Решение по делу № 2-1310/2012 ~ М-1305/2012 от 02.07.2012

Дело № 2 – 1310/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орск                                    26 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Голдобиной Е.Н.,

с участием истца Гороховой Н.С.,

ответчика Смирновой Н.А.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Н.С. к Смирновой Н.А. о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования.

У С Т А Н О В И Л:

Горохова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирновой Н.А., в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, а также признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1

В обоснование своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в "Б". Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был предоставлен продавцу на праве бессрочного пользования согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Орской нотариальной палатой по реестру №. Таким образом, при покупке жилого дома к ФИО1 земельный участок перешел так же на праве бессрочного пользования. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом прошел инвентаризацию, согласно которой общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время в указанном жилом доме было произведено переустройство, а именно был реконструирован ранее существовавший пристрой литер А4, возведены новые наружные стены с учетом расширения ранее существовавших помещений, внутренние стены были оббиты гипсокартонном, наружные – обшиты сайдингом. В результате выполненных работ изменились технические характеристики жилого дома – общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению МУП "Ц" от ДД.ММ.ГГГГ по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможна. Проведенные строительные работы по реконструкции не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками первой очереди по закону является истец (супруга) и Смирнова Н.А. (дочь). В установленный законом срок Горохова Н.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как жилой дом претерпел реконструкцию.

В судебном заседании истец Горохова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Смирнова Н.А. исковые требования Гороховой Н.С. признала в полном объеме.

Судом Смирновой Н.А. разъяснены последствия признания ею иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Поскольку признание иска Смирновой Н.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом признание иска ответчиком Смирновой Н.А. принято.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Истцом предъявлены суду документы, подтверждающие, что в результате работ по реконструкции спорный жилой дом претерпел архитектурно-строительные изменения.

Из имеющегося в материалах дела договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д. 7). В соответствии с п. 3 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как видно из представленных суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки "Т"» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом (литер АА1А2А3), площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО1.

Согласно кадастровому паспорту Орского филиала "Г" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом (литер АА1А3А4), площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО1.

Согласно Заключению МУП "Ц" № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (АА1А3А4) после проведенной реконструкции, с целью улучшения условий проживания была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении одноэтажных пристроев (литер А3, А4). Пристрой (литер А4) возведен на месте существовавшего ранее пристроя (А2) и гаража (литер Г). В результате выполненных работ произошло изменение площадей жилого дома в целом. По данным кадастрового паспорта общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможна. Проведенные строительные работы по реконструкции не привели к снижению несущей способности основного строения, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

По сообщению нотариуса после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №г. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, денежных вкладов. От жены наследодателя Гороховой Н.С. поступило заявление о принятии наследства по закону, от дочери наследодателя Смирновой Н.А. поступило заявление об отказе от наследства.

С учетом изложенного, установив, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гороховой Н.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гороховой Н.С, к Смирновой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и реконструированном виде.

Признать право собственности Гороховой Н.С. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Ю.Д.Сбитнева

Решение не вступило в законную силу