадью 5,6 кв.м., находящейся в указанной квартире, присвоен №. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 01.02.2006 была узаконена перепланировка и переустройство комнаты № в указанной квартире, к комнате присоединены места общего пользования: санузел, коридор и часть кухни. В указанном жилом помещении истец проживает с 1995 года по настоящее время, зарегистрирована по месту жительства. На ее имя открыт лицевой счет, она производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 01.02.2006; определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.10.2006 ; выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ; выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение ; договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; копией ордера № серии 51729 от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ; ; справкой об изменении в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ ; расчетом доли от ДД.ММ.ГГГГ; планом квартиры после перепланировки; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ; справками ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлениями Росреестра УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира является муниципальной собственностью.

С момента предоставления спорного жилого помещения Рахимова ФИО16 с членами семьи вселилась в указанную комнату, где они проживают до настоящего времени, несут бремя расходов по содержанию жилого помещения, состоящего, оплачивают коммунальные услуги, иного жилья ни в собственности, ни по праву пользования не имеют, что подтверждено показаниями свидетелей.

Судом установлено, что претензий со стороны собственника спорного жилого помещения - Администрации <адрес>, ни к истцу, ни к членам его семьи не предъявлялось.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение с соблюдением требований ст.ст. 42, 43 и 47 ЖК РСФСР на основании ордера, то есть на законных основаниях, и фактически является нанимателем спорной квартиры, в связи с чем, за ней необходимо признать право пользования спорным жилым помещением, поскольку представленный ордер никем не оспорен и не признан недействительным.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст. 49 ч.1, 60 - 63, 65 - 68 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрела право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,54 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, так как вселилась в него на основании ордера, с ней заключен договор социального найма жилого помещения. На спорную квартиру на имя истца открыт общий лицевой счет, истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Проживает в указанной квартире более 16 лет, на ее имя заведена поквартирная карточка, т.е. истец фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения - администрация <адрес> - по существу, не возражает против признания за истицей права пользования жилым помещением, ибо на протяжении 16 лет исков о выселении истца из спорного жилого помещения не предъявляла.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В связи с указанным выше и подлежит удовлетворению требование истца об обязании Администрации <адрес> внести изменение в договор социального найма жилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что объектом социального найма является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной (коммунальной) квартире, общей площадью 32, 54 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м., по адресу: <адрес>, округ Ленинский, <адрес>.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 42, 43 и 47 ЖК РСФСР; ст.ст.671, 672 ГК РФ; ст.ст. 49 ч.1, 60 - 63, 65 - 68 ЖК РФ; ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рахимовой ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 54 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м.

Обязать Администрацию <адрес> внести в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ изменения, указав, что объектом социального найма является изолированное жилое помещение состоящее из двух комнат в отдельной (коммунальной) квартире, общей площадью 32, 54 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий       подпись