Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2019 ~ М-858/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-871/2019             

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 10 сентября 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Бояровой А.А.,

с участием в деле:

истца – администрации городского округа Саранск Республики Мордовия в лице представителя Елисеевой Юлии Николаевны, действующей на основании доверенности от 29.07.2019 г. №74-д,

ответчика – Пинаева Владислава Александровича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к Пинаеву Владиславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась к Пинаеву В.А. с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 28 октября 2013 года между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Боевое Братство - Инвест» (далее – ООО «Боевое Братство - Инвест») (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка от 15.10.2013 г. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9 договора). Согласно пункта 2.1 договора, срок его действия составляет 10 лет. Согласно пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 рублей. В соответствии с условиями договора (пункт 3.4 договора), арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года. 15 августа 2014 г. между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о внесении изменений в договор, согласно условиям которого пункт 1.1 договора был изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) Участков», слова «земельный участок» заменены словами «земельные участки», договор был дополнен приложением. На основании заявления от 16.09.2014 г. между ООО «Боевое Братство - Инвест» и Пинаевым В.А. было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м., №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу (<адрес>), согласно условиям которого права и обязанности по договору перешли к Пинаеву В.А. Размер годовой арендной платы ответчика согласно площади арендуемого им земельного участка составляет: 3 544 000 руб. / 111 873 кв.м. * 1 500 кв.м. = 47 520 рублей. Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 28.10.2017 г. по 28.10.2018 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 95 040 рублей. Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 г. по 16.04.2019 г. в размере 1 826 руб. 86 коп. за один земельный участок, а всего в размере 3 653 руб. 72 коп. за оба земельных участка. 19 декабря 2018 г. и 21 декабря 2018 г. в адрес ответчика направлены уведомления о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Пинаева В.А. в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28 октября 2013 г. за период с 28.10.2017г. по 27.10.2018 г. в размере 95 040 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № аренды земельного участка от 28 октября 2013 г. за период с 16.10.2018г. по 16.04.2019 г. в размере 3 653 рубля 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа Саранск Республики Мордовия Елисеева Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик – Пинаев В.А. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 октября 2013 г. между администрацией городского округа Саранск, действующей от имени и в интересах городского округа Саранск, (арендодатель) и ООО «Боевое Братство - Инвест» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 2.1 договора аренды, срок его действия составляет 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года (пункт 3.4 договора аренды).

В силу пункта 7.9 договора аренды, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка от 15.10.2013 г.

Пунктом 4.3.2 договора № аренды земельного участка от 28.10.2013 г. предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.

В соответствии с пунктом 4.4.13 договора аренды, арендатор обязан в течение 6-ти месяцев после подписания договора и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществить следующие процедуры: обратиться к кадастровому инженеру с заявкой о межевании земельного участка площадью 111 873 кв.м. с кадастровым номером № на земельные участки площадью не менее 450 кв.м. и не более 1 500 кв.м. (каждый), в количестве не менее 60-ти земельных участков, с целью их последующей постановки на государственный кадастровый учет и изменении вида разрешенного использования; подготовить проектную документацию на строительство и согласовать её с арендодателем; заключить договора технологического присоединения с коммунальными службами.

15 августа 2014 г. между арендодателем и арендатором на основании заявления арендатора от 06.08.2014 г. № было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 28.10.2013г., согласно которому пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) Участков», слова «земельный участок» по тексту договора заменены словами «земельные участки». Договор аренды был дополнен приложением с указанием кадастровых номеров участков, их площади, адреса, вида разрешенного использования.

Согласно протокола №6 внеочередного общего собрания участников ООО «Боевое Братство - Инвест» от 16.09.2014 г., принято решение заключить с физическими лицами Соглашения об уступке прав по договору аренды и передать права и обязанности на земельные участки по договору аренды от 28 октября 2013 г. №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30.12.2013 г., номер регистрации №, и изменений к нему, согласно приложения к Соглашению от 15 августа 2014 г. О внесении изменений в договор аренды земельных участков № от 28 октября 2013 г.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «Боевое Братство - Инвест» и Пинаевым В.А. 16.09.2014 г. было заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>

В сообщении от 16.09.2014 г., адресованном главе администрации городского округа Саранск, ООО «Боевое Братство - Инвест» со ссылкой на Соглашение об уступке прав по договору аренды от 16.09.2014 г. уведомляет о передаче им прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 28.10.2013 г. Пинаеву В.А.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 28.10.2017 по 27.10.2018.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на ответчике. Однако Пинаев В.А. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей суду не представил. Возражений относительно исковых требований от него также не поступило.

При этом в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного суда Российской Федерации №1642-О-О от 16.12.2010).

Материалами дела подтверждается факт обращения истца к ответчику с уведомлениями от 19.12.2018 г. и от 21.12.2018 г. о наличии задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., №, площадью 1500 кв.м., и требованием погасить существующую задолженность в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомлений.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28.10.2013 г., учитывая, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 28.10.2017 по 27.10.2018 в размере 95 040 руб. 00 коп., согласно следующего расчета: 3 544 000 руб. / 111 873 кв.м. * 1 500 кв.м. = 47 520 руб.; 47 520 руб. * 2 = 95 040 руб.

Суд, оценив представленный истцом расчет, произведенный исходя из величины годовой арендной платы за пользование всем земельным участком и используемой ответчиком площади земельных участков, признает его арифметически верным.

Ответчиком не представлен свой расчет об ином размере задолженности. Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения арендной платы или освобождения от её оплаты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28.10.2013 г. за период с 28.10.2017 по 27.10.2018 в размере 95 040 рублей 00 копеек,

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения арендной платы по договору (не позднее 15 октября соответствующего года), требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 16.04.2019 являются обоснованными.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период, согласно следующего расчета:

47520,00 руб. х 7,50% / 365 х 62 дня = 605,39 руб., где 47520,00 руб. –размер годовой арендной платы за один земельный участок, 7,50% - ключевая ставка, установленная Банком России в период с 17.09.2018 по 16.12.2018, 62 – дни просрочки с 16.10.2018 по 16.12.2018;

47520,00 руб. х 7,75% / 365 х 121 день просрочки за период с 17.12.2018 по 16.04.2019 = 1220,87 руб.,

605,39 руб. + 1220,87 руб. = 1826,26 руб.; 1826,26 руб. х 2 = 3 652 руб. 52 коп.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 16.04.2019 в размере 3 652 руб. 52 коп. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 160 руб. 77 коп., согласно следующего расчета ((95040,00 + 3 652,52) – 20000,00) х 3 % + 800).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Саранск к Пинаеву Владиславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Пинаева Владислава Александровича в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28.10.2013 г. за период с 28.10.2017 по 27.10.2018 в размере 95 040 (девяносто пять тысяч сорок) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 16.04.2019 в размере 3 652 (три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 52 копейки, а всего 98 692 (девяносто восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 52 копейки.

В остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с Пинаева Владислава Александровича в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3160 (три тысячи сто шестьдесят) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.