Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2017 ~ М-174/2017 от 24.03.2017

дело № 2-183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе: председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к Блиновой ФИО9 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным требованием к ответчику.

В обоснование иска указал, что между КУМИ и ИП Блиновой ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка №1-01-11/101 от 31 мая 2011 года с кадастровым номером №, общей площадью 50,0 кв.м., вид разрешенного использования – размещение торговой точки, расположенный по адресу: <адрес> Договором был предусмотрен срок аренды с 31 мая 2011 года по 30 мая 2016 года. В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 407, 610. 450, 622 ГК РФ КУМИ ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка №1-01/101, расположенного по адресу: <адрес> - 15 сентября 2016 года, и сообщил, что необходимо передать земельный участок по акту приема-передачи, а также предупредил ответчика о том, что в противном случае, будут вынуждены обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени земельный участок не передан. Просит расторгнуть договор аренды №1-01-11/101 от 31 мая 2011 года, а так же обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером 28:24:010501:476, общей площадью 50,0 кв.м., вид разрешенного использования – размещение торговой точки, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Алексеева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Дополнительно, суду пояснила, что ответчик Блинова И.Г., прекратила свою предпринимательскую деятельность в 2015 году, однако вплоть до сегодняшнего дня с актом сдачи-приёма земельного участка к истцу не обращалась, имеет задолженность по оплате аренды участка.

Ответчик Блинова ФИО9 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в суд были направлены телефонограммы о рассмотрение дела в её отсутствие, в связи с тем, что она временно находиться за пределами Амурской области, с исковыми требованиями согласна.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что 31 мая 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор N1-01-11/101 аренды земельного участка площадью 50 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях под размещение торговой точки (п.1.1 указанного договора). Земельный участок был передан ИП Блинной И.Г. по акту приема-передачи от 31 мая 2011 года (л.д.15). Срок аренды установлен с 31 мая 2011 года по 30 мая 2016 года. Размер арендной платы и ее расчет приведены в Приложении N2, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (л.д. 17-19).

Согласно сведений содержащихся в ЕГРИП индивидуальный предприниматель Блинова ФИО9 прекратила деятельность связи с принятием им соответствующего решения. Дата прекращения деятельности – 23.10.2015 г.( л.д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленной справке исх. №127/04 от 21.04.2017 г., размер задолженности по арендной плате у ответчика составил <данные изъяты> рублей. Таким образом, ответчиком Блиновой И.Г. арендные платежи не вносились на протяжении длительного времени – более 2-х лет.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора – ответчику направлено заказной корреспонденцией уведомление о расторжении договора и акт приёма сдачи земельного участка (л.д.8-9,11). Ответчик получила указанную корреспонденцию, о чем свидетельствует её подпись в почтовом уведомлении (л.д. 10).

Принимая во внимание истечение срока договора от 31 мая 2011 года, уведомление ответчика о прекращении договора, отсутствие оснований для признания договора возобновленным на неопределенный срок в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон из договора аренды от 31 мая 2011 года прекратились 24 марта 2017 года – дата подачи иска в суд.

Судом установлено, что ответчик Блинова И.Г. по договору аренды земельного участка не вносила арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, исковое требование о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи является правомерным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19 НК РФ.

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что Комитет по управлению муниципальным имуществом освобожден от уплаты государственной пошлины с Блиновой ФИО9 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере рублей 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к Блиновой ФИО9 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-01-11/101 от 31 мая 2011 года заключенный между ИП Блиновой ФИО9 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Обязать Блинову ФИО9 освободить земельный участок с кадастровым номером 28:24:010501:476, общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Взыскать с Блиновой ФИО9 в пользу местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2017 года.

Председательствующий: Назарчук А.В.