Решение по делу № 2-618/2020 ~ М-157/2020 от 27.01.2020

К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совмиз С. А. к Хацаковой Рузане Каплановне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Совмиз С.А. обратилась в суд с иском к Хацаковой Р.К. о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она продала ответчику принадлежащие ей на праве собственности квартиру, площадью 28.8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора с ответчиком определена стоимость продаваемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, оплата которой производится частями, <данные изъяты> рублей до подписания договора, остальные <данные изъяты> рублей за счет заемных денежных средств по договору займа №, заключенный между Хацаковой Р.К. и КПК «Народный Капитал».

Согласно п.4 договора купли продажи квартира находится в залоге у КПК «Народный Капитал» до погашения заемных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и у Совмиз С.А. до окончательного расчета.

Она свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Ответчика свои обязательства до настоящего времени не выполнила, так Хацакова Р.К. заплатила по договору купли продажи лишь <данные изъяты> 000 рублей, оплата за счет заемных денежных средств не произведена. Председатель правления КПК «Народный Капитал» Алибердова С.Х. похитила у Хацаковой Р.К. перечисленные средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей. Приговором от ДД.ММ.ГГГГ Алибердова С.Х. осуждена за совершение мошеннических действий в отношении Хачаковой Р.К.

Ответчик Хачакова Р.К. на ее досудебную претензию не ответил.

Истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Совмиз С.А. и Хацаковой Р.К.

Прекратить право собственности Хацаковой Р.К. на квартиру общей площадью 28.8 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> снять обременения наложенные по договору купли продажи.

Признать право собственности за Совмиз С.А. на квартиру общей площадью 28.8 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истица Совмиз С.А. надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по доверенности Женетль Э.А. в судебном заседании уточнила требования и просила погасить запись об ипотеке на квартиру, и просила расторгнуть договор купли продажи квартиры, прекратить право Хацаковой Р.К. на спорную квартиру и признать право собственности за Совмиз С.А.

Ответчица Хацакова Р.К. в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица продала ответчице квартиру, площадью 28.8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора с ответчиком определена стоимость продаваемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, оплата которой производится частями, 500 000 рублей до подписания договора, остальные <данные изъяты> рублей за счет заемных денежных средств по договору займа №, заключенный между Хацаковой Р.К. и КПК «Народный Капитал».

Согласно п.4 договора купли продажи квартира находится в залоге у КПК «Народный Капитал» до погашения заемных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и у Совмиз С.А. до окончательного расчета.

Она свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Ответчика свои обязательства до настоящего времени не выполнила, так Хацакова Р.К. заплатила по договору купли продажи лишь <данные изъяты> рублей, оплата за счет заемных денежных средств не произведена. Председатель правления КПК «Народный Капитал» Алибердова С.Х. похитила у Хацаковой Р.К. перечисленные средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей. Приговором от ДД.ММ.ГГГГ Алибердова С.Х. осуждена за совершение мошеннических действий в отношении Хачаковой Р.К.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Обращаясь в суд и заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, Совмиз С.А. ссылалась на то, что денежные средства ей по договору купли-продажи переданы не были.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик Хацакова Р.К. не выплатила денежные средства по договору купли-продажи от 27.01.2016г. за приобретенную квартиру, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о расторжении договора купли-продажи от 27. 01.2016г. подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истицы о снятии обременения с квартиры, наложенные в силу ипотеки, поскольку основанием для прекращения залога является как это предусмотрено ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как видно из справки председателя Правления КНК «Народный Капитал» Хацакова Р.К. погасила задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Материальных и иных претензий не имеет.

Поскольку договор залога был заключен с единственной целью - обеспечения обязательств по договору займа, вступал в законную силу с момента его регистрации, действовал до момента полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, то снятие ограничений (обременений) по договору залога в связи с исполнением обязательств и прекращением всех связанных с ним ограничений прекращает все правовые последствия, связанные как с договором залога.

Следовательно, обязательства, обеспеченные заключенным ипотечным договором, исполнены полностью, однако исключение записи из Государственного реестра ипотек и снятие обременения не было произведено.

Учитывая вышеизложенное, в связи с исполнением заемщиком обязательств, исполнение которых было обеспечено договором ипотеки, ипотечный договор в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является прекращенным.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятии обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 28.8. кв.м. расположенной по адресу <адрес>, <адрес>.

Частью 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Совмиз С. А. к Хацаковой Р. К. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., заключенный между Совмиз С. А. к Хацаковой Р. К..

Прекратить право собственности за Хацаковой Р. К. на однокомнатную квартиру общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за Совмиз С. А. на однокомнатную квартиру общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятии обременений в виде ипотеки в силу закона однокомнатной квартиры общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, основанием для прекращения государственной регистрации права за Хацаковой Р. К. на однокомнатную квартиру общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> основанием для государственной регистрации права за Совмиз С. А. на однокомнатную квартиру общей площадью 28.8. кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель