Решение по делу № 2-635/2020 ~ М-488/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-635/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Кудряшовой Ирине Васильевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Кудряшовой И.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 08 ноября 2010 года между истцом и Кудряшовой И.В. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 30.04.2020 задолженность по арендной плате, пени составила 398,88 руб. 30.04.2020 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 20.05.2020 образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с Кудряшовой И.В. задолженность по арендной плате в сумме 212,72 руб., пени – 186,16 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик Кудряшова И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2010 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Кудряшовой И.В. заключен договор №№ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы МО «Гвардейский район» № от 02.11.2010 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения садоводства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 08.11.2010 по 08.11.2059.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрены неустойка (пеня) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы по состоянию на 30.12.2019 задолженность по арендной плате составляет: 212,72 руб., пени – 186,16 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору Кудряшовой И.В. 30.04.2020.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 398,88 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией постановления № от 02.11.2010, копией решения Совета депутатов МО «Гвардейский район» от 24.12.2014 №, копией постановления МО «Гвардейский район» от 22.12.2014 №, копией договора аренды от 08.11.2010 №, расчет по арендной плате на землю на 2010 года, кадастровым паспортом земельного участка от 19.06.2009 №; расчетом взыскиваемой денежной суммы, претензией от 30.04.2020, выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Кудряшовой И.В. договора аренды земельного участка № от 08.11.2010.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 212,72 руб. и пени – 186,16 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Взыскать с Кудряшовой Ирины Васильевны в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.11.2010 в размере 212,72 руб., пени в размере 186,16 руб., а всего – 398,88 руб.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.11.2010.

Взыскать с Кудряшовой Ирины Васильевны в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 18 августа 2020.

Судья: подпись

Копия

Судья: М.Ю. Клименко

РЕШЕНИЕ

вступил(о) в законную силу

УИД 39RS0009-01-2020-000664-17

« » 2020 г.

№ дела 2-635/2020

судья ( Клименко М.Ю.)

секретарь (Савкина В.Н.)