Решение по делу № 2-683/2014 ~ М-698/2014 от 30.07.2014

К делу <...>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пос. Мостовской                                                                                    21 августа 2014 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                         Сыроватской М.А.,

при секретаре                                                                                                    Черной Л.В.,

с участием представителя истца Белякова Ю.А. <...>Д.А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Белякова <...>Ю.А. к Смирновой <...>А.М. Кубыниной <...>Л.М. и Ковешникову <...>И.М. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Беляков Ю.А. обратился в суд с иском к Смирновой А.М., Кубыниной Л.М. и Ковешникову И.М. – наследникам <...>К.М.Я. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <...> мотивируя свои требования тем, что 31.08.2009 у <...>К.М.Я. за 25000 рублей он купил данный дом, что было оформлено составлением расписки, который был передан ему в день составления расписки, и с этого момента он стал владеть и пользоваться домом как своим: произвел ремонт, осуществлял налоговые и коммунальные платежи. Он полностью выполнил взятые на себя обязательства и передал продавцу <...>К.М.Я. всю обусловленную распиской сумму, что указано в расписке.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности он не может в связи со смертью в 2010 году продавца <...>К.М.Я.

В судебном заседании представитель истца Белякова Ю.А. по доверенности <...>Д.А.Ю. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя вышеизложенные доводы.

Ответчики Смирнова А.М., Кубынина Л.М. и Ковешников И.М. направили суд заявления, которыми просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с отдаленностью их проживания (г. Санкт-Петербург и г. Волгоград), не возражают против удовлетворения требований Белякова Ю.А., претензий по указанному домовладению не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков не заявляющий самостоятельных требований администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Белякова Ю.А. не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Белякова Ю.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 31.08.2009 фактически между истцом и <...>К.М.Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской.

Дом принадлежал продавцу <...>К.М.Я. на основании договора дарения от 02.12.1992, в соответствии с которым в органах БТИ было зарегистрировано его право собственности на жилой дом, расположенный в <...> что подтверждается соответствующей справкой <...> от 08.04.2014.

Истец произвел с продавцом <...>К.М.Я. полный расчет за проданный ему дом в присутствии двух свидетелей, что подтверждается распиской от 31.08.2009.

Согласно акту квартальной от 23.04.2014 истец Беляков Ю.А. проживает в указанном доме с 2009 года.

За время проживания в купленном доме истец производит текущий ремонт и как собственник, оплачивает имущественный налог и коммунальный услуги на спорный дом.

Таким образом, в судебном заседании доказано, что домовладение по улице <...> перешло истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца <...>К.М.Я. Право собственности истца в течение более четырех лет не оспаривается другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРП <...> от 28.03.2014 права на жилой дом, расположенный в <...>, не зарегистрированы.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Беляков Ю.А. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на жилой дом, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Беляковым <...>Ю.А. <...> 10.06.2003, зарегистрированным по адресу: <...> право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, кадастровый номер <...> расположенный в <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: