Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2018 ~ М-1949/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-1613/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителей истца Смердова С.М., Гурьева Е.А., действующих на основании доверенности 70 АА 1154443 от 22.06.2018 сроком действия пять лет, ответчика Костаревой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.В. к Костаревой Г.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.В. обратился в суд с иском к Костаревой Г.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли в праве на земельный участок указав в обоснование заявленных требований, что12.10.2015 между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>. В день подписания предварительного договора купли-продажи продавцу была передана покупная стоимость недвижимости в размере 30000 руб. С указанного времени он стал владеть и пользоваться имуществом по его назначению. 27.12.2015 он уведомил ФИО3 намерении заключить основной договор. <дата обезличена> ФИО3умерла, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи в установленную дату стало невозможным. После смерти ФИО3 наследство приняла Костарева Г.С. 04.07.2018 Костаревой Г.С. направлено уведомление о явке 20.07.2018 к 10:00 часам в отдел ОГКУ ТО МФЦ по Ленинскому району для заключения основного договора купли-продажи, к указанному времени ответчик не явилась. Просит обязать Костареву Г.С. заключить с Васильевым В.В. договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи 12.10.2015.

Истец Васильев В.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца Смердов С.М., Гурьев Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что истец заключил со ФИО3 предварительный договор купли-продажи земельного участка. Со стороны истца как покупателя все обязанности были исполнены, ФИО3 устно уведомляла Васильева В.В. о том, что никто из сособственников не желает выкупить долю. 27.12.2015 истец уведомил ФИО3 намерении заключить основной договор. <дата обезличена> ФИО3 умерла, в связи с чем заключение основного договора стало невозможным. В апреле 2016 года Васильев В.В. обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением, в котором указал, что у него есть притязания к имуществу ФИО3, просил нотариуса уведомить наследников о правопритязаниях на долю в праве на земельный участок, на тот момент о наследниках было неизвестно. В июне 2018 года истцу стало известно о наследнике умершей, истец направил уведомление правопреемнику Костаревой Г.С. о намерении заключить основной договор, однако ответчик не явилась на регистрацию основного договора, заключить основной договор отказывается. В настоящее время Васильев является собственником 2/3 собственности в праве, поэтому он заинтересован в приобретении оставшихся долей. Истец обратился в суд в установленный законом срок, так как ФИО3 умерла, у ее наследника Костаревой Г.С. с момента получения уведомления возникла обязанность по заключению договора, с момента неявки в МФЦ считается срок неисполнения обязательств.

Ответчик Костарева Г.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является наследником ФИО3, она обратилась к нотариусу в течение пяти месяцев после смерти ФИО3, в сентябре 2016 года получила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировала права на земельный участок в 2018 году. О заключении предварительного договора ей известно не было, нотариус с предварительным договором ее не знакомил, однако пояснила, что ей, как наследнику, необходимо будет возместить 30000 руб. Васильеву В.В., ознакомила ее с распиской ФИО3 Наличие долга перед Васильевым по уплате 30000 руб. она не оспаривает. Истцу стало известно о наследниках с июня 2016 года, поскольку она лично говорила ему, что будет вступать в права наследования, и сообщила свой номер телефона. За то время, что она вступала в наследство, Васильев В.В. не сообщил ей о предварительном договоре. Для продажи своей доли в праве на земельный участок ФИО3 должна была уведомить о ее продаже остальных сособственников, только в случае получения их отказов купить долю за определенную сумму могла продать свою долю истцу, однако доказательств уведомления сособственников о продаже доли не имеется. Полагает, что ФИО3 не могла подписать уведомление о заключении основного договора в декабре 2015 года, так как у нее был рак в последней стадии, она лежала в больнице, не понимала значение своих действий.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ (в ред. от 13.07.2015) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда ( п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2015 между ФИО3 и Васильевым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались в срок до 12.04.2016 (включительно) заключить договор купли-продажи (основной договор) на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>, на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии со ст. 429 ГК РФ (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, до окончания срока, установленного п. 1.1 договора, стороны или их представители обязуются явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект.

В случае несогласования сторонами дополнительно даты и времени заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта, стороны или официальные представители сторон обязаны явиться в регистрирующий орган последнего дня срока, установленного п. 1.1. договора, для подписания основного договора купли-продажи и для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект. Неявка одной из сторон в регистрирующий орган приравнивается к отказу от заключения основного договора купли-продажи.

Цена объекта определена сторонами в размере 30000 руб. Цена, установленная договором, определена и изменению не подлежит (п. 1.4, 1.6 договора). В момент подписания настоящего договора вторая сторона (Васильев В.В.) уплачивает первой стороне (ФИО3) 30000 руб.

Из содержания расписки от 12.10.2015 следует, что ФИО3 взяла 30000 руб. у Васильева В.В. в счет земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, также заказывала экспертизу дома, находящегося в сгоревшем состоянии по адресу: <адрес обезличен>, которую полностью оплачивал Васильев В.В., обязуется переоформить долю участка на Васильева В.В., не брав какую-либо дополнительную плату.

27.12.2015 Васильев В.В. вручил ФИО3 заявление, в котором просит заключить основной договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на условиях предварительного договора, заключенного 12.10.2015, предложено определять дату в соответствии с договором, в случае затруднения просил направить представителя на заключение договора, при невозможности этого - определить другую дату. На заявлении имеется подпись «Уведомление получила. ФИО3».

