Решение по делу № 2-2460/2014 ~ М-1847/2014 от 14.04.2014

Дело 2-2460/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.

при секретаре Захаренко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Наталии Георгиевны к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова Н.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сатурн-АВТО» о признании права собственности на нежилое помещения, ссылаясь на то, что 29.10.2007г. между ней и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщиком-инвестором), с другой стороны, был заключен договор № 36/В инвестирования строительства. Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на комплекс ремонтно-восстановительных работ по капитальному ремонту здания расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором она, Бычкова Н.Г., взяла на себя обязательства по целевому финансированию строительства в соответствии с условиями договора. Ответчик принял на себя обязательство по резервированию за истцом помещений № № общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи помещения по передаче истцу документов, необходимые для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.

Она полностью исполнил свои обязательства по оплате договора 29.10.2007г. она Бычкова Н.Г., приняла спорные нежилые помещения от ЗАО «Сатурн-Авто» по акту сдачи-приемки. С указанного периода времени она Бычкова Н.Г. пользуется указанными нежилыми помещениями, несет бремя обязательства собственника, оплачивает все необходимые расходы по их содержанию, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения № № общей площадью 22,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кайнер И.В. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в суд не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.06.2007г. около 17 часов 50 минут в торговом комплексе «Мегаполис-2» расположенном по адресу: <адрес> произошло возгорание, в результате которого выгорели торговые павильоны второго этажа, повреждены термически и водой строительные конструкции и торгово-материальные ценности торговых павильонов первого этажа. Данным пожаром собственниками уничтоженного и поврежденного имущества причинен ущерб в крупном размере.

19.07.2007г. между ООО «АВС», ООО «Мечта» и гражданами с одной стороны и ООО «Зеленый свет-2000» (Общество) с другой стороны, был заключен договор-соглашение №1 о совместной деятельности, предметом которого явились совместные действия сторон, направленные на комплекс работ по перепланировке помещений здания и более рационального и удобного решения объемно-планировочного пространства торгового павильона «Мегаполис-2» по адресу: <адрес>

В р.1.20 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что ООО «АВС», ООО «МЕЧТА» и граждане не возражают против созданных при проведении перепланировке дополнительных торговых помещений « № переходящих в собственность ЗАО «Сатурн-Авто».

28.11.2007г. сторонами договора-соглашения №1 о совместной деятельности подписан акт реализации указанного договора, из которого следует, что стороны соглашения претензий к друг другу не имеют.

Земельный участок по адресу: <адрес> с целевым использованием под обслуживание торгового комплекса «Мегаполис-2» на момент восстановления здания после пожара находился в арендном пользовании ООО «Зеленый свет-2000» на основании договора аренды земельного участка, заключенного 09.09.2003 г. между Администрацией г. Королева Московской области (арендодатель) с одной стороны и ООО «Зеленый свет-2000» с другой стороны (арендатор) с неопределенным сроком действия.

29.10.2007г. между истцом, Бычковой Н.Г.(соинвестором) и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщиком-инвестором), с другой стороны, был заключен договор № 36/В инвестирования строительства.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на комплекс ремонтно-восстановительных работ по капитальному ремонту здания расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно указанному договору к Бычковой Н.Г. перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилых помещений № № общей площадью 22,9 кв.м. на 1 этаже здания по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом сдачи-приемки помещений 37,38 на 1 этаже, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>» от 24.12.2007г., подписанным истцом и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства сторон признаются выполненными и стороны к друг другу претензий не имеют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычными делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ может являться объектом регистрации прав после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № 36/В от 29.10.2007г. инвестирования строительства, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорные нежилые помещения.

Право истца на получение нежилых помещений в собственность закреплено договором и никем в настоящий момент не оспорено.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о правах на спорные нежилые помещения № № в здании по адресу: <адрес>

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору он вправе получить право собственности на нежилые помещения на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ей всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Ответчик исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом признания иска, как не противоречащему закону, суд приходит в выводу, что исковые требования Бычковой Н.Г. подлежат удовлетворения..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Бычковой Наталии Георгиевны удовлетворить.

Признать за Бычковой Наталией Георгиевной право собственности на нежилые помещения: № № площадью17,8 кв.м. и № № площадью 5,1 кв.м. в здании расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014г.

Судья: