Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2020 (2-6066/2019;) ~ М-5547/2019 от 28.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: представителя истца Горбунцовой И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Канаева В.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2020 по иску администрации г.о. Тольятти к Рыжикову Р.Н. об освобождении и возврате земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Рыжикову Р.Н., из которого следует, что между администрацией Центрального района г. Тольятти, правопреемником которой в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ является мэрия (с 21.03.2017 года- администрация) г.о. Тольятти и Рыжиковым Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом перенайма от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям данного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в целях его использования под установку объекта временного использования- модульного павильона по торговле продовольственными товарами, сроком на пять лет.

В соответствии с положениями п.1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ администрация г.о. Тольятти письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес арендатора уведомление об отказе от договорных отношений, в котором арендатору было предложено возвратить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В силу вышеприведенных норм права договор аренды, заключенный с ответчиком считается прекращенным, однако до настоящего времени земельный участок администрации г.о. Тольятти не возвращен, акт приема-передачи не подписан.

На основании изложенного истец просил обязать Рыжикова Р.Н. освободить земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти, а в случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Горбунцова И.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Канаев В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на то, что ответчик письменное уведомление от истца о прекращении договорных отношений не получал, полагает договор аренды действующим, т.к. он со своей стороны исполняет условия договора по внесению арендных платежей, которые ответчик принимает.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, сведения о правообладателе в реестре отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Центрального района г. Тольятти (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор временной аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный на <адрес>, в целях временного использования под торговый павильон (п. п. 1.1, 1.2.1- 1.2.3 Договора).

В соответствии с п. 1 договора договор заключается сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2.11 договора арендатор обязан по истечении срока аренды передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Согласно п. 4.1.1, 4.2.11 договора арендатор имеет право преимущественного права на продление договора для его должен направить соответствующее сообщение арендодателю за 30 дней до истечения срока действия договора, в случае, если указанный порядок не соблюдается арендодатель отказывает арендатору в аренде.

Согласно договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права аренды вышеназванного земельного участка перешли к ответчику Рыжикову Р.Н.

Правопреемником администрации Центрального района г. Тольятти в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ- администрация) г.о. Тольятти.

Из пояснений представителя ответчика явствует, что ответчик индивидуальным предпринимателем не является.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Исходя из вышеназванных положений закона и условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельств дела следует, что данный договор аренды земельного участка по истечении срока его действия был продлен на неопределенный срок.

26 декабря 2018 года администрацией г. Тольятти в адрес Рыжикова Р.Н. направлено письмо, в котором сообщено о прекращении аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения указанного письма. В указанном уведомлении ответчику предложено передать земельный участок по истечении срока аренды по акту приема-передачи и привести земельный участок в состояние, существовавшее до передачи в аренду. Данное обстоятельство подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующего содержания, уведомлением о вручении почтового отправления и отчетом об отслеживании почтового отправления, из которых явствует, что соответствующее письмо было получено ответчиком 11.01.2019 года.

Таким образом, арендные отношения между сторонами были прекращены с 11.04.2019 года.

Однако, до момента рассмотрения иска в суде спорный земельный участок, ответчиком не был освобожден, спорный земельный участок также не был передан администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что на участке расположен нестационарный торговый объект (модульный павильон), что не оспаривалось представителем ответчика.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, осуществляется органами местного самоуправления городского округа за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка м передаче его арендодателю по акту приема-передачи, поскольку срок аренды земельного участка истек, арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик земельный участок не возвратил, акт приема-передачи не подписал. Поскольку, арендодатель выразил свое волеизъявление на прекращение аренды земельного участка по истечении установленного в договоре срока, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи.

То обстоятельство, что ответчик продолжает вносить арендную плату не является основанием для отказа в иске и не свидетельствуют о продлении договора аренды при надлежащем образом оформленном несогласии арендодателя, кроме того арендатор обязан вносить арендную плату и по истечении срока аренды за все время фактического пользования земельным участком до его передачи арендодателю (ст. 622 ГКРФ).

Доказательств того, что после получения уведомления от арендодателя о прекращении договора аренды ответчик предпринимал меры к передаче земельного участка, но истец от его принятия уклонился, материалы дела не содержат.

В силу положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным, в случае неисполнения решения суда ответчиком в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет освободить земельный участок от расположенного на нем модульного павильона с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования следует отказать, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок находится в состоянии не пригодном для его использования, а из пояснений представителя истца явствует, что под приведением в состояние пригодное для использования истец понимает освобождение земельного участка от расположенного на нем модульного павильона, т.е. фактически речь идет об освобождении ответчиком земельного участка, а данное требование было отдельно заявлено истцом и удовлетворено судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Обязать Рыжикова Р.Н. освободить земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти.

В случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2020 года.

Председательствующий: