Мотивированное решение по делу № 02-0985/2023 от 28.10.2022

УИН 77RS0015-02-2022-013578-50

№ 02-985/2023

решение

именем российской федерации

адрес 01 июня 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

ответчика Ермолаевой Т.В.,

представителя ответчика Ермолаевой Т.В. и Годуновой Г.В. по доверенностям фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-985/2023 по иску Меньшикова Евгения Владимировича к
Ермолаевой Татьяне Владимировне, Годуновой Галине Викторовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Меньшиков Е.В. обратился в суд с иском к Ермолаевой Т.В., Годуновой Г.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 397 в многоквартирном доме по адресу: адрес. В многоквартирном доме № 42 корп. 1 создано ТСЖ «Верхние Поля 42-1». На основании протокола заседания правления ТСЖ «Верхние Поля 42-1» от 11.10.2021 г. управление многоквартирным домом передано ООО «Красивые дома». Однако истцу стало известно о проведенном внеочередном собрании собственников, по результатам которого была выбрана управляющая компания – ООО «Эксжил». Истец с принятым решением не согласился, поскольку фактически собрание не состоялось и не проводилось. Решение проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствием кворума для принятия решения, уведомление о предстоящем собрании отсутствовало, в связи с чем, истец надлежащим образом не был извещен о месте и времени проведения предстоящего собрания. Истец считает, что решение общего собрания собственников недействительно и проведено с существенными нарушениями действующего законодательства в связи с отсутствием надлежащего уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания, предусмотренного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Также указал, что в силу ст. 47 ЖК РФ установлен запрет на проведение общего собрания собственников в заочной форме, минуя очную форму, однако ответчик, как инициатор собрания, игнорировал установленную законом норму и провела общее собрание без очной части. Итоги голосования не были доведены до собственников помещений в доме, которым до сих пор не известно о проведенном общем собрании собственников по выбору управляющей компании.

Основываясь на изложенном, истец признать решения общего собрания в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 01.06.2022 года, недействительными.

Истец Меньшиков Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил в суд явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам иска.

Ответчик Ермолаева Т.В., представитель ответчиков Ермолаевой Т.В. и Годуновой Г.В. по доверенности фио в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

Ответчик Годунова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц ООО «Эксжил», ООО «Красивые дома», Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44адрес кодекса РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосов);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом, в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ ничтожное решение общего собрания недействительно независимо от признания его таковым судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Меньшиков Е.В. на момент проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 01.06.2022 г., являлся собственником квартиры № 397 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Оспариваемое истцом собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес проведено в форме очно-заочного голосования в период с 11.05.2022 по 31.05.2022.

Повестка дня состояла из 12 вопросов:

- Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

- Выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников.

- Выбор членов Совета МКД из числа собственников помещений в данном доме.

- Выбор председателя Совета МКД из числа членов Совета Многоквартирного дома.

- Утвердить положение о совете многоквартирного дома.

- Выход из ТСЖ «Верхние поля 42-1» (ИНН 7723728066).

- Расторжение Договора управления с ООО «Красивые Дома» (ИНН 773378193090).

- Выбор способа управления многоквартирным домом — управляющей организацией.

- Выбор ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662) в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес

- Утверждение проекта договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662) сроком на 3 (три) года, содержащего прочие условия управления МКД и заключение его с ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662).

- Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденного постановлением Правительства адрес на соответствующий год. Плата за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения изменяется в случае изменения тарифа, утвержденного Постановлением Правительства адрес.

- Определение досок объявлений в холлах первых этажей подъездов многоквартирного дома для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Очное голосование состоялось 11 мая 2022 года в 19 час. 30 мин, заочное голосование осуществлялось 31 мая 2022 года до 18 час. 00 мин. Совместно присутствие собственников на очной части собрания было организовано на придомовой территории у первого подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес. При проведении очной части собрания велся реестр явки и получения бюллетеней для тех, у кого их не было с собой. Заполненные бюллетени собственники помещений в рамках заочной части голосования имели возможность передать лично организатору собрания или в почтовый ящик.

После завершения голосования были подведены итоги общего собрания, которые оформлены протоколом общего собрания собственников от 01.06.2022 г. № б/н. Неотъемлемой частью протокола являются приложения к нему, оформленные согласно перечню, установленному Приказом № 44 Минстроя России от 28.01.2019 "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Оригинал протокола общего собрания со всеми приложениями был передан в Мосжилинспекцию заявлением от 08.06.2022 г, что подтверждается представленной копией заявления с отметкой о принятии в Мосжилинспекции от 08.06.2022 г.

В ходе проведения данного собрания приняты решения в соответствии с поставленной повесткой дня.

Истец, являющийся собственником квартиры № 379, участие в голосовании не принимал, бюллетень в установленные для направления сроки не представил.

