Решение по делу № 2-3943/2019 ~ М-3699/2019 от 17.10.2019

59RS0001-01-2019-005124-28

Дело № 2-3943/19

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 декабря 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф., в присутствии представителя истца Рязановой А.Н., действующей на основании доверенности, ответчицы Бобыкиной Е.Н., представителя ответчицы Гасымовой И.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черанева Д.В. к Бобыкиной Е.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины в размере 300 руб. Требования мотивированы тем, что 11.07.2019 по договору купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов он приобрел указанное жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, переход права собственности состоялся 02.09.2019. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ответчица, которая самостоятельно с регистрационного учета не снимается и продолжает проживать в жилом помещении, хотя членом семьи истца не является. Действия ответчицы нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель указанную выше позицию иска поддержала, на доводах иска настаивала.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании иск не признали, показали, что в настоящее время ответчиками подан иск о признании торгов по продаже спорной квартиры и договора займа недействительными, в связи с чем просили приостановить рассмотрение данного дела.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от 15.10.2018, вступившим в законную силу 28.10.2019, с Бобыкиной Е.Н. в пользу КПК «Инвест-Финанс» взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 1500000 руб.

11.07.2019 между ООО «Симония» и Чераневым Д.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры по адресу: Адрес переход права собственности состоялся 02.09.2019.

Согласно материалам дела, ответчица Бобыкина Е.Н. является бывшим собственником указанного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Из сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 31.10.2019 следует, что в квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ответчица.

Таким образом, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчицей, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами семьи прежних собственников и они подлежат выселению.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанной ответчицы прекращено, поскольку право собственности на нее перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Бобыкиной Е.Н. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанного лица и выселении ответчицы, продолжающей проживать в спорном жилом помещении.

Доводы ответчицы о том, что данное дело не может быть рассмотрено до рассмотрения иска, который ответчица подала в Дзержинский районный суд г.Перми о признании договора займа и торгов недействительными, юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела не являются. По смыслу ст.215 ГПК РФ приостановление производства по делу является обязанностью суда только в том случае, когда данный гражданский спор невозможно разрешить в отсутствие судебного акта, постановленного в рамках другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве. В данном случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих разрешению данного гражданского спора до разрешения по существу другого гражданского дела, на которое ссылается сторона ответчика. В случае удовлетворения ее исковых требований, сторона ответчика вправе поставить вопрос о пересмотре решения по настоящему делу по правилам ст.392 ГПК РФ.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание указанной ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Соответственно, ответчица не должна чинить препятствий истцу в пользовании своим имуществом и обязана освободить жилое помещение.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Бобыкину Е.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Бобыкиной Е.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Бобыкиной Е.Н. в пользу Черанева Д.В. в возврат государственной пошлины 300 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова