Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6419/2013 ~ М-5792/2013 от 28.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2013 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:    

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6419/13 по иску Л. к ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету, 3-и лица Администрации г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ТСЖ «Тихая гавань» о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Самарским Государственным Университетом и ЗАО «Ремстройинвест» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. Заказчиком была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов. дата между истцом, ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитальноготипа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящими в комплекс жилых зданий. В соответствии с п. 1.2 договора ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре передать инвестору Л. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности. Согласно п. 2.1. договора, Инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, в размере *** (***) рублей, включающего соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности (проезды между рядами, подсобные помещения, вентиляционное, отопительное, сантехническое оборудование, энергетические и прочие коммуникации). Стоимость доли Истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к ПКО от дата, дата, дата дата между Л., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... «О долевом участии в строительстве паркинга» от дата, в соответствии с которым паркингу (многоместному гаражу капитального типа), расположенному между домами №... и №... по адрес, на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата, присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы города Самары №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, выполнена согласно проекту. Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», видно, что по адресу: адрес расположено нежилое помещение - паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано ФФГУП «Ростехинвентаризация» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража). дата между ООО «Адверс» и истцом был подписан акт приема- передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес. Расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеют. дата между ООО «Адверс» и Л. было подписано изменение к договору №... от дата, в соответствии с которым, доля инвестора составляет 1/68 объекта. В постоянное пользование Инвестора закрепляется парковочное место №.... Согласно техническому заключению об определении доли в праве общей долевой собственности, составленному ГУП «Центр Технической Инвентаризации», доля истца определена как 1/68 в праве общей долевой собственности, что соответствует площади занимаемого парковочного места №..., площадью *** кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземная стоянка (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска. Пояснила, что Управление Росреестра отказало в регистрации права, поскольку застройщик свои права не зарегистрировал, следовательно все дольщики должны обратиться одновременно. В ином, кроме судебного порядка защитить свои права истец не может.

Представители ответчиков ООО «Адверс», ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке выносится определение.

Определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Ф. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая что истцом не представлено доказательств в обоснование иска, поддержала письменный отзыв.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ТСЖ «Тихая гавань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Университетом и ЗАО «Ремстройинвест» дата был заключен договор ДС2-1503/2000 о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами.

Как следует из Постановления Главы г.Самара от дата №... Самарскому государственному техническому университету разрешено проектирование жилой застройки с подземными гаражами на земельном участке, площадью 2,4 га по адрес на ранее предоставленных земельных участках; разрешено строительство первой очереди – двух жилых домов с подземными гаражами по адрес на земельном участке площадью *** га.

дата Главой г.Самара вынесено Постановление №... о внесении изменений и дополнений в указанное выше Постановление от дата №..., согласно которого Самарскому государственному техническому университету разрешено проектирование и строительство четырех жилых домов и трех сооружений подземных гаражей на земельном участке площадью 2,4 га по адрес на ранее предоставленных земельных участках.

дата Государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, из которого следует, что, в том числе, подземная стоянка (гараж) для автомобилей по адресу: адрес, площадью 2468,3 кв.м., принят в эксплуатацию. Данный акт Государственной приемочной комиссии утвержден Постановлением Главы г.Самара от дата №..., которым разрешено Самарскому государственному техническому университету ввести в эксплуатацию, в том числе, подземные стоянки для автомобилей по адрес

дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и Л. заключен договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес; застройщик обязуется после ввода объект в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре передать инвестору по акту в собственности часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный номер №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности; стоимость указанной доли определена в размере *** рублей.

Обязанность по оплате соответствующей доли Л. исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между ООО «Адверс» и Л. подписан акт приема-передачи, согласно которому СамГТУ передал, а Л. принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес.

дата ООО «Адверс» и Л. внесли изменения в договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга от дата, которые заключаются, в том числе, в том, что инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гараж) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес, доля инвестора по настоящему договору составляет 1/68 объекта, в постоянное пользование инвестора закрепляется парковочное место №....

Здание подземной стоянки (гараж) по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом от дата.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата следует, что по адресу адрес, расположено здание подземной стоянки (гараж), которое зарегистрировано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию подземной стоянки, составленного ООО «Горжилпроект» по состоянию на дата год парковочное место Л. площадью *** кв.м., расположенное в подземной стоянке по адресу: адрес, соответствует *** доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по адрес от

дата №... Л. отказано в государственной регистрации права, поскольку необходимо одновременное обращение всех участников права общей долевой собственности с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении подземной стоянки (гаража) для автомобилей, по адресу: адрес, а также не представлен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущество.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела жилой дом в котором расположен паркинг обслуживается ТСЖ «Тихая гавань-1».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за Л. право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземная стоянка (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Адверс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, которую с учетом обстоятельств дела суд полагает возможным снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземная стоянка (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу адрес

Взыскать с ООО «Адверс» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 24 декабря 2013 года.

Судья                                 Е. В. Якушева