Решение по делу № 2-43/2020 (2-367/2019;) ~ М-392/2019 от 25.12.2019

Дело №2-43/2020

УИД 19RS0008-01-2019-000626-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево                              19 февраля 2020 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блгвещенской Р.В. к Администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Благовещенская Р.В. обратилась в Орджоникидзевский районный суд с иском к Администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований Благовещенская Р.В. указала, что приобрела в ../../.. году у ФИО1 жилой дом по указанному в иске адресу. Правоустанавливающих документов на дом у ФИО1 не было, а потому сделку оформить надлежащим образом и зарегистрировать в установленном порядке не представилось возможным. Собственником дома является ФИО2, но после продажи дома она выбыла из района в неизвестном направлении. За период с ../../.. года данный дом из ее владения не истребован. После приобретения указанного жилого дома она добросовестно исполняла обязанности как владелец жилого помещения, производила оплату коммунальных услуг.

Истец Благовещенская Р.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что приобрела у ФИО1 дом по адресу: ... за <данные изъяты> рублей без оформления договора и удостоверения его у нотариуса, регистрации права собственности. Оплата была произведена наличными денежными средствами путем их передачи продавцу ФИО1 по расписке. Дом находился в аварийном состоянии. После того, как был сделан ремонт, она с семьей вселились в указанный дом. До настоящего времени добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого помещения, в частности оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ... поселковый совет Орджоникидзевского района Республики Хакасия надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. Глава администрации ... поселкового совета в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, представленные документы, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из реестровой книги по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия от ../../.. №.., сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, жилой дом по ... Республики Хакасия построен и введен в эксплуатацию в ../../.. году.

Согласно справке Администрации ... поселкового совета от ../../.., следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципального имущества не числится.

Из сообщения МУП «... ЖКХ» от ../../.. следует, что сведений о заключении договора социального найма на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., не имеется. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Согласно расписке от ../../.. следует, что ФИО1 получила от Благовещенской Р.В. <данные изъяты> рублей за дом по ул. ...

Из адресной справки МП Отд МВД России по ... следует, что Благовещенская Р.В. зарегистрирована по адресу: ... ../../.. по настоящее время.

Из сведений, предоставленных филиалом ПАО «МРСК Сибири» - «Хакасэнерго» производственное отделение «Энергосбыт» от ../../.. следует, что финасово-лицевой счет №.. по адресу: ..., открыт на Благовещенскую Р.В. Задолженность потребителя по коммунальной услуге электроснабжения на ../../.., отсутствует.

Согласно выписке из лицевого счета №.. от ../../.. следует, что квартиросъемщиком жилого дома №.. по адресу: ..., является Благовещенская Р.В. На ../../.. задолженности не имеется. Коммунальные услуги оплачены в полном объеме.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что Благовещенская Р.В. купила в аварийном состоянии дом №.. по адресу: ..., в ../../.. году. Произвела ремонт дома, построила надворные постройки, долгое время проживала в данном доме с семьей. В настоящее время в данном доме не проживает, однако следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Благовещенская Р.В. приобрела жилой дом по адресу: ..., по расписке у ФИО1 ../../.., на балансе администрации поссовета жилой дом не значится. Благовещенская Р.В. оплачивает коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, распоряжаясь им как своей собственностью более 20 лет.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 4 ст. 234 ГК РФ срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на д.№.. по ул. ... п. Копьево Орджоникидзевского района Республики Хакасия за Благовещенской Р.В. в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Блгвещенской Р.В. к Администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Блгвещенской Р.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         С.А. Строкова

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2020.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020.