Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2014 (2-7110/2013;) ~ М-6271/2013 от 21.10.2013

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2014 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя ответчиков – адвоката Солодовниковой Е.А., действующей на основании ордера от 12.11.2013 года №027606;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Артемовой А. А. к Дубонос А. С., Дубонос А. В., Дубонос С. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Артемова А. А. обратилась в суд с иском к Дубонос А. С., Дубонос А. В., Дубонос С. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований истица указал, что Постановлением Главы администрации города Ставрополя от 19.07.1994 г. №1453 Артемовой А. А., Губарьковой Л. А.. Стрельник А. А.. Касторнову Ф. А. в общую долевую собственность передан по 1/4 части земельный участок общей площадью 672 кв. м по <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 20.07.1994. Артемовой А. А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 672 кв. м.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от 03.08.1995 №2397 домовладение № 16 по <адрес обезличен> разделено на два самостоятельных, с присвоением домовладению, принадлежащему Артемовой А. А., адреса: <адрес обезличен>, за которым закреплен земельный участок площадью 200 кв.м, и который передан Артемовой А. А. в собственность.

Площадь земельного участка в размере 200 кв.м, принадлежащего на праве собствен­ности Артемовой А. А., подтверждается планом земельного участка № 14/1 <адрес обезличен> от 12.09.1995: Актом об отводе границ земельного участка в натуре от 11.09.1995: Плановой съемкой участка по <адрес обезличен> № 16 г. Ставрополь от 12.07.1995; Планом террито­рии кадастрового квартала 26:12:030712 от 30.05.2013 (выписка из государственного кадастра недвижимости); Плановой съемкой участка по <адрес обезличен>. 16 от 12.07.1995.

Право собственности Артемовой А. А. на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030712:38 по адресу: <адрес обезличен>, площадью 200 кв.м зарегистрировано 23.04.2010 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольском краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации №26-26-01/008/2010815, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ № 233593. Артемовой А.А. на законных основаниях принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 200 кв. м по адресу <адрес обезличен>. При этом Ответчики лишили Истицу возможности распоряжаться частью - принадлежащего ей земельного участка путем незаконного перемещения границ своих земельных участков на земельный участок Истицы, что, в том числе, подтверждается ведомостью вычисления площади земельного участка по адресу: <адрес обезличен> от 01.11.2011, согласно которому площадь земельного участка составляет 159,7 кв.м вместо площади 200 кв.м, зафиксированной в Постановлении Главы администрации <адрес обезличен> от 03.08.1995 № 2397; в свидетельстве о государственной регистрации права серии 26-АЖ №233593.

Истица просила суд обязать Дубонос А.С., Дубонос А.В., Дубонос С.М. устранить препятствия в пользовании ей земельным участком, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030712:38 путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и обязать Дубонос А.С., Дубонос А.В., Дубонос С.М. восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030712:38 в соответствии с землеустроительной документацией и согласно правоустанавливающих документов путём демонтажа своими силами строений (забора), неправомерно возведённых на участке истицы, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В судебное заседание Артёмова А.А. не явилась, была извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, об отложении заседания не ходатайствовала. Суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель истицы Артемов С.Н. в судебное заседание не явился, не явка суду не известна, был извещен надлежащим образом. В ходе предварительных судебных заседаний настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, дав показания, аналогичные изложенным в иске.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает причины неявки представителя истца Артемова С.Н. неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков Солодовникова Е.А. представила свои возражения на исковое заявление Артемовой А.А., дав устно аналогичные пояснения, и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение. Даже, если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения спора.

На основании ст. 67 ч. 1, 2, 3 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Как установлено судом из материалов гражданского дела и пояснений сторон, Артемовой А. А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 672 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:030712:0004 расположен по адресу: <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности ответчиков Дубонос С.М., Дубонос А.С., Дубонос А.В. по 1/3 доли у каждого.

Данным земельным участком ответчики владеют на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (ипотека в силу закона) от 28.03.2012 года, дата регистрации 06.04.2012года. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030712:0004 установлены в соответствии с действующим законодательством на основании площадь земельного участка по документам при покупке составила 544 кв.м.

