Решение по делу № 2-123/2012 (2-2119/2011;) ~ М-1845/2011 от 07.11.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года                                                                     Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Скакуновой Т.А., при секретаре Калининой Е.Н., с участием представителя истца Рожковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/12 по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) к Князеву Б.В., Чухвичеву Е.Н. о взыскании долга, обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и солидарными заемщиками Князевым Б.В., Чухвичевым Е.Н. был заключен договор целевого займа №.

В соответствии с условиями данного договора ответчикам был предоставлен заем в размере 1 300 000 руб. сроком на 240 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность Князевым Б.В. квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 77,00 кв.м. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 300 000 руб.

Квартира была приобретена Князевым Б.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ - Ипотека» (закрытое акционерное общество), что подтверждается отметкой о передаче прав на закладной, оформленной в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке. В последствии Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) переименован в Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной ответчики обязались возмещать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15.75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов п.п. 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ДД.ММ.ГГГГ предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней, считая с даты его предъявления, которое не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Как указывает истец, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 263 829 руб. 28 коп., в т.ч. 1 007 187 руб. 91 коп. основного долга (займа); 180 966 руб. 49 коп. процентов за пользование займом; 5 240 руб.37 коп. пени за просроченные к уплате основного долга; 70 326 руб. 09 коп. пени за просроченные к уплате проценты.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с Князева Б.В., Чухвичева Е.Н. сумму задолженности в размере 1 263 829 руб. 28 коп., в т.ч. 1 007 187 руб. 91 коп. основного долга (займа); 180 966 руб. 49 коп. процентов за пользование займом; 5 240 руб.37 коп. пени за просроченные к уплате основного долга; 70 326 руб. 09 коп. пени за просроченные к уплате проценты; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 518 руб. 60 коп.; взыскивать с Князева Б.В., Чухвичева Е.Н. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15.75 % годовых, начисляемых на сумму 1 007 187 руб. 91 коп. (сумма основанного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. посредством продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1 757 000 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Князевым Б.В., Чухвичевым Е.Н. перед истцом.

Представитель истца Рожкова Е.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики: Князев Б.В., Чухвичев Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, доказательства, подтверждающие оплату задолженности по договору займа не представили, поэтому суд полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора целевого займа (на приобретение квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 77,00 кв.м.) № от ДД.ММ.ГГГГ, он был заключен между закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» в лице К.В.А. и солидарными заемщиками: Князевым Б.В., Чухвичевым Е.Н..

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора целевого займа, заемщикам был предоставлен заем в размере1 300 000 руб. сроком на 240 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность Князевым Б.В. квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 300 000 руб. Квартира была Князевым Б.В. в собственность на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого, как залогодержателя и кредитора, удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ закладная продана Акционерному банку «ГПБ - Ипотека» (закрытое акционерное общество), что подтверждено отметкой о передаче прав по закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) переименован в Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Как предусмотрено п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора целевого займа, разделом 4 закладной, заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15.75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщики не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов п.п. 5.2, 5.3 договора целевого займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество), руководствуясь п.4.1.1 договора целевого займа, п. 4.1.1 закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Князеву Б.В., Чухвичеву Е.Н. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней, считая с даты его предъявления.

При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора целевого займа, п.2.4 закладной были обязаны досрочно вернуть всю суму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Князевым Б.В., Чухвичевым Е.Н. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 263 829 руб. 28 коп., в т.ч. 1 007 187 руб. 91 коп. основного долга (займа); 180 966 руб. 49 коп. процентов за пользование займом; 5 240 руб.37 коп. пени за просроченные к уплате основного долга; 70 326 руб. 09 коп. пени за просроченные к уплате проценты.

Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) просит взыскивать с Князева Б.В., Чухвичева Е.Н. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15.75 % годовых, начисляемых на сумму 1 007 187 руб. 91 коп. (сумма основанного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического возврата суммы займа включительно

В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2 договора целевого займа, п. 7.1 закладной, п. 1 ст. 50. ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ).

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. Князевым Б.В., Чухвичевым Е.Н. допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа более года.

Как усматривается из материалов дела, платежи по договору целевого займа ответчиками производились не регулярно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени по день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору целевого займа ответчиками не производились. Указанное обстоятельство суд расценивает как систематическое, злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Доказательств возможности погашения долга по договору целевого займа без обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Князевым Б.В., Чухвичевым Е.Н. суду не представили.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, приобреталась Князевым Б.В. за счет заемных денежных средств.

В соответствии с п. 7.3. закладной, п.6.12 договора целевого займа, ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования владельца закладной о погашении долга из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на предмет ипотеки обращается путем проведения публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Разделом 5 закладной было определено, что денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, составляет 1 757 000 руб.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о начальной цене заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, должна быть определена в 1 757 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 518 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Князева Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Чухвичева Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере 1 263 829 руб. 28 коп., в том числе 1 007 187 руб. 91 коп. основного долга (займа); 180 966 руб. 49 коп. процентов за пользование займом; 5 240 руб.37 коп. пени за просроченные к уплате основного долга; 70 326 руб. 09 коп. пени за просроченные к уплате проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 518 руб. 60 коп.

Взыскивать с Князева Б.В., Чухвичева Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15.75 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга 1 007 187 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цену предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> - 1 757 000 руб. (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись