Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2012 (2-1043/2011;) ~ М-762/2011 от 03.05.2011

Дело № 2-14/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 27 января 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

с участием истца Давыдовой Н.А.

представителя истца Сысоева действующего по доверенности,

представителя ответчика Смирнова Беспаловой, действующей по доверенности

представителя 3 лица СНТ « Родник» Штейнберг

при секретаре Каптурове В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Натальи Александровны к Смирнову Василию Андреевичу о признании незаконными результатов межевания, определении границы проходящей между участками в определенных точках, отмене государственной регистрации права собственности Смирнова на часть земельного участка площадью 71 кв.м., истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 37 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова Н.А. обратилась с первоначальным исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палат» по Красноярскому краю, в котором просила признать недействительным решение ФГУ «Земельная кадастровая палат» по Красноярскому краю № Ф 24/10-1-1430 от 04.02.2010 года, восстановить положение существовавшее до нарушения права и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю внести исправления в государственный кадастр недвижимости, указав сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340549:20 существующие до внесения изменений решением от 04.02.2010 года и вернуть размер и конфигурацию участка в первоначальное состояние 549 кв.м. Требования иска мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340549:20, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, район п.Пугачево, СТ «Родник», данный участок она купила по договору купли продажи от 02.11.2005 года, произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, на момент приобретения участка в собственность его площадь составляла 549 кв.м. 13.02.2010 года ею было получено письмо об исправлении кадастровой ошибки. В данном письме было указано, что в соответствии с решением ФГУ «Земельная кадастровая палат» по Красноярскому краю от № Ф 24/10-1-1430 от 04.02.2010 года изменены площадь и конфигурация

В дальнейшем истец утоняла исковые требования 16.09.2011 года и 13.12.2011 года подала иск к надлежащему ответчику Смирнову Василию Андреевичу, в котором указывает, что она изменяет предмет исковых требований в связи со следующими обстоятельствами. Решением ФБУ "Кадастровая палата" по Красноярскому краю (прежнее название ФГУ "Земельная кадастровая палата") было произведено исправление кадастровой ошибки, и размер земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340549:20, принадлежащий на праве собственности Истцу, был уменьшен. Данное решение было принято на основании документов, представленных ООО "ГИПРОЗЕМ" и включающих заявление об исправлении кадастровой ошибки и акт согласования границ. Согласно представленным доказательствам, подписи на данных документах не принадлежат Истцу. В результате указанного межевания, произошло наложение границ с участком, принадлежащим на праве собственности Ответчику Смирнову В.А.В августе 2011 года Ответчик Смирнов установил забор, огородив свой участок в связи с измененными данными. При этом забор был установлен внутри новой границы. земельного участка Ответчика, но не на самой границе. На границе он быть установлен не может, так как новая граница пролегает по дачному домику истца. В соответствии с планом границ земельного участка, приложенном к заявлению об изменении предмета исковых требований, представленных Истцом в суд 22.09.2011, площадь наложения земельного участка Ответчика по данным ГКН, на участок Истца в границах по съемке 2005 года составляет 71 квадратный метр. Площадь участка Истца по данным съемки от 2005 года, отошедшая Ответчику после установки забора, составила 37 квадратных метра. Просит признать незаконными результаты межевания на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340549:28, оформленные межевым планом от 14.01.2010 года; определить границу проходящую между участками с кадастровыми номерами 24:11:0340549:20 и 24:11:0340549:28, а также между участком с кадастровым номером 24:11:0340549:20 и землями общего пользования, отмеченных на плане зеленым цветом, между следующими точками:

зеленая точка 2 координата X 634554.93, координата Y 80055.38;

зеленая точка 3 координата X 634594.25, координата Y 80036.56;

зеленая точка 4 координата X 634593.62, координата Y 80032.06;

зеленая точка 5 координата X 634599.47, координата Y 80030.60;

зеленая точка 6 координата X 634600.20, координата Y 80033.41;

зеленая точка 7 координата X 634603.31, координата Y 80032.98;

зеленая точка 8 координата X 634620.51, координата Y 80030.64;

зеленая точка 9 координата X 634625.59, координата Y 80029.55;

отменить государственную регистрацию права собственности Смирнова Василия Андреевича на часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340549:28, в площади 71 квадратный метр, межу следующими точками:

зеленая точка 2 координата X 634554.93, координата Y 80055.38;

зеленая точка 3 координата X 634594.25, координата Y 80036.56;

зеленая точка 4 координата X 634593.62, координата Y 80032.06;

зеленая точка 5 координата X 634599.47, координата Y 80030.60;