В соответствии с Актом об отводе границ участка в натуре, от 11.09.1996г. листе дела 13 тома 1, утверждены границы земельного участка расположенного по адресу: Гастелло, 16. В соответствии с Постановлением Главы города Ставрополя от 31.08.1999 года № 397, дозакреплен земельный участок по адресу Гастелло, 16 в соответствии с которым площадь земельного участка стала соответствовать 544 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской от 15.08.2003г., в котором указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Таким образом, с 15.08.2003г. земельный участок расположенный по адресу Гастелло 16, имеет площадь 544 кв.м.

29.11.2012 года ответчики провели межевание земельного участка с КН 26:12:030712:0004, по факту межевания площадь земельного участка составила 588 кв.м.

Таким образом, судом делается вывод о том, что ответчики купили данный земельный участок именно в тех границах, в которых он находится в настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:030712:38, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с видом разрешенного строительства под ИЖС, площадью 200 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости с КН 26:12:030712:38, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону по наследственному делу № 248/93 выданного 13 января 1994 года нотариусом Фатеевой Н.Г. – Артемова А.А., Губарькова Л.А., Стрельник А.А., Касторнов Ф.А. владели на праве общей долвой собственности по 1/4 доли в праве собственности земельным участком площадью 504 кв.м.

В соответствии с постановлением главы администрации города Ставрополя «О передаче в собственность земельного участка <адрес обезличен>» № 1453 от 19.07.1994 года, Артемовой А.А., Губарьковой Л.А., Стрельник А.А., Касторнову Ф.А. передан по фактическому землепользованию под частным домовладением по 1/4 части земельного участка общей площадь 672 кв.м.

Т.е. земельный участок на <адрес обезличен> увеличился на 168 кв.м. в соответствии с расчётом:

672-504= 168 кв.м

672 : 4 = 168 кв.м

Где,

672 кв.м – площадь земельного участка в соответствии с постановлении №1453;

504 земельный участок в соответствии со свидетельством о праве на наследство;

168 кв.м площадь предоставленного земельного участка в соответствии с постановлением 1453;

4- количество собственников.

В соответствие со свидетельством о праве собственности от 20 июля 1994 года № 383280 регистрационная запись 23/62 Артемова А.А. владеет на праве собственности 1/4 долей в праве собственности земельным участком площадью 672 кв.м расположенного по <адрес обезличен>.

В соответствие с Постановлением Главы <адрес обезличен> «О разделе домовладения на два самостоятельных участка по <адрес обезличен>» № 2397 от 03.08.1995г. Артемова А.А., Губарькова Л.А., Стрельник А.А., Касторнов Ф.А. обратились с заявлением о разделе данного земельного участка площадью 672 кв.м по <адрес обезличен> на два земельных участка площадью 472 кв.м и 200 кв.м.

Земельному участку площадью 472 кв.м присвоен адрес <адрес обезличен>, собственниками данного земельного участка стали Губарькова Л.А., Стрельник А.А., Касторнов Ф.А. (472 :3 = 157.33 кв.м), земельному участку площадью 200 кв.м присвоен адрес <адрес обезличен>, данный земельный участок передан в собственность Артемовой А.А.

В соответствии с постановлением №2397 от 03.08.1995г. Артемова А.А. обязана была оформить акт отвода земельного участка, заказать проект жилого дома, в месячный срок оформить договор застройки, использовать земельный участок по целевому назначению, а также оформить право собственности на земельный участок.

20 февраля 1996 года Артемова А.А. обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ставрополя кадастровое бюро и получила справку № 305 в соответствии с которой Артемова А.А. владеет земельным участком на праве собственности 1/4 доля от 672 кв.м для предоставления в нотариальную контору на предмет продажи.

Таким образом, в нотариальную контору предоставляется справка на 672 кв.м для заключения договора купли продажи с Гориным В. А..

21 февраля 1996 года между Артемовой А.А., Губарьковым Л.А., Стрельник А.А., Касторновым Ф.А. и Гориным В.А. заключен договор купли продажи земельного участка площадью расположенного по адресу: <адрес обезличен> ул.<адрес обезличен>ю 504 кв. м.

