Решение по делу № 2-6691/2016 ~ М-6059/2016 от 13.07.2016

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2016 года                                город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием истца Г.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.И. к Г.В.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Г.В.И. обратился в суд с иском к Г.В.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер».

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.В.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел земельный участок № площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер».

Сорный земельный участок принадлежал Г.В.М. на основании Государственного акта на право собственности на землю серии Сар. №, выданного администрацией <адрес>.

С 2003 года по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время истец желает зарегистрировать своё право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 512 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер», признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец Г.В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Г.В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направленное в его адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Представитель ответчика - администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица СНТ «Пенсионер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направленное в его адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что земельный участок № общей площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер», был предоставлен Г.В.М. на праве собственности постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка садоводческому обществу «Пенсионер» и передаче в собственность участков членам садоводческого общества» (л.д.22).

Г.В.М. был выдан государственный акт на право собственности на землю серии Сар. № (л.д. 7-8).Изложенное свидетельствует о том, что у Г.В.М. возникло право собственности на спорный участок на законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, при этом в силу ст. 8, 9 ГК РФ права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи также относится к сделкам.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И. приобрел по договору купли-продажи у Г.В.М. земельный участок № общей площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер», в подтверждение чего представлено заявление ответчика Г.В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на имя главы администрации Энгельсского муниципального образования <адрес>. Из заявления следует, что Г.В.М. продал принадлежащий ему земельный участок Г.В.И. Члены семьи претензий не имеют (л.д.6).

Г.В.И. является членом СНТ «Пенсионер», использует спорный земельный участок для ведения садоводства, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Пенсионер» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № площадью 512 кв. м присвоен кадастровый № (л.д. 26).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом Г.В.И. и Г.В.М. состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 512 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер».

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка был заключен, а стороны договорились и исполнили свои обязанности по договору.

Ответчиком изложенное не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Г.В.М. и Г.В.И., состоявшейся.

Признать за Г.В.И. право собственности на земельный участок площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район ПО «Химволокно», СНТ «Пенсионер», участок №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     Л.Ю. Луева

Секретарь                    Н.А. Беликова

05.09.2016 г.