Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-381/2012 ~ М-9630/2011 от 12.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                          09 февраля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-381/2012 по иску Рыбакова ФИО10 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании распоряжения и договора социального найма недействительными, обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыбаков ФИО11. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании распоряжения и договора социального найма недействительными, обязании предоставить жилое помещение. Исковые требования мотивирует тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор социального найма № № на указанные жилые помещения, с включением членов семьи нанимателя Рыбаковой ФИО18., Рыбакова ФИО19. и Рыбаковой ФИО20. Указывает, что жилая площадь комнаты <адрес> составляет 7,3 кв. метров. Жилая площадь комнаты <адрес> составляет 15,3 кв. метров. Кроме жилой площади истец и члены его семьи используют общее имущество в квартире и жилом доме, так как комнаты находятся в коммунальной квартире. Согласно расчету доли от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> размер мест общего пользования пропорционально комнате <адрес> составляет 6/100 от площади мест общего пользования 2,02 метра; размер мест общего пользования пропорционально комнате <адрес> составляет 11/100 от площади мест общего пользования 0,99 метра. Итого общая площадь мест общего пользования составляет 03,01 метра.

В связи со сносом занимаемых жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и акт сдачи указанного жилого помещения.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, истцу в предоставлении отдельного жилого помещения взамен сносимого - отказано. Данным решением установлено, что истец имеет право на предоставление жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, что и жилое помещение, взамен которого предоставляют комнату в связи со сносом.

Просит признать недействительным распоряжение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рыбаковым ФИО12 и <данные изъяты>; обязать <данные изъяты> предоставить жилое помещение взамен сносимых – комнаты <адрес> в <адрес>, в черте <адрес> с количеством комнат не менее двух, общей площадью не менее 25,7 кв.м., жилой площадью не менее 22,6 кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена <данные изъяты>

Истец Рыбаков ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Балаганина ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Рыбакова ФИО15., Рыбаков ФИО16 Рыбакова ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рыбакова ФИО21 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рыбаковым ФИО22. заключен договор социального найма № в соответствии с которым <данные изъяты> (Наймодатель) передает Рыбакову <данные изъяты> (Нанимателю) и членам его семьи Рыбаковой ФИО23., Рыбакову ФИО24 Рыбаковой ФИО25. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение комнату № в квартире № по адресу: <адрес>, жилой площадью 15.30 кв. м. и комнату № в квартире № дома по <адрес>, жилой площадью – 7,30 кв.м.

На основании распоряжения <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием дома № № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу Рыбакову ФИО26. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв. м., с истцом и членами его семьи заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. копией определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта, копией письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта сдачи жилого помещения нанимателю № от ДД.ММ.ГГГГ к типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1,2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире, равнозначных по площади ранее занимаемым помещениям.

Согласно справке о площади № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь комнаты <адрес> составляет 7,30 кв. м.

Согласно справке о площади № от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты <адрес> составляет 15,30 кв. м.

Как следует из расчета доли от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> размер доли мест общего пользования пропорционально комнате 8 в <адрес> составляет 6/100 от площади мест общего пользования квартиры; размер доли мест общего пользования пропорционально комнате <адрес> составляет 11/100 от площади мест общего пользования квартиры.

Таким образом, жилое помещение, предоставляемое в связи со сносом, не может составлять менее 25,7 кв. метров, при этом, жилая площадь квартиры не может быть менее 22,6 кв. метров.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в связи со сносом жилого дома по <адрес> истец и члены его семьи имели право на получение жилого помещения, состоящего из двух комнат, равнозначных по площади ранее занимаемым помещениям, поскольку истец являлся нанимателем двух комнат в коммунальной квартире. Предоставление истцу однокомнатной квартиры, площадью 36 кв. м. по <адрес>, ухудшает жилищные права истца и членов его семьи по сравнению с прежними.

При таких обстоятельствах, решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, принято с нарушением порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, т.е. с нарушением требований действующего жилищного законодательства, и является недействительным.

Поскольку договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании недействительного распоряжения <данные изъяты>, следовательно, имеются основания для признания данного договора социального найма жилого помещения недействительным.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Рыбакова ФИО27 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 10,11,16,17,57,63,86-89 ЖК РФ, ст. ст. 12,166-168 ГК РФ, ст.ст. 6,12,56-67,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным распоряжение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения №, заключенный между <данные изъяты> и Рыбаковым ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать <данные изъяты> предоставить Рыбакову ФИО29 жилое помещение взамен сносимых жилых помещений - <адрес>, в черте <адрес> с количеством комнат не менее двух, общей площадью не менее 25,7 кв.м., жилой площадью не менее 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 февраля 2012 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова