Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2015 (2-2655/2014;) ~ М-1956/2014 от 26.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кушнеревич Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04.10.1999 г. она приобрела у АО «Строймеханизация» в собственность нежилые здания расположенные по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м. Земельный участок, на котором расположены нежилые здания, предоставлен ей в аренду. В настоящее время АО «С» ликвидировано. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые здания расположенные по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м. (л.д.3).

В судебном заседании истец Кушниревич Н.А. требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не смогла зарегистрировать переход права на объекты недвижимости по причине отсутствия продавца.

Представитель ответчика –Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, являющийся одновременно представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченный определением суда от 01.07.2014 г. (л.д.2, 92) в судебном заседании пояснила, что требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю е могут быть заявлены, поскольку Управление является не надлежащим ответчиком, материальные правоотношения между истцом и Управлением отсутствую, правопритязаний на объекты недвижимости Управление не имеет, просила в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать (л.д. 44).

Представитель третьего лица - Администрации г.Минусинска, привлеченный определением суда от 01.07.2014 г. (л.д. 2) в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Согласно представленного ходатайства (л.д.45), не возражает против удовлетворения требований истца, указанные нежилые здания в реестре муниципального имущества не зарегистрированы.

Представитель третьего лица - Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом, привлеченный определением суда от 21.10.2014 г. (л.д. 51) в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву (л.д.70) нежилые здания в реестре федерального имущества не учитываются.

Представитель третьего лица - Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д.68, 90), привлеченный определением суда от 21.10.2014 г. (л.д. 51) в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 87). Согласно представленному пояснению (л.д.67) нежилые здания в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Свидетель МИФ суду пояснила, что работала в 1998 г. в АО «Строймеханизация», являясь знакомой истца, составляла договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. На момент составления договоров был план приватизации, согласно которому указанные объекты являлись собственностью АО «Строймеханизация», других документов в отношении этих нежилых помещений не было. Спорные объекты недвижимости были переданы истцу, земельные участки на которых расположены объекты были переданы её в аренду

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из договора купли-продажи от 04.10.1999 г. следует, что АО «С» продало Кушниревич Н.А. нежилые здания расположенные по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., принадлежащие АО «С» на основании плана приватизации предприятия (л.д. 60).

Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.7-14) следует, что мастерская литер В 3 имеет общую площадь № кв.м. Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.15-22) следует, что мастерская литер В 1 имеет общую площадь № кв.м. Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.23-31) следует, что строение проходная литер В имеет общую площадь 77,2 кв.м. Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.32-39) следует, что мастерская литер В 2 имеет общую площадь № кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 11.11.2014 г.(л.д. 59) АО «С» ликвидировано вследствие банкротства.

Из уведомления Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения от 30.01.2015 г. (л.д.93-94,95-96,97-98,99-100), расписок в получении документов (л.д.101-104) следует о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении нежилых зданий по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью, мастерская литер В 2, мастерская литер В 3, проходная литер В, в виду отсутствия заявления продавца, документов о государственной регистрации права собственности продавца, отсутствием указания место нахождения продавца, полного наименования юридического лица (продавца).

Решением Малого Совета Минусинского районного совета народных депутатов № 89-М от 14.12.1992 г. (л.д.106) согласован план приватизации Управления механизации «Минусинскагропромстрой».

Из сообщения МКУ «Архив г.Минусинска» от 21.01.2015 г. (л.д.105) следует, что в материалах архивного фонда Исполкома Минусинского райсовета за 1992 г. не имеется приложения (плана приватизации) к решению Малого Совета № 89-М от 14.12.1992 г.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю от 13.11.2014 г. (л.д. 108) следует, что на объекты недвижимого имущества – нежилые здания по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью, мастерская литер В 2, мастерская литер В 3, проходная литер В, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на нежилые здания: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у АО «С», являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчет произведен полностью, имущество передано во владение истца, однако договор не прошел регистрацию в Минусинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, т.к. в настоящее время АО «С» ликвидировано, что препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кушнеревич Н.А. право собственности на нежилые здания: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен: 11.02.2015 г.

Решение не вступило в законную силу.