Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2014 ~ М-331/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-1397/16-2014 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2014 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Будниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к Евдокимовой <данные изъяты>, Алябьеву <данные изъяты>, Алябьевой <данные изъяты>, Алябьевой <данные изъяты>, Загорельской <данные изъяты>, Загорельскому <данные изъяты> Загорельскому <данные изъяты>, Чуйкову <данные изъяты>, Чуйковой <данные изъяты>, Чуйковой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания <адрес>» (далее ООО Управляющая компания <адрес>») обратилось в суд с иском к Евдокимовой А.М., Алябьеву Д.А., Алябьевой О.Л., Алябьевой С.А., Загорельской М.Л., Загорельскому А.С., Загорельскому С.Н., Чуйкову В.Л., Чуйковой Е.Л., Чуйковой Т.Л. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, общей площадью 60,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>» приступило к управлению данным многоквартирным домом. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В ходе проверки, проведенной истцом, установлено, что за период с января 2011 года по декабрь 2013 года не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность в сумме 276 365 руб. 24 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации <адрес>. На основании ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п. 5 п. 3 ст. 67, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 4.7 договора управления многоквартирным домом № юр-17 от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником или по его поручению другим лицом (нанимателем) на основании платежных документов, представленных с п. 3.1.6 настоящего договора на расчетный счет управляющего. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату зауслуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории. Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У составляет 8,25 % годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «Управляющая компания <адрес>» произвело расчет пени за период с февраля 2011 года по январь 2014 года (когда задолженность могла быть уплачена ответчиками добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 66 437 руб. 50 коп. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут с нанимателем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, в том числе и по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей. На основании вышеизложенного просили взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» в сумме: основной долг - 276 365 руб. 24 коп., пени - 66 437 руб. 50 коп., а всего - 342 802 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания <адрес>» по доверенности Орел В.В.исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» в сумме: основной долг - 276 365 руб. 24 коп., пени - 66 437 руб. 50 коп., а всего - 342 802 руб. 74 коп.

Ответчики Евдокимова А.М., Алябьев Д.А., Алябьева О.Л., Алябьева С.А., Загорельская М.Л., Загорельский А.С., Загорельский С.Н., Чуйков В.Л., Чуйкова Е.Л., Чуйкова Т.Л. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, путем отправления телеграмм. Телеграммы ответчикам доставлены не были, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков Евдокимовой А.М., Алябьева Д.А., Алябьевой О.Л., Алябьевой С.А., Загорельской М.Л., Загорельского А.С., Загорельского С.Н., Чуйкова В.Л., Чуйковой Е.Л., Чуйковой Т.Л. в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО Управляющая компания <адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из ч. 3 ст. 682 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с ФЗ о таком кооперативе. В силу ч. 4 настоящей статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Частью 7 установлено собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Из ч. 14 настоящей статьи следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик Евдокимова А.М. является нанимателем <адрес> <адрес> <адрес>, также в квартире зарегистрированы: Алябьев Д.А. – внук, Алябьева О.Л. – дочь, Алябьева С.А. – внучка, ФИО17 – дочь, Загорельская М.Л. – дочь, Загорельский А.С. – внук, ФИО18 – внук, Загорельский С.Н. – зять, ФИО19 – внучка, ФИО20 – внук, Чуйков В.Л. – сын, ФИО21 – внук, ФИО22 – внук, ФИО23 – внук, ФИО24 – внук, ФИО25 – внучка, Чуйкова Е.Л. – дочь, ФИО26 – внучка, Чуйкова Т.Л. - дочь,что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и с января 2011 года по декабрь 2013 года ими не производилась оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 276 365 руб. 24 коп., что усматривается из расчета (л.д. 6), сальдовой ведомости по лицевому счету (л.д. 18-19).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющей организацией ООО «Управляющая компания <адрес>», заключен договор управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» (л.д. 7-8).

Из договора управления № многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Управляющая компания <адрес>» - управляющий и ФИО27 – собственник – условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющий – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является выполнение управляющим, по заданию собственника работ по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества собственникам помещений в таком доме и пользующемся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником или по его поручению другим лицом на основании платежных документов, представленных в соответствии с п. 3.1.6 настоящего договора на расчетный счет управляющего. Стороны настоящего договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором собственник обязуется уплатить управляющему пени. Договор заключен сроком на один год (л.д. 9-14).

В соответствии с договором управления № юр-17 многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «Управляющая компания <адрес>» - управляющий и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> – собственник – настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях согласованных с управляющей организацией, на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Предметом настоящего договора является выполнение управляющим, по заданию собственника работ по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества собственникам помещений в таком доме и пользующемся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником или по его поручению другим лицом на основании платежных документов, представленных в соответствии с п. 3.1.6 настоящего договора на расчетный счет управляющего. Стороны настоящего договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором собственник обязуется уплатить управляющему пени. Управляющий приступает к исполнению обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ или при подписании договора управления собственниками, обладающими не менее 50 % доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством РФ, оформленного протоколом общего собрания. Договор заключен сроком на один год (л.д. 20-25, 26-28).

Как следует из представленного в судебное заседание расчета пени по платежам за коммунальные услуги должников Евдокимовой А.М., Алябьева Д.А., Алябьевой О.Л., Алябьевой С.А., Загорельской М.Л., Загорельского А.С., Загорельского С.Н., Чуйкова В.Л., Чуйковой Е.Л., Чуйковой Т.Л. за период с февраля 2011 года по январь 2014 года сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 276 365 руб. 24 коп., сумма пени за период просрочки – 66 437 руб. 50 коп. Расчет является достоверным, механизм его произведения основан на урегулированных органами местного самоуправления нормативных актах, судом проверен.

Учитывая изложенное, ответчики обязаны оплатить предоставленные им в период с января 2011 года по декабрь 2013 года жилищно-коммунальные услуги, а поэтому с них в солидарном порядке в пользу ООО Управляющая компания <адрес>» подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам согласно представленному истцом расчету в размере 276 365 руб. 24 коп., который суд считает правильным, произведенным в соответствии с действующими тарифами и ставками, ответчиками данный расчет оспорен не был.

Согласно расчета ООО Управляющая компания <адрес>» неустойка (пени) за период с февраля 2011 года по январь 2014 года сумма на всю сумму задолженности составляет 66 437 руб. 50 коп., правильность данного расчета проверена судом и не вызывает сомнений. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено определение, которым ходатайство ООО Управляющая компания <адрес>» об отсрочке оплаты государственной пошлины удовлетворено, отсрочена уплата государственной пошлины в размере 6 628 руб. 03 коп., подлежащей уплате с искового заявлении ООО Управляющая компания <адрес>» к Евдокимовой А.М., Алябьеву Д.А., Алябьевой О.Л., Алябьевой С.А., Загорельской М.Л., Загорельскому А.С., Загорельскому С.Н., Чуйкову В.Л., Чуйковой Е.Л., Чуйковой Т.Л. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам до вынесения решения по данному гражданскому делу.

Исходя из изложенного и на основании указанных выше положений закона суд приходит к выводу о взыскании с ООО Управляющая компания <адрес>» государственной пошлины в доход государства в размере 6 628 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 276 365 ░░░. 24 ░░░., ░░░░ - 66 437 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░░░ 342 802 ░░░. 74 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░ 6 628 ░░░. 03 ░░░. (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>