Решение по делу № 3а-220/2020 от 31.01.2020

Дело № 3а-220/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 3 марта 2020 г.

Архангельский областной суд в составе:

председательствующего судьи Вершинина А.В.,

при секретаре Паламар А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Пермогорского Д.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Правительству Архангельской области об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости,

установил:

Пермогорский Д.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»), Правительству Архангельской области об установлении кадастровой стоимости квартиры с кадастровым №, общей площадью 96,8 кв.м, расположенной по <адрес> равной ее рыночной стоимости по состоянию на 18 мая 2015 г. в размере 2 144 000 рублей.

В обоснование заявления указал, что является собственником указанной квартиры. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 694 000 рублей 29 копеек. Вместе с тем, определенная в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности рыночная стоимость этого имущества составляет 2 144 000 рублей, которую просит установить. Установленная кадастровая стоимость квартиры не соответствует ее рыночной стоимости, являясь завышенной, нарушает права и затрагивает интересы истца как плательщика налога.

Пермогорский Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Административные ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра», Правительство Архангельской области, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра), в судебное заседание представителей не направили, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в письменных отзывах с иском не согласились.

Заинтересованное лицо администрация муниципального образования «Котлас» в судебное заседание представителя не направило, о его времени и месте извещено.

Ввиду отсутствия препятствий для рассмотрения дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться, в том числе физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), статья 373 Налогового кодекса Российской Федерации).

Административный истец является собственником указанной квартиры.

Сведения о кадастровой стоимости квартиры в размере 3 694 000 рублей 29 копеек определены по состоянию на 18 мая 2015 г.

Основанием для внесения сведений о кадастровой стоимости квартиры на указанную дату являлся акт определения кадастровой стоимости объектов недвижимости № 03-20/30058/2015 от 1 октября 2015 г., составленный ФГБУ «ФКП Росреестра», что следует из указанного акта, отзывов Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра».

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В материалы дела административным истцом представлен отчет ИП Власовой О.А. № 335-2019 от 3 декабря 2019 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на 18 мая 2015 г. составляет 2 144 000 рублей.

Оценивая доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд исходит из того, что отчет об оценке предоставленный стороной истца соответствует установленным Законом об оценочной деятельности требованиям, составившее отчет лицо имеет необходимые образование и квалификацию, специалист-оценщик Власова О.А. является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков».

С учетом изложенного, суд принимает в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости предоставленный административным истцом отчет, поскольку доказательств иной рыночной стоимости квартиры административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено.

Статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Истец обратился в суд 28 января 2020 г.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Пермогорского Д.В. об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость квартиры с кадастровым №, общей площадью 96,8 кв.м, расположенной по <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 мая 2015 г. в размере 2 144 000 рублей на период с 01 января 2020 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления считать 28 января 2020 г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Архангельский областной суд.

Председательствующий: судья А.В. Вершинин