Решение по делу № 2-1865/2020 ~ М-1376/2020 от 12.05.2020

    РЕШЕНИЕ    (ЗАОЧНОЕ)

    ИФИО1

<адрес>                                05 августа 2020 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                 Жуковой С.С.

при секретаре                                      ФИО4

с участием в судебном заседании:

представителя истца ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №-юр.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Домодедово-Жилсервис» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ специалистов управляющей компании ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения осмотра инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ в жилом помещении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домодедово-Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 и просил суд обязать ФИО3 обеспечить доступ специалистов управляющей компании ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения осмотра инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ в жилом помещении, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Указав в обоснование иска, что истец на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

В адрес истца неоднократно поступали жалобы жильца <адрес> ФИО5 проживающего этажом ниже в этом же <адрес> о заливе водой его квартиры. В процессе проведения осмотра коммуникаций мест общего пользования и осмотра инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в жилых помещениях по стояку истцу не был предоставлен доступ в <адрес>. Предварительно причиной являются неисправности внутренних инженерных систем водоснабжения по вышеуказанному адресу. Для выявления и устранения данной технической неисправности необходимо провести осмотр инженерного оборудования <адрес> данном доме. Для доступа жилое помещение истец направил в адрес ответчика предписание №/ИС 307/20/1 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа специалистов истца ОАО «Домодедово-Жилсервис» в жилое помещение. Однако, в связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

ОАО «Домодедово-Жилсервис» просит обязать ответчика ФИО3 обеспечить доступ специалистов истца ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения осмотра инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ в жилом помещении № занимаемое ответчиком, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Истец направил в судебное заседание представителя ФИО2, действующую на основании доверенности №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, которая иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме, поскольку, ответчик не получает судебную корреспонденцию просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещалась судом о дате и времени судебного заседания, корреспонденция возвращена в суд в виду неполучения ответчиком, доказательств уважительности причин неявки суду не представило, заявлений, ходатайств не направило

В порядке главы 22 ГПК РФ с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Как следует из материалов дела, ФИО3 о рассмотрении дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом посредством почтовой связи по адресу регистрации и нахождения принадлежащей ей квратиры.

Вместе с этим, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Домодедовского городского суда.

Суд, выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемыми под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридор технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном дом оборудование (технические подвалы), собственники помещений в многоквартирном доме, являются сособственниками в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч.2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многократных домах и жилых домах.

Как следует из п. 2, п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Согласно предписанию № №/ИС 307/20/1 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа специалистов истца ОАО «Домодедово-Жилсервис» в жилое помещение ответчица должна была предоставить доступ для проведения работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 данное предписание было проигнорировано, в связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком не удалось, истец был вынужден обратиться в суд.

Также судом установлено, что в занятой ответчиком помещении расположено общедомовое имущество, а именно: инженерные коммуникации и сантехническое оборудование.

Разрешая заявленные требования, суд дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ в жилом помещении.

Суд, установив указанные обстоятельства по делу, и руководствуясь положениями ст. ст. 30, 36, 39 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу, что поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домодедово-Жилсервис» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ специалистов управляющей компании ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения осмотра инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ в жилом помещении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить специалистам управляющей компании ОАО «Домодедово-Жилсервис» доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ инженерных сетей в недельный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу ОАО «Домодедово-Жилсервис» с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  С.С. Жукова