зеленая точка 6 координата X 634600.20, координата Y 80033.41;

зеленая точка 7 координата X 634603.31, координата Y 80032.98;

точка 1 кадастровой выписки указанного участка координата X 634603.99, координата Y 80035.88;

точка 10 кадастровой выписки указанного участка координата X 634584.99, координата Y 80041.45;

истребовать часть земельного участка площадью 37 квадратных метров из незаконного владения Смирнова Василия Андреевича, путем перемещения забора на границы, отмеченные на плане зеленым цветом, между следующими точками:

зеленая точка 2 координата X 634554.93, координата Y 80055.38;

зеленая точка 3 координата X 634594.25, координата Y 80036.56;

зеленая точка 4 координата X 634593.62, координата Y 80032.06;

зеленая точка 5 координата X 634599.47, координата Y 80030.60;

зеленая точка 6 координата X 634600.20, координата Y 80033.41;

зеленая точка 7 координата X 634603.31, координата Y 80032.98.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования уточненные 13.12.2011 года, мотивирую вышеизложенным. Давыдова также суду дополнила, что Смирнов менял забор, так как старый забор портил вид, она разрешила ему поставить новый забор на место старого, но забор Смирнов возвел частично, и при этом захватил часть ее земельного участка, однако на месте старого забора остался заасфальтированный желобок, который и был границей между участками, в данных точках она и просит установить границу между ее участком и участком ответчика.

Представитель ответчика Смирнова В.А. Беспалова с иском не согласилась, суду пояснила, что при проведении кадастровых работ ООО «Гипрозем» было выявлено много неточностей, в настоящее время данные неточности исправляются, после проведения кадастровых работ граница участка Давыдовой будет установлена как внесена в ГКН, ответчик Смирнов не захватывал участок истицы, площадь ее участка с 2005 года не менялась..

Представитель третьего лица СНТ «Родник» Штейнберг В.И., суду пояснил, что он является председателем СНТ «Родник», до переустановки забора участок Давыдовой проходил по точкам 3,4,5:,7,8,9,, указанных зеленым цветом на схеме, наложения участков.

Третьи лица Перепелицын М.П., представители ООО «Землемер», ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, представители ФБУ «Кадастровая палат» по Красноярскому краю и Управления Росреестра ранее предоставляли заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела видно следующее.

Давыдова Н.А. является собственником земельного участка №43 с кадастровым номером 24:11:0340549:20, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, район п.Пугачево, СТ «Родник», данный участок она купила по договору купли продажи от 02.11.2005 года, произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, на момент приобретения участка в собственность его площадь составляла 549 кв.м.Смирнов В.А. является собственником земельного участка № 44 с кадастровым номером 24:11:0340549:28 расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, район п.Пугачево, СТ «Родник», на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей ККР-1100 №011252 от 16.12.1992 года., площадью 0, 07 га ( л.д. 124), га основании свидетельства на право собственности, бессрочного пользования землей от 16.12.1992 года право собстве6нности Смирнова зарегистрировано в Управлении Росреестра 18.02.2010 года, выдано свидетельство государственной регистрации права.

Участки №43 и №44 являются смежными, граничат между собой с одной стороны.

Участок №43 Давыдова купила у Макаровой. В 2005 году до продажи данного участка прежний собственник Макарова произвела межевание своего участка №43, определили границы и местоположение земельного участка, уточнила площадь участка, которая составила 549 кв.м., поставила его на кадастровый учет, сведения внесены в ГКН на основании межевого дела, изготовленного 26.07.2005 года ООО «Гео-плюс». При проведении кадастровых работ границы участка были определены по деревянному забору ( л.д. 232), границы участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе со Смирновым 11.05.2005 года ( л.д. 230), что подтверждается сведениями, имеющимися в межевом деле на участок №43 ( л.д. 217-236).

Участок Смирнова в 2005 году стоял на кадастровом учете как ранее учтенный, без установления границ участка на местности.

Межевание земельного участка было проведено Смирновым в 2010 году, с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости обратилась ФИО6 действующая по доверенности от имени Смирнова 20.01.2010 года ( л.д. 109, 110). При этом из представленного межевого плана видно, что граница участка изменена, увеличена и в точках н3 - н2 заходит на участок с кадастровым номером 24:11:0340549:20 ( участок Давыдовой)( л.д. 118).

