Решение по делу № 2-947/2015 ~ М-909/2015 от 15.05.2015

№ 2-947/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.

при секретаре судебного заседания Денисламовой Э.Н.,

с участием представителя истца Башировой Г.Р., прокурора Муртаева Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Нигматьяновой Г.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд с иском к Нигматьяновой Г.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения и обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам на момент выселения, указав в обоснование иска, что администрация ГО <адрес> РБ является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации ГО <адрес> РБ данная квартира является маневренным жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда ГО <адрес> РБ. По результатам инвентаризации выявлено, что в данной квартире проживает Нигматьянову Г.Г. без оформления договора специализированного найма. Со стороны администрации ГО <адрес> ей было предложено узаконить свое проживание путем предоставления пакета документов в жилищный сектор Администрации. На сегодняшний день Нигматьянову Г.Г. не представлен пакет документов и заявление о заключении договора специализированного найма. К тому же имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> Просят выселить Нигматьянову Г.Г., обязать оплатить задолженность по коммунальным платежам.

    В судебном заседании представитель истца администрации ГО <адрес> РБ Баширова Г.Р., действующая по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, пояснила, что Нигматьянову Г.Г. подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку она самовольно без соблюдения порядка получения специализированного жилого помещения заняла и проживает в однокомнатной муниципальной квартире, чем нарушает права администрации ГО <адрес> как собственника свободно распоряжаться указанной квартирой и право граждан нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда.

Ответчик Нигматьянову Г.Г., представитель третьего лица ООО «ИРКЦ» в судебном заседании не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск администрации ГО <адрес> РБ подлежащим удовлетворению частично.

В силу положений пп.3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно п. 4 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, в случаях, предусмотренных законодательством. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании Постановления администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании освободившейся жилой площади маневренным жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда городского округа <адрес> Республики Башкортостан» освободившуюся однокомнатную квартиру жилой площадью 16,8 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> признать маневренным жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда городского округа <адрес> РБ.

В соответствии с выпиской     из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению собственностью Министерства земельныйх и имущественных отношений РБ по <адрес> подтверждает, что жилое помещение, литера А, по адресу: РБ, <адрес>, внесено в Реестр муниципальной собственности ГО <адрес> РБ, реестровый номер Ю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество передано в муниципальную собственность ГО <адрес> РБ постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора о передаче государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 данной нормы права).

Письмом администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ответчику Нигматьянову Г.Г. разъяснено, что специализированные жилые помещения имеют особое целевое назначение и предназначены для временного проживания отдельных категорий граждан, нуждающихся в жилье. Поскольку занимаемое Нигматьянову Г.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> постановлением Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано жилым помещением маневренного фонда, просьба об изменении статуса данного жилого помещения и заключения с Нигматьянову Г.Г. договора социального найма рассмотреть положительно не предоставляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № 861-М/033 в адрес ответчика Нигматьянову Г.Г. направлено уведомление об освобождении занимаемой ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку Нигматьянову Г.Г. не предоставлены соответствующие документы для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.    В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

    Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. До настоящего времени спорное жилое помещение не исключено из состава специализированного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя требования истца о выселении ответчика, суд исходит из того, что договор найма специализированного жилого помещения с ответчиком не заключался, в связи с чем, у ответчика прекратилось право пользования спорной квартирой

    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

    Вместе с тем, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны

Освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

    Суд отмечает, что Нигматьянову Г.Г. была уведомлена истцом о необходимости освобождения спорной квартиры маневренного фонда, однако в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, квартиру не освободила.

В связи с чем, суд в соответствии с требованиями закона, приходит к выводу о необходимости выселения ответчика из спорной квартиры.

В части обязания ответчика оплатить задолженность по коммунальным платежам, иск не подлежит удовлетворению, поскольку иск подан ненадлежащим истцом и выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии с ч.ч.3, 9, 9.1 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
     В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно материалов дела, пояснениям представителя истца, выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО «ИРКЦ». Следовательно, истцом по иску о взыскании задолженности по коммунальным платежам, Администрация ГО <адрес> РБ выступать не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче иска не была произведена оплата государственной пошлины.

Согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить частично.

    Выселить Нигматьянову Г.Г. из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Нигматьяновой Г.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: В.С. Чернов