В соответствии с данным договором купли продажи Артемова А.А., Губарькова Л.А., Стрельник А.А., Касторнов Ф.А. продали по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 504 кв.м.

При этом в договоре существует оговорка о том, что 1/4 доля в праве в соответствии с постановление №2397 от 03.08.1995г. Горину не переходит, при этом в Постановлении 2397 доли отсутствуют.

Исходя из предположения, что это участок площадью 200 кв.м по <адрес обезличен>, то земельный участок по <адрес обезличен> должен увеличиться до 504 кв.м, так как в соответствии с указанным постановлением он стал 472 кв.м. Вместе с тем, Горину В.А. был продан земельный участок площадью 504 кв.м, следовательно в собственности у Артемовой А. остался земельный участок площадью 168 кв.м, но ни 200 кв.м.

672-504 = 168 кв.м

В соответствии с договором купли продажи земельный участок который продан был площадью 672 кв.м и принадлежал он Губарьковой Л.А., Стрельник А.А., Касторнову Ф.А. на основании свидетельств о праве собственности на земельный участок от 20.07.1994 г. № 383281, № 383279, № 383282. В указанных свидетельствах площадь земельного участка 672 кв.м. В соответствии со свидетельством от 20.07.1994г. № 383280 Артемова А.А. владеет 1/4 долей от площади 672 кв.м, данное свидетельство до настоящего времени ни кем не отменено и не оспорено.

Так как в соответствии с постановлением № 2397 от 03.08.1995г. Артемовой выделялся земельный участок площадью 200 кв.м, а Губарьковой Л.А., Стрельник А.А., Касторнову Ф.А. площадью 472 кв.м, то в соответствии с данным договором Артемова А.А. продала свой земельный участок Горину В.А.

В соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:030712 (т.2 л.д. 2) площадь земельного участка расположенного по <адрес обезличен> равен 544 кв.м. ( Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 83311 от 15.02.2000г.), площадь земельного участка расположенного по <адрес обезличен> равен 200 кв.м. (правоустанавливающие документы не оформлены, постановление главы города Ставрополя №2397 от 23.08.1995г.).

Доказательством того, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:030712:0004 расположенный по <адрес обезличен> находился именно в существующих границах с 2003 года, являются документы Лебедевой Т. П. на земельный участок по <адрес обезличен>:

- План земельного участка по адресу <адрес обезличен> от 22.08.2003 года в точках 5 и 6 граничит с земельным участком Гастелло 16;

- План земельного участка по адресу <адрес обезличен> от 19.02.2004 года граничит с земельным участком Гастелло 16 ( т.е. в этих же точках 5 и 6);

- Проект границ земельного участка по адресу <адрес обезличен> от 14.09.2005 года граничит с земельным участком Гастелло 16 ( т.е. в этих же точках 5 и 6);

- Карта (план) границ земельного участка по адресу <адрес обезличен> от 02.12.2006г. граничит с земельным участком Гастелло 16 ( в точках 12,11,10, т.е. в этих же точках 5 и 6);

- Землеустроительное дело от 03.11.2006г. земельного участка по адресу <адрес обезличен> от 02.12.2006г. граничит с земельным участком Гастелло 16 ( т.е. в этих же точках 5 и 6);

- Распоряжением заместителя Главы Администрации <адрес обезличен> №204-р от 24.06.2009г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу <адрес обезличен> ( т.е. в этих же точках 5 и 6);

- Межевой план земельного участка от 30.03.2010г. по адресу <адрес обезличен> ( т.е. в этих же точках 5 и 6).

Согласно межевого плана земельного участка <адрес обезличен> – чертежа земельных участков и их частей (т.2 л.д.33) по адресу <адрес обезличен> в точках 1, 13,н3 ( т.е. в этих же точках 5 и 6).

На этом основании, суд приходит к выводу, что с 2003 года до настоящего времени границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не менялись.

С 2003 года истица не предъявляла требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком к владельцам земельного участка, расположенного по <адрес обезличен>, что может косвенно свидетельствовать о продаже ею в соответствии с договором от 21.02.1996 года Горину А.В. своей 1/4 доли земельного участка.

