Решение по делу № 2-1148/2015 ~ М-680/2015 от 06.03.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 мая 2015года        г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю.,

при секретаре       Григорян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редхер К.В. к Редхер К.В., Редхер К.В., ООО «ЕвроДом» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Редхер К.В. обратилась в суд с иском к Редхер В.М., Редхер Л.Э. ООО «ЕвроДом» о признании права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что вместе с Редхер Л.Э., которая приходится ей матерью имела в долевой собственности квартиру <адрес>. Данная квартира была продана с разрешения Отдела опеки и попечительства с условием оформления на нее доли в доме <адрес>. Данный дом был объектом инвестиционного строительства, по договору она являлась инвестором с определением ее доли в размере <данные изъяты>. Однако, при оформлении договора купли-продажи дома и земельного участка она не была включена в число его собственников, хотя деньги от продажи квартиры пошли на приобретение дома. О том, что она лишена права собственности, ей стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела о разделе между родителями имущества.

Просит признать за ней и ответчиком Редхер Л.Э. право собственности в земельном участке по адресу: <адрес> <данные изъяты> долей, за Редхер Л.Э. - на <данные изъяты> долю, за Редхер В.М. - на <данные изъяты> долей; внести изменения в закладную в части состава залогодателей, включив ее в состав залогодателей; внести изменения в кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, включив ее в число солидарных заемщиков; внести изменения в договор страхования; исключить из государственного реестра сведения о праве собственности Редхер Л.Э. и Редхер В.М. на <данные изъяты> долю.

Истец Редхер К.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Редхер Л.Э. в судебном заседании иск признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске Редхер К.В.

Ответчик Редхер В.М., ООО «ЕвроДом» извещались о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, в адрес суда возвращены конверты с отметками «истек срок хранения», суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных извещений и считает возможным рассмотреть дело без их участия в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц: ООиП администрации г. Магнитогорска, Управления Росреестра по Челябинской области ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела.

Заслушав Редхер К.В., Редхер Л.Э., исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежавшими удовлетворению.

.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 СК РФ, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (часть 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (часть 2).

В силу абз.2 п.1 ст.28 и п.п.2 и 3 статьи 37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что Редхер Л.Э., Редхер К.В. на праве собственности принадлежала квартира <адрес> в долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года названная квартира продана Редхер Л.Э., Редхер К.В. за <данные изъяты>) рублей.

Постановлением Администрации г.Магнитогорска № № от ДД.ММ.ГГГГ года несовершеннолетней Редхер К.В., действующей с согласия матери, разрешено продать 3-х комнатную квартиру <адрес>; Редхер Л.Э. обязана до ДД.ММ.ГГГГ года представить в Отдел опеки и попечительства копии свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, справку о регистрации ребенка по новому месту жительства.

Из текста указанного Постановления следует, что разрешение на продажу квартиры было выдано с условием покупки жилого дома в 1\2 доли на имя несовершеннолетней Редхер К.В.

Вместе с тем, обязательства, принятые в отношении несовершеннолетней дочери ответчиком Редхер Л.Э., последней не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЕвроДом», с одной стороны, и Редхер Л.Э. (1<данные изъяты> объекта недвижимости), Редхер К.В. (<данные изъяты> объекта недвижимости), с другой стороны, был заключен Договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № Объектом является жилой дом с гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> квартал жилого района <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Редхер В.М., Редхер Л.Э., с одной стороны, и ООО «ЕвроДом», с другой стороны, заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной жилой застройки, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором находится жилой дом.

Согласно п.1.1 указанного договора покупатель покупает в общую долевую собственность Редхер В.М. - <данные изъяты> доли в праве собственности, Редхер Л.Э. - <данные изъяты> доли в праве собственности, у продавца, а продавец продает жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «ЕвроДом» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № следует, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Дом инвест» (далее по тексту КПКГ «<данные изъяты>») и Редхер В.М., Редхер Л.Э. заключен Договор займа. Заем в размере <данные изъяты>) рублей предоставлен для целевого пользования, а именно для приобретения вышеуказанного дома.

В настоящее время владельцем закладной, залогодержателем дома и земельного участка, займодавцем по кредитному договору является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

ДД.ММ.ГГГГ года Редхер Л.Э. выданы Свидетельства о государственной регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок, из которых следует, что сособственником <данные изъяты> доли в праве на указанное имущество является Редхер В.М., и Редхер Л.Э.

В обоснование исковых требований истец Редхер К.В. указала о том, что на момент продажи квартиры № <адрес>, где она являлась собственником <данные изъяты> доли, она была несовершеннолетней, полагала, что в спорном доме у нее также будет собственность. О том, что в доме у нее собственность отсутствует, узнала при рассмотрении гражданского дела о разделе между родителями имущества в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании показаниями сторон было установлено, что Редхер К.В. денег от проданной квартиры № <адрес> лично не получала, деньгами распорядились родители, вложив их в приобретение спорного дома.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ года вступившим в законную силу удовлетворены требования Редхер К.В. по признанию права собственности на долю в жилом доме № <адрес>.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца Редхер К..В., суду не представлено.

Забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей (ч.2 ст.38 Конституции РФ).

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (ст.65 СК РФ).

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что интересы несовершеннолетней Редхер К.В. на момент приобретения дома № <адрес> действительно были нарушены. Суд приходит к выводу о том, что Редхер К.В. не знала и не могла знать о невключении ее в число собственников дома.

До достижения Редхер К.В. совершеннолетия ее законными представителями являлись ее родители, которые в силу ст.64 СК РФ должны были выступать в защиту ее прав и интересов.

С учетом изложенного, суд находит правильным удовлетворить исковые требования Редхер К.В., поскольку считает, что в нарушение положений ст.35 Конституции Российской Федерации нарушены ее жилищные права, Редхер К.В. не отказывалась от принадлежащего ей на праве собственности имущества; отчуждение квартиры производилось с обязательным условием одновременного приобретения для несовершеннолетнего собственника собственности в спорном доме, что не было сделано ее законными представителями.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ года определены доли Редхер К.В. в размере <данные изъяты>, доля Редхер Д.Э. в праве собственности на жилой дом <адрес> в размере <данные изъяты> долей и за Редхер В.М. признано право собственности в размере <данные изъяты> долей.

Следовательно, суд полагает, что с учетом долей сторон в праве собственности на жилой дом следует определить доли и в праве собственности в спорном земельном участке.

В силу части 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

.

Права по закладной приобретены ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1", которое в настоящее время и является законным владельцем закладной.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп.2 п.1 ст.352 и ст.357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

При распределении долей дома, находящегося в залоге, не будут нарушены права залогодержателя, так как данный объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое, что соответствует требованиям ст.334 ГК РФ и Закона N 102-ФЗ.

Таким образом, обременение дома в виде залога со стороны ипотечного агента не прекратится в отношении доли истца на основании закона. Кроме того, согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения обязательств по нему выступает залог дома и земельного участка целиком.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Редхер К.В. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Редхер К.В. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Редхер К.В. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности Редхер Л.Э. и Редхер Л.Э. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <данные изъяты> доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Закладную по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с Редхер Л.Э., Редхер Л.Э. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «<данные изъяты>» в части состава залогодержателей, включив в состав залогодержателей Редхер Л.Э..

Обязать Редхер Л.Э., Редхер Л.Э. внести изменения в Договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также договор страхования к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в части изменения содержания договоров по изменению солидарных заемщиков и застрахованных лиц, путем подписания дополнительного соглашения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: