Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2681/2017 ~ М-2511/2017 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Дерунова Д.А.,

при секретаре Гараниной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ереминой Татьяны Александровны к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Еремина Татьяна Александровна обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа Самара, указав, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок. Разрешено проектирование и строительство жилого дома
со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес> сроком на три года. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту был продлен срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент заключил договор аренды земельного участка №з с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в ГУ ФС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к данному договору аренды земельного участка на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ЗАО «ЛиК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>. Согласно которого ЗАО «ЛиК» принимает на себя обязанность Застройщика и осуществляет финансирование строительства объекта за счет собственных привлеченных средств.

В целях осуществления строительства за счет привлеченных средств ЗАО «ЛиК», являясь застройщиком, заключило договор переуступки доли в строительстве №п от ДД.ММ.ГГГГ с Ереминой Т.А., предметом которого являлось право требования доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 24,72 кв.м, общей площади, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Срок завершения строительно-монтажных работ IV квартал 2006 <адрес> за уступленное право в сумме 278300 руб. произведена Ереминой Т.А. в полном объеме.

В 2007 году было завершено строительство объекта-жилого дома с встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, в связи с этим ЗАО «ЛиК» обратилось в Департамент с просьбой подготовить пакет документов для сдачи объекта в эксплуатацию.

Распоряжением зам главы г.о. - Главы администрации Самарского района города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилымипомещениями, подземной автомобильной    стоянкой и трансформаторной подстанцией присвоен, почтовый адрес: Самара, <адрес>. На сегодняшний день Департаментом не исполнены обязательства по договору, поскольку жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> в эксплуатацию не введен, истцу парковочное место строительный №, общей площадью 24,72 кв.м, в собственность не передано. Акт прием-передачи не подписан.

ЗАО «ЛиК» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было завершено.

В этой связи истец, заключивший с ЗАО «ЛиК» договор переуступки доли в строительстве не имеет возможности приобрести права собственности на спорный объект в досудебном порядке, просит суд признать за ней право общей долевой собственности нежилого помещения подвала на отметке -7,800 литер А, общей площадью 27,9 кв.м. согласно техническому паспорту(инвентарный №(№) парковочное место №, в незавершенном строительством двухэтажной подземной автомобильной стоянки жилого дома: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зеленина О.О. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение подвала - Машино-место № на отметке -7,800 литер А, общей площадью 27,9 кв.м. согласно техническому паспорту(инвентарный №(36:401:002:000189500), в незавершенном строительством двухэтажной подземной автомобильной стоянки жилого дома: <адрес>.

Представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №п переуступки доли в строительстве между ЗАО «ЛиК» и Ереминой Т.А. согласно которому право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 24,72 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору № от 06.05.2004г. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ЗАО «ЛиК», последнему предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования

Распоряжением главы администрации <адрес> № от 26.12.2007г. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство в отношении должника ЗАО «ЛиК», которое в настоящее время ликвидировано, в связи с этим ответчиком по настоящему делу является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара – заказчиком по договору с ЗАО «ЛиК», и которому был предоставлен в аренду земельный участок с разрешением проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела спорное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1.2     договора №п переуступки доли в строительстве между ЗАО «ЛиК» и Ереминой Т.А., размер парковочного места берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по <адрес>.

В силу п. 1. 3 указанного договора, площадь парковочного места может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие его потребительские качества. По окончанию строительства подземной автомобильной стоянки на основании обмеров, проведенных филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре, сверяется площадь парковочного места, что не влияет на стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Таким образом, увеличение площади парковочного места № с проектного значения 24,72 кв.м. до 27,9 кв.м. после обмеров, проведенных филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре, не противоречит условиям договора №п переуступки доли в строительстве.

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ машино-места относятся к недвижимому имуществу при условии, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 6.2 ст. 24 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ) объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в данной части. Полученные до дня вступления в силу Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции указанного Федерального закона).

Машино-место истца, определено проектной документацией здания, имеет точное описание в договоре о переуступке доли в строительстве (л.д. 8-9), что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его, соответствует минимально и максимально допустимым размерам машино-места. Нежилое помещение истицы представляет собой Машино-место в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 27,9 кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту № (строительный) на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное Машино-место в незавершенном строительством доме, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ереминой Татьяны Александровны к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ереминой Татьяной Александровной право собственности на нежилое помещение – Машино-место №, литера А, общей площадью 27,9 кв.м, на уровне отметки -7,800 (инвентарный №) в незавершенном строительством двухэтажной подземной автомобильной стоянки жилого дома: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение - Машино-место является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.