Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2016 ~ М-154/2016 от 15.03.2016

Дело №-_______/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                               28 апреля 2016г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Лесовик А.Ф.

при секретаре Дороховой Н.Н.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

третье лицо: МУП «<данные изъяты> Каширского муниципального района <адрес>

установил:

Заявители просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: 30,5 кв.м. в том числе жилой площадью - 15,6 кв.м. в порядке приватизации в 1/3 доле за каждым. В обоснование указали, что с 2000 года по настоящее время постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная выше квартира принадлежала ранее СООО «<данные изъяты>» и была передана ФИО1 на основании решения администрации и профсоюза СООО «<данные изъяты>». В дальнейшем СООО «<данные изъяты>» прекратило свое существование и квартира была передана в муниципальную собственность.

Администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями полностью.

Третье лицо: МУП «<данные изъяты>» Каширского муниципального района Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

С учетом мнения ФИО1 и ФИО2 суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме. На удовлетворении иска настаивает. Проживает непрерывно в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира предоставлялась ему для проживания с семьей СООО «<данные изъяты>», где он в то время работал. В настоящее время СООО «<данные изъяты>» бывший совхоз «<данные изъяты>» не существует, весь жилой фонд принадлежит местной администрации. Весной 2016 года занялись оформлением квартиры, заключили договор социального найма с целью последующей приватизации жилья. В приватизации жилья не участвовал. Однако администрация, не имея возражений по существу, в оформлении ему отказала, так как не имеет соответствующих документов. Проживает постоянно в спорной квартире с дочерью и внучкой.

ФИО2 в судебном заседании, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на иске настаивает. Полностью подтвердила показания своего отца ФИО1

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> сельской администрацией, ФИО1 предоставлено право на занятие жилого помещения размером 18 кв. метров из двух комнат по адресу <адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

ФИО1 в течении выше указанного периода времени – свыше 15 лет – добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным выше недвижимым имуществом.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

А так же на настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает малолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются данными паспортов ФИО1 и ФИО2, а так же справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области и копиями паспортов истцов.

Согласно свидетельства о рождении №, матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана ФИО2.

Согласно постановления № Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены почтовые адреса квартирам жилого <адрес> – <адрес> ФИО1.

Согласно Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> передала в бессрочное владение и пользование ФИО1 <адрес> для проживания с правом ее приватизации.

Согласно п. 1.2 данного договора, в квартире имеют право проживать ФИО2 и ФИО3.

         По сообщению Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах каких-либо лиц на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют.

Согласно Решения Совета народных депутатов Каширского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующего акта приема-передачи по перечню имущества, передаваемого из муниципальной собственности Каширского муниципального района в муниципальную собственность Колодезянского сельского поселения, спорная квартира передана в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

Согласно Постановления №-а от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации <данные изъяты> сельского поселения «О передаче имущества муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения <адрес>», жилой <адрес> передан на праве хозяйственного ведения МУП «<данные изъяты>» Каширского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор социального найма жилого помещения – <адрес> для проживания с правом ее приватизации. В квартире имеют право проживать ФИО2 и ФИО3

             В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратился в администрацию <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области с просьбой о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако ему было отказано в заключении соответствующего договора, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Таким образом, решить вопрос о приватизации спорного жилого помещения, реализовав право истца на приватизацию, предусмотренное ч.2. ст. 35 Конституции РФ, Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», во внесудебном порядке не представляется возможным. Данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

         Согласно технического паспорта, составленного БТИ, Каширского района, Воронежской области данная квартира имеет площадь -30,5 кв.м., в том числе жилая- 15,6 кв.м., кухня- 14,9 кв.м.

Согласно справки Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № ДД.ММ.ГГГГ., сведения об использовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 права на приватизацию жилья отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается так же справкой <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 данного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, однако регистрация права муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения в установленном законом порядке не производилась, поэтому администрация сельского поселения не вправе распоряжаться указанным жилым помещением. В связи с этим, истец лишен возможности во внесудебном порядке приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не должно ущемлять право проживающих в нем граждан на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         Учитывая приведенные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение не относится к числу тех, которые не подлежат приватизации, ранее истец не приобретала в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникло право на бесплатное приобретение спорной квартиры в собственность.

         Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В данном контексте суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при равенстве сторон перед законом, тем не менее гражданин, как более слабая сторона в правоотношениях, нуждается в особой защите со стороны государства.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Каких-либо препятствий для передачи истцу занимаемого жилого помещения в собственность в ходе судебного разбирательства не установлено.

          Оценив установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: 30,5 кв.м. в том числе жилой площадью - 15,6 кв.м. в порядке приватизации в 1/3 доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд.

судья                                                                А.Ф. Лесовик