Мотивированное решение от 17.02.2020 по делу № 02-0055/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/20 по иску фио к наименование организации о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/20 по иску фио к наименование организации о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-1-22-5-182. Предметом договора является строительство Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, имеющего строительный адрес: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства - нежилого помещения (непроизводственного назначения) проектной площадью 56,40 кв. м., расположенного в корпусе № 1 на 22 этаже, условный номер на этаже № 5 (порядковый № 182). Цена Объекта по договору определена в сумме сумма Таким образом, цена 1 кв. м. составляет сумма (сумма : 56,40 кв. м.). В свою очередь истцом выполнено обязательство по выплате цены договора в сумме сумма в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 225671 и № 225668 от дата. В связи с произведенной дата приемкой Объекта было выявлено отклонение проектной площади от фактически переданной, что подтверждается данными Экспликации помещений, а также Актом о передаче Застройщиком Объекта долевого строительства в одностороннем порядке от дата. Площадь построенного Объекта составляет 55,4 кв. м., т.е. на 1 кв. м. меньше оплаченной проектной площади. В отношении указанного требования произвести возврат стоимости излишне оплаченного 1 кв. м. адрес в размере сумма истцом дата ответчику была направлена претензия, которая удовлетворена не была. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-1-22-5-182.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора № ФЛ-1-22-5-182 от дата Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 56,40 кв. м., расположенное в корпусе № 1 на 22 этаже, условный номер на этаже № 5 (порядковый № 182), входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса.

Согласно п. 4.1 договора № ФЛ-1-22-5-182 от дата, цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма, при этом 92% от цены настоящего договора, что составляет сумма, направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства; 8% от цены настоящего договора, что составляет сумма, составляет вознаграждение за услуги Застройщика.

В соответствии с п. 5.1.8, п. 5.1.9 договора № ФЛ-2-12-5 от дата, Застройщик обязался: обеспечить сдачу в эксплуатацию комплекса не позднее дата; в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 3.2 договора по Акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

фио выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ФЛ-2-12-5 от дата: платежными поручениями № 225671 от дата и № 225688 от дата ею уплачены наименование организации денежные средства в размере сумма и сумма соответственно.

дата наименование организации подписан Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке, в соответствии с которым фио передан объект долевого строительства – нежилое помещение (непроизводственного назначения), входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) – номер нежилого помещения 182 площадью помещения 55,40 кв. м.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства за разницу в площади нежилого помещения в размере сумма, указывая на то, что по договору № ФЛ-1-22-5-182 от дата ответчик передал истцу нежилое помещение площадью 55,40 кв. м., при том, что договором была предусмотрена проектная площадь нежилого помещения 56,40 кв. м.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 4.3, п. 4.5 договора № ФЛ-1-22-5-182 от дата, цена договора является окончательной и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в договоре. В случае, если сумма денежных средств, полученных от Участника долевого строительства в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, будет превышать сумму фактических затрат на осуществление долевого строительства, определяемых на основании данных бухгалтерского учета после ввода в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса и подписания Акта приема-передачи, в части, пропорциональной внесенным по настоящему договору денежным средствам Участника долевого строительства, то сумма такого превышения является дополнительным вознаграждением за услуги Застройщика и остается в его распоряжении без дополнительного согласования с Участником долевого строительства.

Таким образом, стороны согласовали условия договора, в соответствии с которыми цена договора изменению не подлежит, в том числе, и в случае уточнения фактической площади объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания денежных средств в счет уменьшения стоимости договора не имеется.

Кроме того, суд находит несостоятельными и ссылки истца в обоснование требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости договора на положения ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, положения ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Изменение же площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что не любые недостатки влекут право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным, в отсутствие доказательств того, что изменение площади объекта привело к ухудшению качества объекта, сделало его непригодным для предусмотренного договором использования, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет уменьшения стоимости договора не имеется.

Так как в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств за разницу в площади нежилого помещения судом отказано, не подлежат удовлетворению и производные от указанных требования о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░