Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2016 ~ М-1386/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-1654/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи     Ульяненковой О.В.,

при секретаре                 Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серёжкиной Г.И. к закрытому акционерному обществу «Смоленскгазификация» о признании права собственности на жилой дом (коттедж)

установил:

Серёжкина Г.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Смоленскгазификация» о признании права собственности на жилой дом (коттедж) с инвентарным номером *** и кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указывает, что __..__..__ между ней (истцом) и ЗАО «Смоленскгазификация был заключен инвестиционный договор №. В соответствии с п. 1 указанного договора инвестор (Серёжкина Г.И.) обязалась принять участие в инвестиционной деятельности заказчика-застройщика (ЗАО «Смоленскгазификация), финансировании инвестиционного проекта и оплате его услуг. В результате указанной деятельности инвестор приобретал результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на инвестиционный объект – индивидуальный коттедж. __..__..__ между инвестором и заказчиком-застройщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору, в соответствии, с условиями которого и проектной документацией объекту присваивался строительный адрес: <адрес>, а также следующие основные характеристики: строительный номер №, общая площадь - *** кв.м. В соответствии с п. 3.2.1 договора инвестор в сроки, установленные п. 5 дополнительного соглашения, произвел полную оплату инвестиционного взноса и в полном объеме выполнил все иные существенные условия, предусмотренные между сторонами в указанных документах. __..__..__. заказчиком-застройщиком был передан объект в натуре, а также надлежаще оформленная документация для осуществления истцом государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако при обращении истца в регистрирующий орган, в государственной регистрации прав собственности на коттедж ей было отказано по тем основаниям, что у истца отсутствует право собственности (аренды) на земельный участок, расположенный под регистрируемым объектом недвижимости. Серёжкина Г.И. в данный момент не имеет законной возможности заключить договор аренды земельного участка с Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области или договор субаренды земельного участка с заказчиком-застройщиком в связи с тем, что заказчиком-застройщиком не был продлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный им с Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области в 2006 году сроком на три года. В 2009 году было произведено межевание указанного земельного участка и выделение из него пятидесяти земельных участков, на каждом из которых были построены коттеджи, тогда же был выделен и участок с кадастровым номером *** на котором находится спорный объект. __..__..__ заказчик-застройщик отказался от права аренды на часть участков, в том числе и на участок, на котором находится объект недвижимости, переданный истцу. В связи, с чем заказчик-застройщик не имеет возможности заключить с истцом договор субаренды земельного участка, на котором расположен спорный объект. В свою очередь, Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не имеет возможности заключить с Серёжкиной Г.И. договор аренды земельного участка, поскольку для этого требуется свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке. Данные обстоятельства препятствуют Сережкиной Г.И. зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи, с чем ей заявлены вышеуказанные требования.

В порядке подготовки дела к судебном разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области.

В судебном заседании истец Серёжкина Г.И., представитель истца Гуринович М.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО «Смоленскгазификация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Представитель третьего лица – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, Талашов В.С. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела усматривает, что __..__..__ между ЗАО «Смоленскгазификация» ( заказчик- застройщик) и Сережкиной Г.И. (инвестор) заключен инвестиционный договор № и дополнительное соглашение к нему, по условиям которых инвестор обязуется принять участие в инвестиционной деятельности заказчика – застройщика, участие инвестора будет выражено в финансировании инвестиционного проекта и оплате услуг заказчика-застройщика. Результатом участия инвестора является приобретение инвестором результата инвестиционного проекта в виде имущественных прав на инвестиционный проект – индивидуальный коттедж. Основные характеристики объекта устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении №, являющимся неотъемлемой частью договора ( п. 1.1, 1.2,1.3 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора инвестор осуществляет финансирование проекта в размере *** рублей.

По условиям п.3.1.3 договора заказчик-застройщик должен завершить строительство объекта не позднее второго квартала 2008 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее двух месяцев с момента сдачи в эксплуатацию наружных инженерных сетей и коммуникаций коттеджного поселка, но в любом случае не позднее четвертого квартала 2008 года.

После получения заказчиком-застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, заказчик-застройщик обязан передать инвестору объект в состоянии, предусмотренном дополнительным соглашением № по передаточному акту в течение двух месяцев. При этом заказчик – застройщик обязуется сообщить инвестору о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче ( п.3.1.4 Договора).

При условии выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, заказчик-застройщик извещает инвестора о времени и месте передачи объекта по передаточному акту ( п.4.1 договора).

После передачи объекта от заказчика-застройщика к инвестору, последний приобретает все предусмотренные действующим законодательством права на объект (п.4.4 договора) (л.д.33-38).

Согласно условий дополнительного соглашения № к договору *** от __..__..__. объект, права владений, пользование и распоряжение которым по результатам участия в инвестиционном проекте по созданию объекта индивидуального жилищного строительства приобретает инвестор, будет иметь следующие характеристики: строительный адрес объекта : <адрес> По окончанию строительства объекту будет присвоен почтовый адрес. Строительный номер согласно проектной документации – 14,общая площадь *** кв.м (л.д.30-32).

ЗАО « Смоленскгазификация» __..__..__ выдано разрешение № на ввод объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию ( л.д.58-59).

__..__..__ между сторонами подписан акт приема-передачи коттеджа (л.д.29).

Из представленных платежных документов усматривается, что истица выплатила ответчику всю предусмотренную договором сумму *** рублей ( л.д.26-28).

Из кадастрового паспорта дома № в <адрес> следует, что дом имеет общую площадь *** кв.м (л.д.э39-40).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 219 названного кодекса о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект незавершенного строительства своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, жилой дом введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, с указанного времени истец несет бремя содержания данного имущества в связи с чем вправе требовать защиты права в суде, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Серёжкиной Г.И. требований о признании права собственности на земельный участок, дом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде возврата госпошлины в размере *** рубля, данная сумма также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск Серёжкиной Г.И. к закрытому акционерному обществу «Смоленскгазификация» о признании права собственности на жилой дом (коттедж)– удовлетворить.

Признать за Серёжкиной Г.И. право собственности на жилой дом (коттедж) с кадастровым номером ***, инвентарный номер *** площадью 191,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смоленскгазификация» в пользу Серёжкиной Г.И. возврат госпошлины в размере *** рубля.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области *** Ульяненкова О.В.