Согласно свидетельству о смерти I<номер обезличен>, ФИО3 умерла <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 16.09.2016, наследницей имущества ФИО3, умершей <дата обезличена>, является ее <данные изъяты> Костарева Г.С., <дата обезличена> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым <номер обезличен> находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

05.07.2018 Васильев В.В. направил Костаревой Г.С. уведомление о явке в отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району г. Томска по адресу: г. Томск, пер. Дербышевский, 26б, 20.07.2018 в 09:00 часов для заключения (подписания) договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>, на основании заключенного между Васильевым В.В. и ФИО3 12.10.2015 предварительного договора купли-продажи. В материалах дела имеется талон № Н79 ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району г. Томска.

Обращаясь с указанными требованиям в суд, истец полагает, что к Костаревой Г.С. перешла обязанность исполнения условий предварительного договора купли-продажи, в связи с чем просить обязать заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 246 ГК РФ (в ред. от 13.07.2015), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ (в ред. от 13.07.2015), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

В силу ч.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.07.2015) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Таким образом, по смыслу указанных норм, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, ФИО3, являясь собственником доли в праве собственности на земельный участок, при продаже доли в праве общей собственности Васильеву В.В. обязана была известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и получить от них отказ от покупки доли.

Однако в материалах дела не содержится доказательств надлежащего извещения иных собственников долей в праве собственности на земельный участок о намерении ФИО3 продаже своей доли и отказе сособственников от покупки указанной доли.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2018, земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности Васильеву В.В. с 16.02.2016 (доля в праве 2/3), ФИО3 (доля в праве 1/6), Костаревой Г.С. (доля в праве 1/6).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что ранее сособственниками долей являлись она, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15 умершая ФИО3 О том, что Васильев В.В. является собственником 2/3 долей в праве на земельный участок, ей стало известно в марте 2018 года. Она не получала от ФИО3 уведомление о продаже доли в праве собственности на земельный участок, от Васильева В.В. уведомление о продаже земли также не получала. О продаже земли узнала впервые после смерти ФИО3 В июне 2015 года она просила ФИО3 продать свою долю, однако ФИО3 ей отказала. В мае 2016 года Васильев В.В. встречался с Костаревой Г.С., она говорила ему, что после смерти ФИО3 главным наследником является дядя, есть и другие наследники.

Показаниями свидетеля подтверждается, что о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 ей не сообщала, купить долю не предлагала, кроме того, тремя месяцами ранее заключения предварительного договора купли-продажи с Васильевым В.В. отказала в покупке доли ФИО3 Доказательств обратного истцом не представлено. Таким образом, ФИО3 нарушены преимущественные права покупки продаваемой доли остальных участников долевой собственности, в связи с чем умершая на основании представленного предварительного договора купли-продажи не могла распорядиться долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу истца.

В материалах дела имеется заявление Васильева В.В. нотариусу ФИО10, в котором он сообщает, что <дата обезличена> умерла ФИО3, у умершей ФИО3 остались долги в сумме 30000 руб. согласно предварительного договора купли-продажи от 12.10.2015, заключенным между ним и ФИО3, и распиской, выданной ФИО3 ему от 12.10.2015. Васильев В.В. как кредитор наследодателя, предъявляет свои требования к наследственному имуществу и просит известить об этом наследников.

Из содержания указанного заявления следует, что Васильев В.В. сообщил нотариусу об имущественных требованиях к наследникам умершей, однако из указанного заявления не следует, что заявитель сообщил нотариусу, что у умершей имелись обязательства перед Васильевым В.В. по заключению договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что об обязательствах ФИО3 ей известно не было.

В силу положений п.4.ст.445, п.5 ст.429 ГК РФ понуждение к заключению договора возможно в том случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора.

Каких-либо доказательств, что ФИО3 уклонялась от заключения основного договора, истцом не представлено.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 429 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В предварительном договоре купли-продажи от 12.10.2015 ФИО3 и Васильевым В.В. согласован срок заключения основного договора купли-продажи до 12.04.2016 (включительно).

Таким образом, исходя из норм ст. 429 ГК РФ, положений договора, требование о понуждении к заключению основного договора могло быть предъявлено Васильевым В.В. до 12.10.2016 года.

Вместе с тем, к Костаревой Г.С. для заключения основного договора купли-продажи Васильев В.В. обратился только 05.07.2018, исковое заявление в суд истец подал 26.07.2018.

Показаниями свидетеля ФИО3, пояснениями ответчика подтверждается, что Васильеву В.В. было известно о предполагаемых наследниках умершей ФИО3, однако никаких действий для урегулирования вопроса о заключении основного договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок истец в установленный законом срок не предпринял.

Доводы истца о том, что в связи со смертью ФИО3 срок предъявления требования о понуждении к заключению основного договора следует исчислять с момента регистрации права собственности наследника на наследуемое имущество, суд полагает безосновательным, основанным на неправильном толковании закона.

Таким образом, требование о понуждении заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок предъявлены истцом за пределами срока, установленного условиями предварительного договора и шестимесячного срока с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Установленные по делу обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии законных оснований для понуждения наследника умершей ФИО3 ответчика Костаревой Г.С. к заключению с истцом основного договора купли-продажи 1/6 доли в праве на земельный участок кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильева В.В. к Костаревой Г.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 1/6 доли в праве на земельный участок кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            И.А.Фёдорова