Поскольку Ермолаева Т.В., собственник кв. № 213, являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения порядка организации, проведения общего собрания собственников и наличия кворума при проведении собрания.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доводы истца о том, что организатор собрания нарушил порядок проведения собрания, так как проведение заочного голосование должно было начаться после проведения очного голосования, после проведения итогов очного голосования и оформления протокола, с которым должны были ознакомиться все участники, путем размещения на информационном стенде или лично в сроки, которые должны были быть установлены заранее, признаются судом несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание собственников проводилось в форме очно-заочного голосования период с 11.05.2022 г. по 31.05.2022 г. Очная часть собрания состоялась
11 мая 2022 года в 19 час. 30 мин, заочное голосование осуществлялось 31 мая 2022 года до 18 час. 00 мин. Совместное присутствие собственников на очной части собрания было организовано на придомовой территории у первого подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес. При проведении очной части собрания велся реестр явки и получения бюллетеней для тех, у кого их не было с собой. Заполненные бюллетени собственники помещений в рамках заочной части голосования имели возможность передать лично организатору собрания или в почтовый ящик.

В рамках очной части общего собрания собственников осуществлялось не только обсуждение вопросов повестки общего собрания и голосование по ним, но и прием решений собственников в письменной форме, поскольку в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" решения собственников, которые приняли участие в очной части общего собрания, также должны быть письменно оформлены.

Таким образом, доводы истца о том, что собрание собственников было проведено с нарушением процедуры, не нашли своего подтверждения и основываются на неверном толковании норм действующего законодательства.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что общее собрание в очной форме проводилось 11.05.2022 в 19 ч 30 мин по адресу: адрес на придомовой территории у первого подъезда, уведомление о проведении внеочередного собрания с указанием повестки, было направлено в адрес собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес почтовыми уведомлениями, о чем в подтверждение представлен почтовый реестр от 25.04.2022 г. с указанием перечня лиц – получателей почтового уведомления.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком требования об извещении собственников о проведении собрания, были исполнены, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком в материалы дела представлен почтовый реестр, подтверждающий отправку уведомления о предстоящем собрании, в том числе, истца, в связи с чем доводы истца в данной части несостоятельны.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании решения № 12 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, место размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников, определены на информационных досках в подъездах МКД.

Согласно материалам дела, все решения принятые по вопросам повестки дня отражены в протоколе от 01.06.2022 г, сам протокол был размещен в этот же день на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, о чем составлен акт, представленный ответчиком в материалы дела, в качестве приложения к протоколу от 01.06.2022 г.

При этом доводы истца об отсутствии кворума судом также отклоняются по следующим основаниям.

В силу ст. 48 ЖК РФ при голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленных документов следует, что в голосовании с 11.05.2022 г. по 31.05.2022 г, проведенном в форме очно-заочного голосования приняло участие 440 собственника, владеющих 18 633, 69 кв.м., что составляет 70, 41 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, площадью 26 646, 10 кв. м.

Оснований для исключения голосов участников голосования суд не усматривает, поскольку право собственности каждого участника достоверно установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования было проведено в рамках жилищного законодательства, кворум для принятия решения имелся.

Каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие необходимого кворума, истцом в материалы дела не представлено, материалы дела таких сведений не содержат.

При этом суд принимает во внимание, что при участии истца в принятии решения не мог бы повлиять на результаты общего собрания членов товарищества в силу следующего.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 109 Постановления N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, доля истца 75,90 кв.м., что составляет 0,29 % от всех голосов членов товарищества.

Если бы истец принял участие в общем собрании членов товарищества, и голосовали бы против поставленных на повестку дня вопросов, размер участия в собрании составил бы 18 709,59 кв. м (70,7 %) от количества голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ.

Таким образом, с учетом распределения голосов, отданных по вопросам повестки дня остальными членами товарищества собственников жилья, голоса истца на общем собрании членов товарищества не могли повлиять на принятое общим собранием решение.

Также судом отмечается, что если собственники помещений в многоквартирном доме решили изменить способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией, управляющая организация в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, нормы жилищного законодательства не предусматривают ограничений для изменения формы управления многоквартирным домом при проведении общего собрания собственником жилых помещений многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что частично бюллетени подписаны не собственниками жилых и нежилых помещений, в связи с чем, в качестве доказательства представлена копия экспертного почерковедческого заключения ООО «Центр экспертиз «Ваш эксперт» № 23/02 от 16.01.2023 г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом в рамках рассмотрения настоящего спора по существу, ходатайств о проведении судебной почерковедческой экспертизы, заявлено не было, никто из лиц, чьи бюллетени истец оспаривал, к настоящему иску не присоединились, о фальсификации бюллетеней не заявляли.

Представленная копия заключения не может быть признана судом в качестве надлежащего доказательства по делу в силу положений ст. 55 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание представленные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании данного решения недействительным, исходя из того, что общее собрание, на котором было принято оспариваемое истцом решение, проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии на собрании необходимого кворума для принятия оспариваемого решения, голосование истца, с учетом его доли в праве собственности не могло повлиять на результаты голосования, кроме того, отсутствуют доказательства причинения истцу убытков в результате оспариваемого решения общего собрания.

Совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, в рассматриваемом случае отсутствует.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем, по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказан и факт наступление вреда или иных существенных неблагоприятных последствий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИл:

В удовлетворении иска Меньшикова Евгения Владимировича отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 08 июня 2023 г.

Судья