Из ответа директора ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю на запрос суда следует, что в копии кадастрового дела по земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340549:20 содержится решение об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях № Ф 24/10-1-1430 от 04.02.2010 года, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены новые сведения о местоположении границы и площади вышеуказанного земельного участка. Поводом для принятия данного Решения явилось представленное в орган кадастрового учета 20.01.2010 года заявление ФИО6 действующей по доверенности № 5390 от 02.10.2009 года от Смирнова В.А. ВС вышеуказанным заявлением был представлен межевой план от 14.01.2010 года, в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами 24:11:0340549:20, 24:11:0340549:28, подготовленный ООО «ГИПРОЗЕМ» в лице директора Муравьева. В данном межевом плане содержались разделы, посвященные земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340549:20 ( «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Чертеж земельных участков и их частей», «акт согласования местоположения границы земельного участка ) а также заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В представленном разделе межевого плана «акт согласования местоположения границы земельного участка» ( лист №11, стр.2) граница с собственником ( Давыдовой Н.А.) земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340549:20 в точках 4-3-н3-н2-9-8-7-6-5—4 была согласована, так как имелась личная подпись ( графа 5). Данный раздел межевого плана был заверен подписью и печатью лица, считающегося кадастровым инженером ( ФИО7), подготовившего межевой план. Кроме того, в межевой план было включено согласие собственника земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340549:20 –Давыдовой Н.А. на внесение изменений в сведения о местоположении границы и площади вышеуказанного земельного участка в рамках исправления кадастровой ошибки. ( л.д. 133).

Вместе с тем, согласно справке об исследовании №65 от 23.07.2010 года, проведенной рамках заявления Давыдовой в ОБЭП МОВД «Емельяновский», подписи от имени Давыдовой Н.Л. в акте согласования местоположения границ земельного участка и в заявлении на имя директора ООО «Гипрзем» Муравьева в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:1160340549:28 ( участок Смирнова) выполнены вероятно не Давыдовой, а иным лицом. ( л.д. 34).

Истица Давыдова Н.Л. неоднократно в судебных заседаниях поясняла, что она никакие акты согласования со Смирновым не подписывала.

Данные обстоятельства подтверждаются и заявлением, направленным Давыдовой ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю 16.02.2010 года ( л.д. 25). Также факт наложения участка Давыдовой на участок Смирнова подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» 08.09.2011 года

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственник земельного участка №43 в СНТ Родник» Давыдова не давала согласие на изменение площади и конфигурации своего земельного участка, не подписывала акт согласования границ со смежным землепользователем Смирновым, в связи с чем результаты межевания земельного участка №44, принадлежащего Смирнову Василию Андреевичу, с кадастровым номером 24:11:0340549:28, в СНТ «Родник», оформленные межевым планом от 14.01.2010 года, являются незаконными, изготовленными в нарушением требований Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Судом также установлено из пояснений истицы, и показаний председателя СНТ «Родник» Штейнберга, что Смирнов сместил границы своего земельного участка и возвел новый забор не по ранее существующим ( по старому забору), а по участку Смирновой, захватив часть ее земельного участка площадью 71 кв.м.по сведениям ГКН и по факту площадью 37 кв.м.

При таких данных требования Давыдовой являются обоснованными и ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Давыдовой Натальи Александровны к Смирнову Василию Андреевичу о признании незаконными результатов межевания, определении границы проходящей между участками в определенных точках, отмене государственной регистрации права собственности Смиронова на часть земельного участка площадью 71 кв.м., истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 37 кв.м. удовлетворить

Признать незаконными результаты межевания земельного участка №44, принадлежащего Смирнову Василию Андреевичу, с кадастровым номером 24:11:0340549:28, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Пугачево СНТ «Родник», оформленных межевым планом от 14.01.2010 года

Установить границу проходящую межу земельными участками №43 и №44 в СНТ «Родник» в точках 2-9 зеленого цвета указанных на плане границ изготовленном ООО «Землемер» от 08 сентября 2011 года, имеющих координаты Х и У :

зеленая точка 2 координата X 634554.93, координата Y 80055.38;

зеленая точка 3 координата X 634594.25, координата Y 80036.56;

зеленая точка 4 координата X 634593.62, координата Y 80032.06;

зеленая точка 5 координата X 634599.47, координата Y 80030.60;

зеленая точка 6 координата X 634600.20, координата Y 80033.41;

зеленая точка 7 координата X 634603.31, координата Y 80032.98;

зеленая точка 8 координата X 634620.51, координата Y 80030.64;

зеленая точка 9 координата X 634625.59, координата Y 80029.55.

Прекратить право собственности Смирнова Василия Андреевича на часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340549:28, площадью 71 квадратный метр, в точках 2-3-4-5-6-7-1-10 зеленого цвета, имеющих следующие координаты :