После того, как Лебедева Т.П. инициировала в 2009 году оформление права аренды на участок, Артемова А.А., имея на руках постановление № 2397 от 03.08.1995г. зарегистрировала право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, который уже был продан и ей был присвоен кадастровый номер земельного участка 26:12:030712:38. Ранее у земельного участка был кадастровый номер 26:12:030712:0023.

В соответствии с землеустроительным делом квартала 277 за 1998 год площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> по документам 500 кв.м, фактическое 549 кв.м., т.е. в пользовании у Горина находился земельный участок большей площадью, чем был продан.

В соответствии с распоряжением заместителя главы города Ставрополя « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории» № 63-р от 12.01.2012г. утверждены границы земельного участка расположенного по адресу: г.Ставрополь ул.<адрес обезличен>ю 588 кв.м.

При проведении межевания Лебедевой Т.П. границу согласовывал собственник земельного участка по <адрес обезличен> Давидян В.В., который владел земельным участком на основании договора купли-продажи до 26.07.2003г.

Следовательно, с 26.07.2003г. данным земельным участком именно в данных границах владел Ролидер М.Г., так как если бы земельный участок Гастелло 16 был бы в иных границах, как указывает Артемова А., он не был бы смежным с земельным участком <адрес обезличен>.

Артемова А.А. никаких требований об освобождении данного земельного участка к Ролидер М.Г. не предъявляла.

Как усматривается из уточненного искового заявления, истец Артемова просит признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка ответчиков и снять его с кадастрового учета. Однако, по мнению суда, правовых оснований для этого не имеется.

Статья 11.1 земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 федерального закона "о государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом уточнённых сведений о недвижимом имуществе, о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической картографической основе ГКН и кадастровом делении территории Российской Федерации (далее - кадастровые сведения) и состоит из содержащих такие сведения разделов: реестра объектов недвижимости; кадастровых дел; кадастровых карт.

Согласно п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Росреестра от 11.03.2010 г. N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" и приказу Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 г. N 473 "полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наделено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и его филиалы.

В соответствии со ст. ст. 1, 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости. Также кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Таким образом, оснований для удовлетворения данного искового требования судом не установлено.

Истица заявила уточненные исковые требования о признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка по <адрес обезличен>.

Однако в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.01.2013г. на ЗУ КН 26:12:030758:04 по <адрес обезличен> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 15.08.2003г.

При этом истец не указала, какие были допущены нарушения при межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет, в исковом заявлении сослалась на ст. 60, 64 ЗК РФ, не привела убедительных доводов и надлежащих доказательств в подтверждение несоблюдения процедуры межевания земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 и 9 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 1, 2, ч. ч. 7 и 8 ст. 39 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный статьей 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В силу ч. 5 п. 2 ст. 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе, и в случае: если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению эксперта НП «Центр независимой экспертизы «Спектр» г. Ставрополь №23-Э13 от 04.02.2014 года Мельничук А.Н. по данным натурного обследования участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадь участка составляет 582 кв.м. Таким образом, площадь участка, определенная по данным натурного обследования соответствует сведениям, содержащимися в государственном кадастре недвижимости в пределах допустимой погрешности определения площади. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030712:0004, расположенного по адресу: <адрес обезличен> соответствуют современным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, за исключением т. 3,4,5. При сопоставлении данных натурного обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с материалами государственного кадастра недвижимости не выявлено пересечение границ с соседними участками. Участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с ориентировочной площадью (подлежащей уточнению), его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, следовательно, выявить наложение или пересечение границ с этим участком не представляется возможным.

В судебном заседании был допрошен эксперт Мельничук А.Н. который подтвердил выводы экспертизы и пояснил, что при проведении экспертизы каких-либо нарушений не выявлено. Установлена площадь 582 кв.м с учетом допустимой погрешности и соответствует данным межевания.

Таким образом, судом оснований для признания недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка по <адрес обезличен> также выявлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Артемовой А. А. к Дубонос А. С., Дубонос А. В., Дубонос С. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2014 года.

Судья О.А. Поляков