Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-195/2016 от 13.05.2016

Дело № 11-195 /16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре : Ельшиной А.В.

с участием истца – Татариновой А.Я.,

представителя ответчика – Мироненко И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Татариной А.Я, на решение мирового судьи судебного участка № 2 Коминтерновского района г. Воронежа от 16 марта 2016 года,

у с т а н о в и л :

Истцы проживают в многоквартирном <адрес>. Глушковой Е.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>, Татариновой А.Я. <адрес>, Бухтоярову С.В. – (№) в указанном доме.

Бухтояров С.В., Глушкова Е.А., Татаринова А.Я. обратились в суд с иском к ООО «РЭК Комфорт« о признании незаконными действий по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, обязать ответчика произвести перерасчет за период с июля 2015 года по ноябрь 2015 года включительно по <адрес> на сумму 424,78 руб, <адрес> -249,91 руб, <адрес> – 355,10 руб ( л.д. 2-4)

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Татаринова А.Я просит произвести перерасчет с 1.07.15 года по 31.01.16 года на сумму 551,58 руб, Глушкова Е.А. за тот же период на суму 324,51 руб.

В обоснование иска указано, что дом, в котором проживают истцы находится в управлении ООО « РЭК Комфорт». В платежных документах с 1.07.15 года ответчик повысил в одностороннем порядке тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества с 11, 58 руб до 12,90 руб без согласия общего собрания собственников дома в нарушение ст. 156 ЖК РФ. В период с 25.02.15 года по 7.03.15 года собственниками помещений МКД (№) по <адрес> было проведено внеочередное собрание в форме заочного голосования, кворум составил 55,65 %. На собрании было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2015 год в размере 11,58 руб. Протокол решения был направлен ответчику, однако последний проигнорировал решение собственников. повысив тариф до 12,9 руб с 1.07.15 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Коминтерновского района г. Воронежа от 16.03.16 года в удовлетворении исковых требований Татариновой А.Я., Глушковой Е.А., Бухтоярову С. В. отказано. ( л.д. 98-100 )

Не согласившись с вышеназванным решением Татаринова А.Я. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой указала, что протокол решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества - 11,58 руб был направлен ответчику, одно им не учтен. Собрания по утверждению договора на Управление домом и условий договора от 27.03.12 года не было. В тексте представленного типового договора ответчика отсутствует порядок ( методика) индексации расчета стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества и коммунальных цен в МКД. ( л.д. 117-119)

В судебном заседании Татаринова А.Я. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Мироненко И.В., действующая на основании доверенности ( л.д.     ) просила решение суда отставить без изменения.

Истцы Глушкова Е.А., Бухтояров С.В. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

        Проверить решение суда первой инстанции в полном объеме суд апелляционной инстанции вправе лишь в интересах законности (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ).

            Предусмотренных ч.4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу суд не усматривает.

             Следовательно, в данном случае суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

        Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

    2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

    3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

    4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В суде установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей компании ООО « РЭК Комфорт».

Истцы проживают в указанном доме и имеют на праве собственности квартиры.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ « плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, горячее, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 160 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления и товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу п.п.3 п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в т.ч. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст. 421 п.2 п.4 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное ( диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По утверждению истцов, договора с управляющей компанией ООО « РЭК Комфорт» они не заключали, однако не отрицали законность и обоснованность управления МКД (№) по <адрес> ООО « РЭК Комфорт».

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Управляющая компания оказывает населению жилищно- коммунальные услуги и входит в состав организаций коммунального комплекса, а в соответствии с подпунктом «3» пункта 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 2Ю- ФЗ» Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» устанавливается, что « Методами регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, которые используются в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации твердых бытовых отходов являются:

- индексация установленных тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях объективных изменений условий деятельности организации коммунального комплекса, влияющих на стоимость проводимых ею товаров ( оказываемых услуг).

Указанная выше норма закреплена также и в Постановлении Правительства РФ № 520 от 14.07.2008 года « Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса».

Согласно представленного ответчиком типового договора управления многоквартирным домом, пунктом 4.2, предусмотрено, что размер платы за жилое помещение подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

В этой связи, собственниками помещений многоквартирного <адрес> было известно о ежегодной индексации с учетом уровня инфляции размера платы за жилое помещение, а применение данного порядка расчета стало возможным на основании их волеизъявления, выраженного в согласии жильцов при выборе управляющей компании.

Поскольку истцы, не оспаривали законность управления МКД № 53 ООО « РЭК Комфорт», следовательно они выразили своё согласие и с условиями договора.

В случае несогласия с договором управления многоквартирным домом, собственник вправе инициировать внеочередное общее собрание, на котором поставить вопрос об утверждении своего варианта договора управления многоквартирным домом, либо утверждения протокола разногласий к существующему договору.

Требований о несогласии с договором управления многоквартирным домом, ответчики не высказывали и не инициировали внеочередное общее собрание, на котором могли поставить вопрос об утверждении своего варианта договора управления многоквартирным домом, либо утверждении протокола разногласий к существующему договору.

На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст.328 -330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Коминтерновского района г. Воронежа от 16 марта 2016 года по иску Татариновой А.Я,, Глушковой Е.А., Бухтоярова С.В. о признании незаконными действий ООО « РЭК Комфорт» по повышению тарифа на услуги по содержания и текущий ремонт общего имущества дома, понуждении произвести перерасчет излишне начисленных платежей по услуге на содержание и текущий ремонт оставить без изменения, а апелляционную жалобу Татариновой А.Я, без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующая :