Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2019 ~ М-131/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-162/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                                                                    г. Кемь, РК

           Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                       Гордевич В.С.,

при секретаре                                         Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыковой Е.И., действующей в интересах Дерлюк И.А. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

Салтыкова Е.И. обратилась в суд с названными исковыми требованиями в интересах Дерлюка И.А. к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 03 января 1996 года между Дерлюком И.А. и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 94-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с пп.2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья Дерлюк И.А. приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме. В соответствии с актом приемки-передачи <адрес> от 01.06.2002 года ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации» передало 2-комнатную квартиру Дерлюку И.А. Согласно справке от 19.11.2002 года заем в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленный ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги» на строительство вышеуказанной квартиры Дерлюком И.А. погашен полностью. 10 июня 2004 года Республиканским государственным центром «Недвижимость» РК была выдана план - справка № 127317 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от 27.05.2000 г. и обследованию в натуре от 10.06.2004 г. Дерлюку И.А. для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предмет регистрации права. Согласно данной справке указанная квартира находится на 1 этаже 5 этажного панельного жилого дома, инвентарный № 2195, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м. С 2002 года Дерлюк И.А. постоянно проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания квартиры, полностью платит за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Карелия. В Управлении Росреестра по РК сообщили, что в регистрации будет отказано, поскольку отсутствует оригинал Договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 03.01.1996 год и порекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

            Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Квартира находится во владении Дерлюка И.А. с момента приобретения, он владеет ей открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

            Просила признать за Дерлюком И.А. право собственности на <адрес>.

Определением суда от 03 апреля 2019 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Законный представитель истца Дерлюка И.А. – <данные изъяты> Салтыкова Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила признать право собственности Дерлюка И.А. на спорную квартиру и пояснила, что ей неизвестно, почему ее отец Дерлюк И.А. ранее не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. В настоящее время отец <данные изъяты> никаких объяснений дать не может. Отец все эти годы проживал в спорной квартире, нес бремя ее содержания и сейчас там живет.

        Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

        Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поступившем ходатайстве представитель третьего лица по доверенности Белоусова Ю.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РЖД», против удовлетворения заявленных требований не возражала. Сообщила, что договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 03.01.1996 года, заключенный между Дерлюком И.А. и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги в Петрозаводском объединенном архиве отдела управления делами и хозяйственной деятельностью отсутствует.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

      Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

     Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

     Судом установлено, что 03 января 1996 года между Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги и Дерлюк И.А. был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 94-х квартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с пп.2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья Дерлюк И.А. приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме.

    В соответствии с Актом приемки – передачи от 01.07.2002 года ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации» передало двухкомнатную <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, Дерлюку И.А.

    Согласно справке от 19.11.2002 года, выданной Кемским локомотивным депо Октябрьской железной дороги МПС РФ, 20 ноября 2002 года заем в сумме 51330, предоставленный ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги» Дерлюку И.А. на строительство квартиры по адресу: <адрес>, согласно договору на долевое участие в строительстве жилья от 03.01.1996 года, погашен полностью.

10 июня 2004 года ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Дерлюку И.А. была выдана план - справка № 127317 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от 27.05.2000 г. и обследованию в натуре от 10.06.2004 г. для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предмет регистрации права. Согласно справке квартира находится на 1 этаже 5 этажного панельного жилого дома, инвентарный № 2195, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м.

Установлено, что, будучи дееспособным Дерлюк И.А. не зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру в регистрационной службе, что подтверждается показаниями представителя истца, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2019 года, в которой сведения о правообладателе объекта недвижимости – <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Также установлено, что с момента передачи ему указанной квартиры и до настоящего времени Дерлюк И.А. проживает в ней, несет бремя ее содержания, что подтверждается показаниями законного представителя истца, а также справками Октябрьской дирекции по тепловодоснабжению, ООО «Управляющая компания – Центр комплексного обслуживания», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» и АО «ТНС энерго Карелия» об отсутствии у Дерлюка И.А. в настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и капитального ремнота.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В части 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

        При таких обстоятельствах, на основании изложенного и ст., ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, учитывая, что обязательства Дерлюком И.А. по оплате строительства жилого помещения в соответствии с заключенным Договором о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья выполнены, что регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможна без вынесения судебного решения в виду отсутствия у истца и в ОАО «РЖД» оригинала Договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, суд признает за Дерлюком И.А. право собственности на <адрес>.

               Судом установлено, что истец Дерлюк И.А. признан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> бессрочно, что подтверждается Справкой <данные изъяты>, то есть истец в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Однако, при подаче иска законным представителем истца опекуном Салтыковой Е.И. оплачена государственная пошлина в сумме 5433 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, уплаченная пошлина подлежит возврату на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, в связи с чем законный представитель истца имеет право обратиться с заявлением о возврате уплаченной суммы государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения Кемского городского суда в порядке п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Государственная пошлина с ответчика – администрации Кемского муниципального района также не может быть взыскана, так как в соответствии с положениями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков.

           На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

            ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░░░░.